Cara Nulis Penawaran Kanggo Tuku Foreclosures REO
Nalika bank-bank ngasilake rampokan REO miturut sales padha, sawetara tawaran asring respon. Iki tegese sampeyan bisa nglawan kompetisi kuli kanggo omah sing diduweni bank .
Utawa ora. Deleng omah-omah karo dina luwih dawa ing pasar yen sampeyan pengin negosiasi prices sing luwih murah.
Iku ora aneh kanggo sawetara penyitaan REO ing Sacramento, ngendi aku ngedol, kanggo nampa 15 utawa 20 nawakake. Kadhangkala bank bakal mbuwang kabeh nanging mung nawakake sawetara lan banjur takon marang para panuku sing dipilih kanggo ngirim maneh apa sing diarani "Pandhuan sing paling dhuwur lan paling apik". Kadhangkala, bank mung nampa tawaran paling apik ing wiwitan.
Yen sampeyan kepengin weruh carane sampeyan bisa nggawe penawaran REO sing luwih dhuwur tinimbang kabeh liyane lan dadi penawaran menang, kene sawetara tips kanggo mbantu milih rega lan syarat sing tepat:
1) Get Property Property that Foreclosure REO
Tjukan agen panuku kanggo nemokake rega tuku bank ing Deed Trustee utawa Deed Sheriff. Umumé, kasebut ing dokumen kasebut dhewe, sing bisa diwenehake saka gunggung tax utawa perusahaan judhul. Mbandhingake rega kasebut marang rega sing ditakokake. Kadhangkala bank pengin ngestimasi lan bakal ngetokake rega tawaran supaya dhuwur ora bakal dituku investor ing lelongan.
Katon ing jumlah silihan sing sapisan ditampa kanggo properti. Nang endi wae antarane imbangan hipotek asli (s) lan rega kasimpulan rekaman iku jumlah bank sing bakal ditampa, yen omah wis diregani.
2) Temtokake Sales Comparable kanggo Foreclosure REO
Ing sawetara kasus, rega dhaptar ora nduweni bobot ing omah.
Nilai pasar nggawa paling bobot. Yen sampeyan nglawan tawaran saingan, panuku liyane bakal nawarake luwih saka rega dhaptar.
- Deleng telung sasi pungkasan saka penjualan sing cedhak, CMA mini , kanggo tetanggan sing nemtokake manawa penampungan REO iki layak. Coba gunakake omah sing paling cocok karo REO babagan rekaman kuadrat, nomer kamar tidur, kamar mandi, fasilitas lan kondisi.
- Deleng ing penjualan sing ditundha . Nyuwun agen sampeyan nelpon agen panglima sing dodolan sing ditundha nyoba kanggo nemokake rega tawaran sing ditampa. Sawetara agen listing bakal nuduhake informasi kasebut lan sawetara bakal ora.
- Deleng ing dhaptar aktif. Sing paling akeh sing bakal ditemokake dening pembeli liyane sing bakal digunakake kanggo ngasilake rega amarga mung omah-omah sing dituku.
3) Nganyari REO Solds Listing Agent
Paling agen REO bisa kerja kanggo siji utawa rong bank. Sawetara agen penyenaraian minangka agen penyunting eksklusif kanggo REOs, lan ora ndaftar apa wae jinis properti liyane. Wiwit agen REO nangani volume, biasane ngemot prinsip pricing sing padha menyang kabeh listing REO .
- Tjukan agen panuku kanggo nggolek agen listing ing MLS .
- Jalanake panelusuran kanthi nggunakake jeneng agen listing sing nemokake telung sasi nganti enem sasi saka dhaptar agen kasebut.
- Narik sajarah dhaftar kasebut kanggo nemtokake dhaptar résolusi kanggo rasio sales-price. Yen paling akeh sing wis didol, ujar, 5% saka rega dhaptar, banjur sampeyan kudu kurban 6% saka rega dhaptar, lan kosok balene.
4) Takon About Jumlah Tawaran Ditampa kanggo Foreclosure REO
Yen ora ana nawakake ing ngarep REO, sampeyan bisa mbokmenawa nawarake rega dhuwit lan entuk tawaran sing ditampa. Nanging, yen ana luwih saka rong tawaran, sampeyan bakal mbutuhake tawaran ing ndhuwur.
Yen ana 20 tawaran, elinga yen sawetara sing nawakake kabeh bisa awis. Bank kaya kabeh nawakake cash. Yen sampeyan entuk pendanaan, sampeyan bisa uga kudu nambah rega ing tawaran sampeyan supaya bisa dianggep.
5) Kirim Surat Preapproval
Iku ora ngandhani yen sampeyan ora pengin huruf prequal. Sampeyan pengin huruf preapproval .
Sampai dipratélang saka pilihan sampeyan sing nyilihake.
Menapa malih, pikantuk preapproved dening tiyang ingkang nyukani ampilan gadhah properti. Aja nyana yen sampeyan nggunakake kreditur iki kanggo kredit, nanging ngirim surat prepproval saka kreditur iki, bebarengan karo huruf saka kreditur dhewe. Bank-bank ora tansah ngandelake preapprovals pendhita liyane nanging cenderung dipercaya departemen dhewe. Yen sampeyan tuku REO saka Wells Fargo, sampeyan bisa njaluk pinggiran yen preapproval sampeyan saka Wells Fargo, kabeh aku pitutur.
6) Aja Takon Bank REO Pay Kanggo Repairs / Inspeksi
Kadhangkala bank-bank bakal mbayar ndandani, nanging biasane ora setuju kanggo nglakoni ing tahap tawaran. Yen ana masalah sing ditemokake sajrone pengawasan omah , renegotiate sawise tawaran sampeyan wis ditampa. Aku wis tau bisa negosiasi pengirangan kanggo item tiket gedhe kayata HVAC bisa dioperasi. Nanging sampeyan bisa ndeleng karo mripatmu dhewe lan item sing luwih cilik sing dikarepake kanggo sampeyan amarga saka klausa AS sing gaib ing paling mundhakane REO foreclosure.
7) Shorten Periode Pengawasan
Yen panuku liyane njaluk 17 dina, contone, kanggo nganakake inspeksi, lan sampeyan njaluk 10, sampeyan bisa dianggep minangka panuku sing luwih serius. Pengawasan biasane mung kanggo edifikasi buyer. Bank banget ora bisa nanggepi panjalukan perbaikan. Aja gawe salah pikir sampeyan bisa teka ing dhuwur lan renegotiate mengko.
Umpan balik khusus kanggo jamur sing dicurigai sing bisa kedadeyan ing omah-omah sing ditinggalake sawise padha lungguh ing wektu kosong.
8) Tawaran kanggo pamisah biaya karo bank REO
Sawetara bank ora bakal mbayar biaya transfer, umpamane. Yen panuku nawakake pamisahan kasebut, bank bakal luwih seneng nampa tawaran kasebut. Bebarengan karo biaya escrow.
Akeh bank nyengkuyung biaya diskon kanggo insurance asuransi . Yen bank bakal mbayar dhuwit pemilik, kebijakan ALTA bisa uga mundhak luwih akeh. Nanging luwih becik supaya bank milih judhul yen sampeyan pengin tawaran sampeyan ditampa.
Coba Pratelan Appraisal
Yen sampeyan nawakake rega dhaptar, pratelan yen pratelan kasebut kudu ndhukung rega kasebut. Yen sampeyan nemokake dhewe babagan pengkajian sing kurang , sampeyan duwe opsi, supaya ora kesusahan. Elingi, bank bakal luwih gampang mbukak masalah iki karo pembeli sabanjure sing entuk pendanaan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.