Sampeyan bisa uga wonder - ora bank-bank pengin nyisihake foreclosures sing ? Ora bank-bank seneng njaluk penawaran, utamané penawaran lengkap ing omah sing diduweni bank?
Jawabane ya ora mungkin.
Bank Ora Pengin Buyers Ngirim Penawaran Multiple
Bank-bank wis sinau sing ora saben pembeli rekaman dileksanakake. Sawetara panuku nggawe penawaran akeh tanpa niat tuku kabeh. Dheweke pengin milih lan milih tawaran sing paling apik lan, kanthi mangkono, bisa nemokake piyambak ing pengadilan kanthi nulis nawarake palsu.
Masalah muncul nalika panuku ora duwe sarana finansial kanggo tuku kabeh properti. Sawetara hukum negara bisa ditindakake panuku kanggo nerbitake kontrak nalika pambatalan amarga panuku bisa nglanggar aturan kontrak sing diwenehake saka "iman sing bener".
Plus, ayo ngadhepi, bank-bank pengin panuku supaya setya tuku lan tindakake liwat ing nutup. Yen bank duwe alasan kanggo pracaya panuku lagi dolanan, bank bakal nolak tawaran tuku . Nanging ana alesan liya bank ora bakal ngedol repo bank kanggo mung Tom, Dick lan Harry lawas.
Alesan Bank Sing Ora Ngedol Bank Itu Repo kanggo Sampeyan
Bank repos omah-omahé arang-arang ing kondisi turnkey.
Akeh sing wis diluput utawa dirusak, lan sawetara sing dadi korban pangopènan sing ditundha.
- Sawetara omah sing duweni Bank ora nduweni kualifikasi kanggo Financing Konvensional.
Underwriters hipotek bisa ngeculake silihan saka panuku liyane sing qualified yen properti mbutuhake karya sing akeh banget kanggo ketemu kodhe kesehatan lan keamanan. Tawaran panuku sing konvensional karo 20% mudhun, Nanging, biasane bakal ngalahake tawaran saka panuku sing njupuk pinjaman FHA .
- Ketentuan Appraisal FHA.
Pembeli FHA bisa mundur saka tuku repo bank yen prentah nelpon kanggo kahanan. Nalika bener, pedoman penilai FHA wis ngendhakake wiwit tahun 2006, omah-omah sing wis dirampas sing luwih lawas mbutuhake perbaikan sing luwih akeh . Penilai bakal ngelingi jedhing jedhing lan sink, tandha peeling ing pra-1978 omah-omahé, peralatan dapur ora bisa ditindakake utawa ditindakake kayata kompor.
FHA mbutuhake kepuasan kahanan penilaian sadurunge tutup. Nanging, bank REO biasane ora menehi wewenang kanggo ndandani sadurunge nutup. Banjur, kacemplungake menyang campuran sing dituku dening repo bank sing mbokmenawa pengin dibayar kanggo ndandani sadurunge duwe omah.
Ngembangake K saperlu ngecetake proses kasebut lan entuk maneh kanggo nutup, nanging iku alternatif sing bisa dituku nalika mbuku fixer-upper .
- Bank-bank Masak Buyers Buy for Bank Repos.
Para panuku kanthi kabeh awis yaiku purchasers favorit REO lenders. Tawaran kabeh-dhuwit daftar bakal ngalahake penawaran konvensional, sanajan tawaran konvensional luwih dhuwur. Yen kondisi listing kasebut mung "mung panuku," ora mungkin bank bakal nimbang tawaran saka panuku sing nggunakake dhuwit.
Bank uga mbutuhake panuku duit kanggo nuduhake bukti dana . Iki aturan metu njaluk refinance ing panggonan yen dhuwit wis ing bank.
Apa REO Lenders Kaya Kabeh Buyers Cash Kanggo Tuku Bank Repos
- Kontingensi Tanpa Taksiran.
Yen repo bank ora ngetungake rega tuku lan panuku entuk silihan sing mbutuhake pembayaran mudhun 20% utawa kurang, panuku sing ora bisa mbayar dana kajaba yen panuku nggedhekake luwih awis utawa pemberi pinjaman REO diskon. Pembeli tunai ora nggawe contingent nawakake ing appraisal.
- Contingency Funding No Loan .
REO lenders karo buyers cash ora kudu kuwatir babagan nutup transaksi. Peminjam kerep mbantah silihan kanggo para panuku sing wis mumpuni amarga kualifikasi para panuku kadhangkala uga owah nliti maneh. Mungkin panuku ora dipunginaaken ing pendhudhukan sing padha suwene rong taun kepungkur, mbok menawa kahanan finansial diowahi sadurunge nutup kaya panuku mundhut mobil anyar utawa luwih elek, mungkin panuku ora sengaja dadi korban identitas pencurian .
- Cepet Panutup.
Pembeli ora perlu 30 utawa 45 dina kanggo nutup yen panuku ora entuk silihan. Sawise inspeksi ngarep lan contingencies liyane wis wareg utawa dirilis, tutup bisa njupuk Panggonan ing sethithik minangka 3 kanggo 7 dina, nyedhiyakake panuku wis mlebu kanggo cat waiver basis timbal.
A nutup luwih cepet nglebokake dhuwit menyang kanthong REO lender cepet. Ana uga luwih sithik sing bisa salah ing wektu eskrow sing cendhak.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.