Nggarap omah kanggo Nuduhake Zero Days ing Pasar
Ing pasar panuku, DOM umume luwih dhuwur amarga persediaan luwih suwe dituku. Ing pasar bakul, DOM luwih sithik.
Dina ing pasar. Kanggo nemtokake dina rata-rata ing pasar, agen njupuk 30 dina suwene nganti enem sasi dhaptar sing didol, nambah bebarengan dina ing pasar (sadurunge saben listing banjur ditundha) lan dibagi total kanthi jumlah dhaftar.
Contone, yen ana 6 listing nyatakake status pending ing Desember - tegese penjual nampi tawaran panuku nanging durung ditutup - lan telu saka dhaftar kasebut ana ing pasar limang dina, siji listing ana ing pasar kanggo 21 dina lan loro wis kadhaptar 30 dina sadurunge tawaran ditampa, pisanan ditambah bebarengan kabeh dina ing pasar. Dina rata-rata ing pasar kanggo Desember, ing conto iki, ditemokake kanthi nambah 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, sing padha karo 96 dina. Banjur pamisah 96 dening 6 dhaftar bakal padha karo 16 dina rata-rata ing pasar.
Apa Rata-rata Dina Pasar?
Kang luwih penting? Ing 16 dina rata-rata ing pasar utawa nomer dina ing pasar saben listing? Yen sampeyan panuku, mesthi, omah iki sampeyan pengin tuku perkara kasebut. Yen sampeyan sing bakul sing omahé wis ana ing pasar nganti 17 dina, sampeyan bakal mudhun menyang 50% omah sing luwih murah sing didol ing sasi sadurungé.
Carane Buyers Deleng ing Dina ing Pasar
Ora ana ors, ors utawa buts babagan. Nalika para panuku ndeleng dina ekstensif ing pasar, dheweke ngira penjual kepengin ngedol amarga omah isih ana ing pasar. Pembeli uga pracaya yen ana uga sing salah karo omah sing nyebabake para panuku liyane bisa mlebu. Nanging, asumsi loro kasebut bisa salah.
Omah bisa linger ing pasar amarga alasan ing ngisor iki:
- Alasan umum iku overpricing.
Agen bisa uga "tuku" listing kanthi nyasarké penjual dadi pracaya omah luwih worth tinimbang pasar bakal ditanggung. Iku ora umum kanggo agen kanggo sengaja njupuk listing overpriced . - Motivasi baku kurang.
Kadhangkala para penjual kepengin "nyoba pasar" kanthi pricing dhuwur banget, mung kanggo ndeleng yen bisa nemokake wong gemblung kanggo mbayar rega kasebut. Iku dikenal minangka kesalahan paling bakul penjual . - Kekuwatan.
Penjual bisa macet ing rega lan pengin ngenteni pasar nganti pasar nangkep munggah menyang rega sing takon. - Down real estate market.
Ing pasar panuku , bisa njupuk luwih maneh kanggo ngedol omah tinimbang ing pasar jual. A omah sing bakal adol ing limang dina ing pasar bakul bisa didol ing 90 dina ing pasar real estate mudhun . - Ora kasedhiya kanggo nuduhake.
Yen properti sing dikuwasani penyewa, bisa uga angel diwenehi janji saka panyewan. Ing sawetara kasus, omah-omah karo kotak kunci ditampilake luwih asring tinimbang sing tanpa.
- Ora cocog kanggo nuduhake.
Kadhangkala para penjual ngirimake omah ing pasar sadurunge wis siap supaya para panuku ndeleng. Padha uga kudu nglengkapi kreteg utawa lukisan maneh sajrone 30 nganti 60 dina daftar. - Kaping pindho nuduhake.
Sawetara penjual mikir sing bakal ditemokake dening wektu tampil ketat kayata 9 AM ana utawa mung 5 nganti 6 PM ana. Pembeli omah-omahé miturut jadwalé dhéwé. Yen omah ora kasedhiya ing wektu panuku kepengin ndeleng, mesthine dheweke ora bakal bisa ndeleng - Komisi dikurangi.
- Senajan tuku agen dibutuhake kanggo nuduhake kabeh listing, akeh agen nolak kanggo nuduhake omah-omah sing ora mbayar komisi sing padha minangka omah-omah. Asring omah-omah iki didaftarake dening pialang diskon .
- Kurang cahya Internet utawa MLS.
Yen omah duwé siji potret ing MLS , para panuku bisa nyithak dhaptar lan tinimbang milih omah kanggo ndeleng sing duwe sawetara foto.
Praktik Agen Relisting kanggo Ngreset Dina Pasar
Praktek umum ing antarane akeh agen real estate yaiku mbatalake listing saka MLS sawise sawetara dina tartamtu lan uga minangka daftar anyar. Agen reli nampilake nol dina ing pasar amarga padha ngerti yen para panuku entuk dhuwit anyar.
Akeh para panuku ora seneng karo praktik iki amarga padha aran nyasab lan ora akurat babagan nomer dina ing pasar. Sawise omah ana ing pasar suwene 60 nganti 90 dina, ora aneh yen bisa didol ing limang dina sawisé bali menyang pasar minangka daftar anyar.
Kadhangkala penyisihan kadhaptar. Akeh agen njupuk listing sajrone 90 dina lan nalika daftar kadaluwarsa , agen anyar nyemplung daftar kasebut lan ngasilake ganjaran saka kerja keras agen pisanan. Yen sampeyan seneng karo agen saiki, sampeyan bisa uga nganggep maneh karo agen sing wis ana.
Nemokake Dina Kumulatif ing Pasar
Sawetara sistem MLS nolak supaya agen ngilangi daftar lan ngetik minangka dhaptar anyar tanpa mbatalake utawa kadaluwarsa. Ing kasus kasebut, relatif gampang kanggo agen kanggo nemtokake jumlah dina ing pasar; ora gampang banget kanggo panuku.
- Priksa Sajarah Riwayat.
Salah siji cara kanggo ngetik alamat properti menyang MLS kanggo nemokake duplikat, kadaluwarsa utawa mundur dhaftar. Ing Sacramento MLS, iki dikenal minangka narik "sejarah" properti. - Deleng DOM kumulatif.
Sawetara MLS wis ngganti cara listing sing kacarita lan bakal kalebu dina kumulatif ing pasar ing listing dhewe. - Takon Agenmu.
Yen sampeyan nggarap pakar lingkungan , agen sampeyan bakal duwe gagasan sing cukup apik yen omah wis dicantumake sadurunge, kanggo suwene lan sapa. - Takon Agen Listing.
Wiwit agen real estate ora bisa nyalahake properti, sampeyan bisa uga nyuwun marang agen listing minangka pitakonan langsung. Aja takon suwene omah wis ana ing pasar amerga ana pengurangan rega , supaya agen bakal rumangsa bisa diwenehake marang sampeyan ing pasar ing rega anyar. Takon yen wis kadaluwarsa / mundur / dibatalake lan banjur mundur. Dadi spesifik. - Telusuri Online.
Ketik alamat properti sawetara cara sing beda menyang mesin telusur kayata Google utawa Yahoo. Kabeh dhaptar online sadurunge kudu pop munggah. - Takon Tetep.
Tanggi sedhela mangerteni kabeh sing kelakon ing wilayah kasebut lan asring luwih seneng nyritakake yen suwene omah wis ana ing pasar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.