Ngerti Peranan Konvensi ing Real Estate
Definition of Encumbrance: Bebaya, sing cocog karo real estate, tegese bab legal sing mbebayani utawa mbatesi panggunaan utawa transfer properti kasebut. Properti sing bebas-lan-cetha saka kabeh lan kahanan iku arang banget ana ing pirang-pirang bidang real estate. Bebungah bisa dadi hipotek (utang), hak (sukarela utawa ora ditraktir) utawa wewenang sing mbatesi pangiriman judhul. Beban bisa ndadekake dhuwit, nanging ora mesthi.
Pangandikane saya gedhene yaiku: kabeh liens iku bebaya, nanging ora kabeh bebaya sing ana. Bingung durung?
Deed of Trust atawa Mortgage as a Encumbrance
Akeh wong sing salah nganggep prabandhingan mung merujuk menyang hipotek, contone, amarga iku panggunaan sing luwih umum. Nalika pamilik omah ngewangi tuku omah, verifikasi finansial iki biasane dumadi saka rong dokumen: cathetan promissory, sing kudu dibayar, lan hipotek utawa kepercayaan , sing ngamanake cathetan lan kacathet. Hipotek rada beda tinimbang amal kepercayaan nanging kanggo tujuan praktis, kedadeyane loro.
Nalika hipotek utawa amal kepercayaan wis dibayar, katerangan kasebut banjur dibusak saka properti ing cathetan umum. Dokumen umum kanggo mbusak kahanan kasebut disebut minangka rekaman rekonstruksi , sing nyatakake judhul sing jelas kanggo pemilik properti.
Masalah kasebut dumadi nalika tanggung jawab kanggo hipotek utawa pagawean amanah wis dicopot liwat pangrungon bangkrut nanging silihan kasebut ora resmi dibebasake saka properti kasebut.
Ora kabeh pengacara bangkrut praktik real estate lan sawetara ora ngerti yen kebangkrutan Bab 7, contone, ora ngeculake utang lan, yen padha weruh ing sawetara tingkat, umum klien sing ora pengin mbayar tambahan biaya kanggo njupuk release saka kahanan iki. Pengawasan iki bisa nimbulaké judhul maya yen ora bakal dilepas.
Voluntary Liens as Encumbrance
A lien sukarela minangka dokumen sing nduweni karep tanda lan umum dicatet marang properti ing cathetan umum. Sampeyan bisa dadi pengganti dhuwit ganti tangan kayata silihan kapindho utawa kredit usaha ngarep utawa malah mbenakake maneh pembiayaan sekunder sing ana.
Ing sawetara kasus, kayata garis kredit, ora ana uga ijol-ijolan dhuwit nganti pemilik omah bener ngetokake garis kredit, yaiku, ngetokake dhuwit. Nalika tingkat kapentingan asring banget, aku mung njupuk garis kredit lan terus mbukak kredit kanggo 7 taun tanpa ndemek. Aku dianggep minangka sumber dana darurat, yen aku kudu. Pungkasan, aku nutup akun tanpa nggunakake dhuwit. Nanging bojoku lan aku isih perlu kanggo ngrekam release saka sing.
Ora tanggung jawab minangka pambuwangan
Loro jinis liens sing ora umum lan umum ana ing pikiranku yaiku pendensen lis lan mesin mekanik. Kanthi ora sengaja, tegese pemilik omah ora prelu nyatakake yen hak-hak kasebut bisa diajukake marang properti kasebut nanging uga ora ana. Lis Pendens minangka cara sing apik kanggo ngandhani tindakan hukum sing ditundha. Contone, umpamane, yen penjual setuju kanggo ngedol menyang panuku, nanging panuku, kanthi alasan apa wae, ora bisa nutup wektu, supaya penjual mbatalake kontrak secara unilateral, tanpa persetujuan panuku.
Kanggo luwih rumit masalah kasebut, ayo ngomong panganggo sing dikarepake kanggo ngedol menyang panuku liyane kanggo dhuwit liyane lan ora ngedegake wektu kanggo nutup kanggo panuku sing wis ana. Panuku sing wis ana, kanggo nyegah panuku sing ngirimake panuku menyang panuku anyar, bisa ngajukake tindakan pengadilan marang bakul lan ngrekam pendensen lis. Pendens mau bakal nglarang penjualan nganti aksi pengadilan ditanggulangi.
A liga mekanik umume diajukake dening kontraktor utawa sub kontraktor kontraktor kanggo karya utawa bahan sing tetep ora dibayar. Kabeh liens sing ora disenengi kudu dibayar kanggo perusahaan judhul kanggo ngetokake kebijakan judhul tanpa menehi katerangan minangka pengecualian kanggo asuransi judhul. Kabinèt ora tetep karo properti nganti dirilis. Luwih, panuku sing anyar uga bakal mbutuhake judhul sing cetha.
Easements minangka Encumbrance
Mbokmenawa jinis easement paling umum minangka easement kanggo pangopènan utilitas, nanging easement uga bisa diwenehake kanggo akses (tengen cara) menyang batesan tanah sing landlocked tanpa dalan. Easements minangka bebaya amarga padha nglarang tindakan tartamtu lan mengaruhi hak properti. Contone, sampeyan ora bisa mbangun kolam renang liwat lokasi sing disusun kanggo garis saluran pembuangan kutha. Inggih, sampeyan bisa, nanging kutha bisa digali sing blumbang tanpa idin.
Easements dicathet ing kawicaksanan asuransi judul lan asring katon ing peta penilai dhewe.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.