A maca mangsuli: "Aku duwe panggonan pribadi, luwih saka imbangan utama sing isih ana ing hipotek, pendanaanku arep ngijolake aku luwih akeh tinimbang keseimbangan hipotek sing ana. Aku bakal ngetrapake pembayaran kapentingan nalika refinancing hipotek anggere minangka jumlah sing padha karo keseimbangan sing wis ana. Nanging kepriyé pemotongan pajak sing diwatesi kanggo refinancing hipotek? "
Jawab: Miturut Julian Block , Jaksa
Nalika tingkat kapentingan tiba, yuta omah, kaya kowe, kumpul karo sing ngutangi maneh kanggo kredit. Sadurunge mlumpat menyang refinancing hipotek , iku pinter ngerteni dhewe karo aturan tax angel babagan apa utawa ora bisa ditolak kanggo pembayaran kapentingan. Ing ngisor iki sawetara pangeling babagan cara aturan kanggo refinancing hipotek:
Aturan Refinancing Hipotek kanggo Potongan Pajak
Utawa peminjam sing duwe hak kanggo ngurangi kapentingan ing jumlah sing luwih gedhe gumantung marang carane nggunakake rega kasebut saka refinancing hipotek lan jumlah sing ditampa. Nalika peminjam nggunakake jumlah sing ngluwihi hipotek sing ana kanggo tuku, mbangun utawa mbenerake nambah omah panggonane, tegese omah ing taun, utawa omah liyane kayata retreats liburan, pembayaran kapentingan kasebut miturut aturan kanggo omah akuisisi pinjaman. Aturan kasebut ngidini supaya ngurangi kabeh kapentingan sajrone silihan plus kabeh omah-omah liyane silihan ora ngluwihi $ 1.000.000, nyelehake kanggo $ 500.000 kanggo pasangan nikah ngasilake kapisah maneh.
Nalika peminjam nggunakake keluwihan kanggo maksud apa liyane, aturan liyane aturan nglarang pemotongan kanggo pembayaran saka kapentingan ing "silihan konsumen." Kategori sudhut iki kalebu tagihan kartu kredit, kredit otomatis, biaya kesehatan lan utang pribadi liyane kayata pajak income federal lan negara sing wis ditanggepi. Nanging, ana sing ngetung winates kanggo kapentingan ing pinjaman mahasiswa, salah sijine subtractions "ndhuwur-the-line" kanggo teka ing reged income diatur, jumlah ing baris pungkasan saka kaca pisanan saka 1040 formulir.
Pambébasan kanggo Aturan kanggo Pengurangan pajak hipotek
Nanging sing paling pinter bisa mbatalake watesan kasebut babagan potongan kanggo kepentingan konsumen, amarga aturan kanggo etangan bathi ngarep . Aturan kasebut ngidini supaya ngurangi kabeh kapentingan sajrone jumlah sing luwih gedhe saka hipotek sing wis ana lan kabeh silihan etangan ngarep liyane ora ngluwihi $ 100.000, nempel nganti $ 50.000 kanggo pasangan sing wis nikah ngasilake kapisah. Iku ora ndadekake prabédan carane peminjam nggunakake neruske.
Nalika kredit sing dibiayai minangka silihan ngarep lan silihan, ana wates sakabèhé $ 1,100,000, utang omah pengantale $ 1.000.000 lan utang omah $ 100.000, nyusut nganti $ 550.000 kanggo pasangan nikah sing diajukake kanthi kapisah.
Nalika silihan ngluwihi sithik $ 1.000.000 kanggo silihan omah lan $ 100.000 kanggo silihan ekuitas ngarep, keluwihan kasebut umumé dikategorikaké minangka kapribaden pribadi sing ora bisa ditemtokake. Disallowance umum tundhuk pangecualian kanggo nerusake etangan sing digunakake kanggo tujuan bisnis utawa investasi.
Penurunan pajak pajak hipotek kanggo Wajib Pajak
Nanging watesan liyane ditrapake tumrap jumlah utang sing saya tambah akeh sing dibebayani dening AMT (pajak minimum alternatif).
AMT ngidini pemotongan kanggo pembayaran kapentingan ing silihan home acquisition nganti $ 1.000.000. Nanging AMT netepake panyimpenan kanggo kapentingan ing ekuitas usaha ngarep kanggo omah kapisan utawa kapindho, kajaba lelabuhan kredit digunakake kanggo tuku, mbangun, utawa nambah omah kanthi nyata; siji alasan kenapa iklan kanggo pinjaman etangan ngarep kerep nandhang masalah sing nyebabake deductibility tax.
Julian Block minangka pengacara pajak ing Larchmont, NY.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.