Apa sing diarani Ngarep sing paling penting?
- Wektu taun
- Lokasi omah
- Suhu pasar
- Saingan persediaan
Ora ana aturan keras lan cepet. Nanging kita bisa mriksa pedoman umum sing ditrapake kanggo omah-omah sing paling akeh. Contone, National Association of Realtors ngumumake saben taun laporan Cost vs. Value karo Majalah Remodeling , sing ngemot biaya proyek omah lan bali ing papat wilayah, kalebu rata-rata nasional.
Umumé, ora ana dandan sing bisa ngasilake 100% investasi sampeyan kajaba mung jeblugan, lan aku ragu-ragu babagan klaim kasebut. Nanging sampeyan bisa nambahake nilai omahmu karo update, ora masalah pangopènan. Aja ngecorke loro sing beda banget. Contone, yen diganti karo pawon, sing ora nambahake nilai luwih akeh ing omah sampeyan. Nanging, yen sampeyan nginstal windows pane dobel kanggo nambah efisiensi saka jendhela aluminium sing nggeret, sampeyan wis nambahake nilai.
Lantai Ndandani
Ing tetanggan, paling omah-omahé dibangun ing pungkasan taun 1940-an, sing tegese lantai arupa asli, kayu oak.
Lantai kayu minangka barang sing kerep banget saiki, nanging preferensi wis suwe diganti. Karpet dadi populer - kaya karo akeh prodhuk konsumen - sawise wong ngerti carane njaluk pamaréntah kanggo mbayar. Nalika kanca-kanca Veteran bali saka WWII, omah ana kekurangan. Omah-omah wis didol karo karpet sing lagi dipasang, amarga biaya kanggo karpet bisa digulung dadi kredit sing diasuransiake (VA).
Banjur karpet dadi modhèl ing taun 1960-an. Sawetara omah-omahé saiki, susah, isih olahraga sing jaman karpet karpet. Gerakan pungkasan adoh saka kayu keras sing kedadeyan nalika nginstal kayu jati dadi larang banget. Plywood luwih gampang diwenehi lan luwih cepet nginstal. Plus pilihan ing karpet akeh. Iku isih relatif murah kanggo nginstal karpet.
- Gambut Kayu
Yen omahmu duwe jubin kang atos, kuwi apa sing bakal ditindakake para pembeli, lan bakal mbayar supaya karpet dibusak lan lantai wis diresiki.
- Karpet
Yen sub-lantai iku plywood, banjur ngganti karpet karo cahya tan. Karpet netral iku paling apik kanggo sampeyan. Sampeyan uga duwe pilihan kanggo nginstal kayu-kayuan, sing bakal nggawa sampeyan luwih nalika dituku maneh. - Keramik
Ganti kothak sing disimpen utawa disimpen. Ngresiki utawa ngganti grout kasebut. Nanging ora nginstal keramik (iku larang banget) kajaba kanggo alasan estetis ing cara entri utawa sampeyan kudu nyisihake karpet ing bak mandi.
Ngusulake supaya penjual mbusak karpet saka area hiburan: ruang tamu, ruang makan lan kamar keluarga. Para panuku saiki luwih seneng tlatah liya ing wilayah kasebut, lan ana akeh gaya kanggo milih. Paling populer yaiku arsitektur kayu, sing bisa diinstal banget murah lan, ing sawetara kasus, sampeyan bisa nindakake dhewe.
Paint Ceilings & Walls
Para panuku ngenteni wektu luwih akeh tinimbang sampeyan bakal mikir mburi ing langit-langit. Padha looking for tanda-tanda saka gendheng bocor, nanging apa sampeyan ora pengin ndeleng iku noda saka grease utawa kumelun lan langit-langit retak. Dadi tembok. Boten ngandhut freshness kaya cat anyar, lan paling efektif biaya perbaikan. Gunakake tape fiberglass ing retak gedhe, tutup karo senyawa gabungan lan wedhi. Paint werna sing netral kayata cahya tan - mikirake warung karo krim. Grey uga populer. Bandingake Prices
- Wallpaper
Iku ora kabeh pembeli sengit wallpaper. Padha sengit wallpaper sampeyan - amarga iku pilihan pribadhi, sing ora dhewe. Lan padha sengit kabeh wallpaper tanggal. Njaluk nyisihaken. Cara sing paling gampang iku kanggo ngowahi kanthi nggunakake wallpaper penggeser wallpaper sing murah. Bandingake Prices - Kayu panel
Sanajan panel kayu sampeyan ora kayu nanging komposit, sampeyan bisa ngemil. Tanggal paneling kudu diluncurake. Yen sampeyan duwe jembar jembar kanthi bener kanggo nampung tembok anyar, sampeyan bisa uga mung Sheetrock karo 1/4 inch drywall. Panel kayu lawas kayata walnut, mahoni, cedar lan cemara, kabeh wis ilang. Paint dadi werna sing netral lan alus sawise diiseni.
