Carane Apa Penjual Utang IRS Sawise Foreclosure utawa Short Sale?
Iku ora katon adil. Apa luwih elek yen sampeyan ora ngerteni yen sampeyan utang pajak nganti dina mbukak email supaya nemokake 1099.
Elinga ora kabeh 1099 nyathet sampeyan bakal mbayar pajeg income, manawa. Bank-bank ngirim 1099 minangka masalah rutin.
Aku bicara karo Julian Block, pengacara ing Larchmont, NY, sing dikutip The New York Times minangka profesional pajak terkemuka. Punika ingkang sampun dipun ngandikakaken babagan pajak, keuntungan lan kerugian ing penjualan sedhih kadosta foreclosures lan penjualan singkat:
Julian Block ing Hasil lan Kerugian
"Penjual sing nduweni pendhudhuk pribadhi kanggo wektu suwe isih bisa mangerteni keuntungan.
"Nanging penjual residhèn sing dituku ing rong taun kepungkur bakal entuk kerugian, senadyan ora ngilangi rega, kerugian bakal nyebabake amarga biaya kanggo makelar real estate, pengacara lan liya-liyane. Penjual ora bakal bisa nyuda kerugian kasebut Ora ana bedane manawa dheweke bisa ngedol amarga, kayata owah-owahan proyek utawa alasan kesehatan.
"Saliyane masalah kanggo wong sing ngedol omah, ana masalah pajak kanggo para investor sing, mbokmenawa, mundhut pirang-pirang kondhaksi ing panggonan kaya Florida lan ora bisa mbukak amarga para panuku bakal nunggu mundur rega luwih lanjut.
Senadyan, ora trep kanggo wong sing nyewa panggonan; apa sing ditampa minangka bayaran sewa bakal ora cukup kanggo nutupi pajak real estate lan kapentingan hipotek . Sing siji mung kanggo ngedol. "
Blokir Offsetting Losses Against Gains
"Penjual bisa ngimbangi kerugian ibukutha ngluwihi kapital.
Nanging, yen ora ana kapital modal, tutup tahunan iku $ 3.000 ($ 1,500 kanggo pasangan nikah sing diajukake kanthi kapisah) babagan jumlah kerugian sing bisa diimbangi karo "penghasilan biasa", tegese penghasilan saka sumber kayata gaji, pensiun lan penarikan saka rencana pensiun . Hukum kasebut ndadekake dheweke bisa ngalahake kerugian sing ora dienggo kanggo taun-taun pungkasan. "
Pemblokiran ing Aturan Pajak kanggo Foreclosures
"IRS nduweni aturan tax kanggo penyitaan utawa repossessions dening tukang kredit saka omah pemilik sing wis tiba konco ing pembayaran hipotek . Ana bisa dadi konsekuensi pajak abot lan ora dikarepke kanggo pemilik sing mung mlaku adoh amarga dheweke duwe sethitik utawa ora ana usaha lan kreditur njupuk alih lan ngedol panggonan.
"Ing kahanan kasebut, pembatalan utawa pangapuran dening pemberi utang ing utang biasane tegese debitur nduweni pendapatan sing bisa dilaporake, sanajan ana sawetara pengecualian - kayata, insolvensi."
Pemblokiran ing Tanggung Jawab Pribadi
"Conto: Brown mundhut sawijining omah lan nggunakake omah minangka omah pribadi, $ 300.000, mbayar $ 15.000, lan njupuk pinjaman hipotek $ 285.000, kanthi utang pribadi yaiku $ 280.000, Default default lan bank pemberi pinjaman nampa barang transfer sukarela, mbatalake silihan.
Kondominium kaya ing wektu iki ngedol $ 230.000.
"Kode pajak nganggep transaksi kasebut minangka penjualan, Brown nampik mundhut kerugian $ 70.000, jumlah sing nyetel basis kondo saka $ 300.000 ngluwihi nilai pasar $ 230.000. Ora ana potongan kanggo mundhut amarga Brown nggunakake omah minangka panggonan pribadi .
"Brown uga nduweni pendapatan bisa dilaporake $ 50.000 nalika bank mbatalake silihan. $ 50.000 yaiku jumlah sing utang $ 280.000 ngluwihi nilai pasar $ 230.000.
"Ketik IRS nalika properti sing digendalke wis diangkut utawa ditransfer maneh, lan bank njaluk maneh, utawa bank sing ngerti Brown wis ninggali properti. Bank ngirim Formulir 1099-A kanggo Brown lan IRS. Nggunakake nomer ing contone, ing 1099-A nuduhake rega ngantor ($ 230.000), jumlah utang Brown ($ 280.000), lan manawa dheweke pancen tanggung jawab.
Pembatalan utang (ing kene, $ 50.000) dikenani pajak ing tingkat kanggo penghasilan biasa, padha karo gaji. "
Ngamanake Utang Tanpa Tanggung Jawab Pribadi
Miturut Kleinrock Publishing, IRS ngandhani para penjual sing ora tanggung jawab marang utang bakal nyadari jumlah sing kalebu utang sing dibatalake, sanajan nilai properti sing keamanan kanggo utang kurang, sing bisa diimbangi gumantung basis sampeyan diatur ing properti. Silihan tuku dhuwit sing dijamin dening properti nyata ing California ora nggawa tanggung jawab pribadi.
Contone, Smith mbuku omah kanthi regane $ 300.000, nyithak $ 30.000 lan njupuk hipotek $ 270.000. Smith mungkasi nggawe pembayaran . Bank ngalahake keseimbangan utang saka $ 260.000, lan nilai pasar omah wis mudhun dadi $ 250.000. Smith duwe basis sing disetel saka $ 295,000, amarga mundhut korban $ 5,000. Jumlah Smith sadar ing proses penyitaan yaiku $ 260.000. Smith nggambarake keuntungan utawa mundhut dheweke kanthi mbandhingake $ 260.000, yaiku jumlah sing temen maujud, kanggo dheweke nyetel basis $ 295.000. Dheweke duwe kerugian $ 35.000.
Sadurunge Penyitaan utawa Penjualan, Rencana sadurunge
Sadurunge sampeyan ngedol ing Advertisement sing cendhak utawa pindhah liwat penyitaan, golek saran legal lan tax. Priksa tax planning ahead of time, sadurunge wis kasep.
Kanggo informasi luwih lengkap, hubungi Certified Public Accountant utawa mriksa situs web IRS.
A fix sak wentoro, sing disebut Hipotek Kebebasan Utang (Debug Relief Act of 2007), menehi relief saka panguwasa pangapuran utang kanggo para pemilik sing duwe lan bisa kadaluarso sadurunge nganyarake. Angka-angkane California beda kanggo pajak jual cendhak amarga CA 580e Kode Etik lan hipotek sing diterbitake dening IRS lan atas jenenge Papan Pajak Waralaba. Temokake penasihat pajak sing kompeten kanggo nemtokake yen sampeyan ora dikalahake.
Sumber: Pengacara Buku Julian Block kalebu "Pedoman Sellers Home Kanggo Tax Tabungan," dipuji dening profesor hukum James Edward Maule saka Villanova University minangka "Panjelasan gampang lan dibaca lan diatur kanthi apik saka aturan tax." Kanggo supaya buku-bukune , ngunjungi Situs Web Julian Block.