Analysis Pasar CMA Comparative

Cara Gunakake Analisis Market Comparative CMA

Sadurunge masang omah ing pasar utawa nyathet karo agen real estate , para penjual omah sing pinter njaluk analisis pasar komparatif, uga kasebut ing industri minangka CMA. Sampeyan mbokmenawa bisa nampa surat mail langsung utawa kertu pos saka agen real estate lokal babagan CMA. Pitches iki menehi sampeyan laporan gratis kanggo pitutur marang kowe sepira omah sampeyan worth. Ebay nggunakake CMA kanggo nemtokake reregan ngarep.

Apa Analisis Pasar Komparatif?

Senajan laporan bisa beda-beda, saka dhaptar rong prasyarat saka dodolan ngarep sing cocog karo panuntun lengkap 50-halaman, dawa lan kerumitan laporan gumantung marang praktik bisnis agen.

Nanging, laporan analisis pasar standar standar cenderung ngemot data ing ngisor iki:

• Listings aktif

  Listing aktif yaiku omah saiki sing didol. Daftar iki prakara mung babagan sing dadi kompetisi kanggo para panuku. Iki ora nuduhaké nilai pasar amarga penjual bisa njaluk apa wae sing dikarepake kanggo omahé. Ora ateges harga sing nyata. Harga jual sing ditawarake ora nggambarake nilai pasar nganti didol, lan ing pasar panuku , umpamane, paling larang kanggo akeh sing kurang.

• Listing sing ditundha

  Omah-omahé sing ditunggu-tunggu yaiku daptar sing cedhak banget sing ana ing kontrak. Padha durung ditutup, dadi durung bisa didandani. Yen ora ana agen listing sing arep nuduhake informasi babagan penjualan sing durung rampung - lan akeh sing ora - sampeyan ora bakal ngerti rega sing bener nganti transaksi ditutup. Nanging, pending sales nunjukake arah arah pasar sing obah. Yen asal diregani ing ndhuwur rega dhaptar iki, sampeyan bisa ngadhepi maneh DOM.

• Sold Listings

  Omah sing wis ditutup sajrone telung sasi yaiku penjualan sampeyan sing cocog. Iki minangka sales appraiser sing bakal digunakake nalika appraising ngarep sampeyan kanggo panuku, bebarengan karo sales ditundha (kang bakal kadhangkala ditutup dening wektu ngarep sampeyan didol). Deleng dawa lan hard ing penjualan sing cocog amarga sampeyan iku nilai pasar. Sampeyan bisa nggunakake 6 months comps yen ora cukup sales kanggo ngasilake laporan apik karo telung sasi.

• Off-Market / Withdrawn / Canceled

  Iki minangka properti sing dijupuk saka pasar kanggo macem-macem alasan. Biasane, alasan omah-omahé dibusak saka pasar amarga dhuwit banget. Harga rata-rata grup iki meh kabeh bakal luwih dhuwur tinimbang harga rata-rata penjualan sing sebanding. Nanging, listing mbatalake uga amarga:

1. Penyesalan penjual . Penjual mutusake ora bisa ngetokake omah lan ora pengin ngedol.
2. Ditimbang banget. Ora ana sing nggawe tawaran utawa mung tawaran sing ditampa minangka nawakake bal-balan , sing ditolak .
3. DOM banget dawa. Agen kadhangkala nyisihke dhaptar supaya dheweke bisa nglebokake daftar anyar lan entuk luwih akeh panuku.
4. Panyuwunan perbaikan . Omah-omahé wis dikontrak lan sawisé pengawasan omah , panuku nélakaké perbaikan sing ditolak.
5. Penjual nimbulake agen kasebut . Iku ora umum kanggo penjual ora nyenengake kanggo murub agen lan nyewa agen anyar.

• Listing kadaluwarsa

  Klompok iki bakal nggayuh rega paling gedhé median amarga ora dituku lan mbokmenawa ora bisa dibantah. Sawetara dhaptar kadaluwarsa uga bisa katon minangka daftar aktif, kadhaptar dening agen anyar kanthi rega anyar. Listing uga kadaluwarsa amarga ora dipasarake sacara agresif utawa amarga omah mbutuhake ndandani.

Priksa Sales Comparable

Penjualan sing padha yaiku sing paling mirip karo omahmu. Iku angel kanggo mbandhingake omah tingkat tri kanggo omah siji crita. Pilih omah saka dhaptar iki sing meh padha karo omah, ukuran lan kondisi, kayata:

• Dawane kothak sing padha

  Penilai nyathet omah miturut rekaman kothak. Kéwan-kraton sing luwih gedhé luwih murah tinimbang kothak saka kothak cilik sing luwih cilik. Variasi ing antarane klompok omah sing diarani rata-rata saenipun ora mesthi ngluwihi luwih saka 10% nganti 20% variasi ing kaki kothak, plus utawa minus.

• Umur kaya konstruksi

  Saenipun, umur omah - taun iku dibangun - kudu ing sawetara taun liyane didol adol omah-omahé. Umur dibagi dadi rong jinis. Contone, ing salah siji wilayah Sacramento, bagean-bagean kabentuk saka omah sing dibangun ing taun 1950-an, lan banjur padha mlumpat nganti pirang-pirang dekade ing taun 1970-an. Senadyan omah-omahé ana ing sisih liya, omah-omahé diisi karo karakter saka taun 1950-an kanggo ngedol luwih saka pasangan Brady Bunch sing luwih anyar. Yen omahmu dibangun ing taun 1980, ngomongake, lan omah-omah anyar sing dituku ing dalan liyane, sampeyan ora bisa menehi dhuwit sing padha karo omah anyar.

• Fasilitas, upgrade, lan kondisi sing padha

  Penilai bakal ngurangi rega saka omah sampeyan yen omah-omah liya duwe upgrade lan duweke ora. A omah karo kolam renang bakal duwe nilai sing beda saka omah tanpa blumbang. Pools ora worth kaya sing sampeyan pikirake. Omah rampung sing diresmikake luwih penting tinimbang piranti fixer. Omah karo siji bathine kurang saka omah karo loro utawa luwih bathi. Pangolahan sing ditanggepi bakal dianggep nglawan sampeyan.

• Lokasi

  Saben wong ngerti yen real estate diarani "lokasi, lokasi, lokasi," nanging sampeyan wis nganggep apa tegese? Umume omah kanthi tampilan kutha, umpamane, luwih penting tinimbang omah sing adol tembok semen. Omah sing dumunung ing dalan sing paling sibuk cukup kurang saka omah ing dalan sing sepi. Mbandhingake omah sampeyan karo wong ing panggonan sing padha. Yen omah sampeyan lungguh ing pinggir dalan saka tanduran daya, golek omah liyane kanthi eksposur tetanduran listrik utawa sing ana ing jalur kareta api, ing antarane lokasi sing ora dikepengini.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku sawijining pengacara ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.