- Langit-langit tekstur
Langit-langit langit-langit popok kanthi "pekik" asring ngemot asbes lan yen disusahake yaiku bebaya kesehatan. Ngomongake pamit. Nanging sanajan bubar, bubar langit-langit mateni para panuku. Iku ora larang nanging wektu akeh kanggo mbusak. Lay mudhun gulung kain lan scrape mati. Sampeyan bisa uga kudu repaint.
Pawon Dandan
Peralatan lan lemari biasane item paling larang kanggo ngganti ing pawon. Yen sampeyan ora kudu ngganti, sampeyan bakal nyimpen dhuwit. Nanging, yen lemari-lemari sampeyan wis tanggal lan dikalahake, omahmu ora bisa didol yen kabinet ora diganti.
Remodeling dapur bali saklawasé 100%. Miturut Remodeling Magazine , pawon dhuwur-dhuwur ora bisa ngasilake remodeling dapur tengah utawa cilik. Paling buyer ora bakal mbayar ekstra kanggo kulkas Sub Zero sing dibangun, kompor 8 kompor profesional, jog sink utawa jubin Travertine. Yen sampeyan manggon ing Midwest, bali bakal kurang saka wong sing manggon ing negara liya.
- Kabinet : Resurfacing minangka pilihan sing murah. Iki melu nempelake veneer sing tipis menyang permukaan lemari lan ngganti lawang lan hardware. Yen lemari sampeyan mung tanggal, kayata wit oak, nimbang lukisan kayu sing werna trendi lan nambah hardware anyar.
- Counter tops, sinks & faucets
Granite utawa counter kwarsa ora perlu, nanging takon agen sampeyan. Laminates prasaja, keramik sing luwih anyar, utamané kran sok-sok mbilas wis misuwur, lan tenggelem uga bisa ngedol. Pembeli ora pengin mencet pipa bocor utawa sinki sing digawé. Dadi manawa kanggo nggoleki supaya katon luwih akeh.
Bathrooms
Rata-rata biaya rega nasional umumé cedhak 100% kanggo jedhing. Reresik, lampiran lan lampu anyar. Carpeting minangka turnoff ageng ing bath.
Yen sampeyan ora bisa ngresiki lawang udhara utawa kaca, gunakake ngganti lawang. Cairan lime bisa etch kaca lan ora bisa tansah gampang dibusak. Yen bak, waras, coba refinishing bak.
Paint werna cahya yen spasi cilik. Warna sing luwih cerah bakal katon luwih gedhe saka iku. Werna tembok ing bathi ora perlu cocog karo kamar liyane ing omah.
Roofs and Exterior
Yen omahmu kudu nganggo atap anyar , nyuwaki peluru lan nindakake. Sanajan omah-omah sing paling suwe mbutuhake omah siji nganti rong dina, para panuku ngilangi omah yen omahé kudu diganti. Sawijining atap anyar mbokmenawa ora bakal nambah rega dodolan amarga wis dadi masalah pangopènan, nanging bakal mbukak blumbang para pembeli sing bakal tuku omahmu.
- Retakan semen tembak ing trotoar
- Ngluwihi aspal aspal
- Kembang kembang
- Gawe jendela lan lawang
- Ngganti doorknob lan kunci
- Ndandani utawa nglindhungi pager (diganti ora umum)
Kesimpulan
Sakabèhé, panuku pengin tuku omah sing ora bisa ditindakake pangopènan, peralatan anyar, pipa sing diupgrade, listrik lan pemanasan (kalebu / c), kenyamanan modern lan siap diisi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.