Cara Buy Bank Foreclosures
Bank-bank duwe omah real estate amarga bank-bank wis entuk omah-omah kanthi liwat proses penyitaan . Omah ing buku bank disebut REO, sing minangka akronim kanggo "real estate". Ngerti yen bank-bank nampa pagawean properti kanggo omah-omah liwat penyitaan, asring amarga ora ana sing metu ing langkah pengadilan kanggo ngidini jumlah minimum hipotek sing ana utawa bank kanthi sengaja tawaran minimum supaya ora ana sing bakal nyentuh.
Ing lumahing, ora bisa diarani minangka foreclosures nguntungake, utamané yen bank kepengin ngedol persediaan ing pasar mbukak kanggo jumlah sing sapisan utang menyang bank dening mortgagor sadurunge. Nanging, kene paling ora rong alasan kenapa REO bisa nguntungake sampeyan:
- Yen rong silihan dipateni ing properti (sing umum ana ing dina iki), pemberi utang kapindho kadhangkala ora ngalahake. Yen pemberi kredit kapindho ora nggawe pembayaran maneh menyang kreditur sing kapindho lan miwiti proses penyitaan dhewe, peminjam kapindho bakal dibusak ing proses penyitaan kasebut. Akeh hipotek kapindho dumadi 20% utawa luwih saka nilai pasar asli.
- Bank kerep ora pengin njagong ing persediaan. Awit ora nampa tawaran minimal saka investor utawa panuku omah nalika pamrentahan ing gedung pengadilan, bank kasebut mungkin bakal rega yen omah REO kurang, mung kanggo nyingkirake. Gumantung marang akuntansi internal.
Nemokake Agen Listing REO
Ana akeh papan sing kasedhiya online kanggo nemokake foreclosures . Nanging, sampeyan uga bisa nemokake ing MLS . Yen sampeyan takon agen panuku kanggo nggoleki MLS kanggo "REOs," sampeyan bakal nemokake manawa agen dhuwit cilik banget sing spesifik ing listing REO sing bisa didol ing lingkungan tetanggan.
Kene tips babagan agen daftar REO:
- Paling REO listing agen mung daftar REOs, ora ana liyane jinis properti.
- Agen-agen listing REO asring menehi diskon marang bank-bank ing bali kanggo bisnis, amarga agen-agen kasebut menehi hasil volume lan kadang manajer aset entuk potongan.
- Agen listing REO nggawe dhuwit kanthi entuk sade REOs utawa operasi minangka agen ganda . Ing dual agency , agen listing REO bakal entuk komisi listing lan komisi agen panuku.
- Kanggo narik kawigaten para panuku, akeh bank menehi persentase luwih gedhe saka komisi menyang agen panuku nalika ngeculake komisi agen panganggo.
- Agen panyedhiya REO umume ngagayuh bakul, dudu panuku. Coba manawa sampeyan pengin perwakilan dhewe, sampeyan bisa.
- Agen penyiar REO biasane minangka agen prodhuksi ndhuwur amarga volume bisnis sing ditindakake. Iku biasane ora nglampahi akeh wektu kerja karo para pembeli.
- Sawetara agen listing REO dadi sibuk supaya bisa ngrekrut asisten. Akeh sing ora menehi nomer ponsel, sing bisa nggawe komunikasi angel.
Nampa Agen Panuku
Yen sampeyan ora duwe pengalaman langsung rembugan karo bank, sampeyan bisa nampa perwakilan sing luwih apik kanthi nggaransi agen panuku dhewe .
Sadurunge milih agen, milih sawetara lan wawancara agen real estate kanggo nemokake sing apik.
- Agen pamilik duwe tanggung jawab fiduciary kanggo nglindhungi kapentingan sampeyan.
- Agen pamilik ora makili para bakul. Malah nalika panuku wis mbayar komisi.
- Agen pamilik sing umum dibayar dening penjual. Iki tegese sampeyan ora ngewangi sampeyan kanggo nyewa agen panuku.
- Agen pamilik bisa nyuwun sampeyan kanggo mlebu persetujuan broker panuku , sing bakal ngetrapake tugas agen kanggo sampeyan lan nemtokake sapa sing mbayar komisi kasebut .
- Coba nyinaoni agen panuku sing nduweni pengalaman nggarap REOs.
Rembugan karo REOs
Yen listing relatif anyar menyang pasar, mungkin banget yen bank ora nyimpang saka rega sing ditampa . Sampeyan bakal duwe daya negosiasi luwih gedhe yen sampeyan menehi tawaran ing omah-omahé sing wis ing pasar luwih saka 30 dina.
Kene tips liyane:
- Bank-bank ngupayakake diskon kanthi tarif akeh kanthi judhul lan perusahaan escrow. Yen sampeyan milih nggunakake judhul / escrow perusahaan , cek biaya perusahaan sing bakal ngisi sampeyan. Umumé, biaya sing ora dibayar dening bank nanging dibayar dening panuku bakal luwih dhuwur tinimbang judhul lan escrow asring nggawe diskon kasebut kanthi ngisi daya beli luwih akeh.
- Akeh bank-bank sing ora bisa mbayar biaya tutupan khas kanggo panuku. Sawetara biaya kayata transfer pajak , kabupaten lan biaya negara, ditanggung dening panuku lan ora bank. Bank-bank ora sering mbayar laporan hama , ndandani utawa rencana garansi omah .
- Sawetara bank ora bakal menehi tandha tawaran counter nganti kabeh istilah sing disepakati bebarengan antarane pihak kanthi verbal.
- Nyana bank nggambar kontrak tuku dhewe utawa addendum kanggo kontrak tuku standar. Maca kanthi saksampune lan takon marang pengacara kanthi nyata yen sampeyan ora ngerti. Sampeyan bisa ngalahake pengacara bank narik kontrak sing, lan ora ana ing panjalukmu.
- Yen bank ora budheg lan sampeyan nampa larangan tawaran , ngenteni maneh dina 30 dina banjur kirimake ulang tawaran asli, karo tanggal asli sing dilebokake lan tanggal anyar sing dilebokake.
- Sampeyan bisa ngenteni 10 dina kanggo nanggepi tawaran sampeyan saka bank. Seng sabar. Aku ngerti kaya bengok sing sawetara bank bisa njupuk wektu suwe, nanging bisa.
- Bank bisa nyuwun sampeyan ngirim aplikasi silihan supaya bisa mbayar sampeyan; Nanging, sampeyan ora nduweni kewajiban kanggo entuk silihan saka bank kasebut.
- Yen sampeyan ora bisa nutup kanthi nutup tanggal sing wis ditemtokake, bank bisa ngisi hukuman kanggo saben dina sampeyan ngliwati tanggal kasebut. Priksa manawa sampeyan duwe surat preapproval silihan saka pemberi pinjaman dhewe sadurunge ngajokake tawaran, lan entuk jaminan yen sampeyan bakal nampa pendanaan saka kreditur sampeyan tanpa nglakoni wektu sing ora dikarepake.
- Sampeyan bakal kerep dijaluk tuku omah "minangka." Ana kekurangan kanggo tuku foreclosures . Jupuk tawaran sampeyan miturut panitia ngarep . Sawetara wong sing ngedol aset baterei saka omah panyitaan .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.