Real Estate Prorations kanggo Ebay lan Buyers
Akeh tuku kontrak sing digunakake ing real estate ngemot pranata kanggo prorations antarane ebay lan panuku. Sadurunge ndandani kontrak tuku, sampeyan kudu maca babagan carane nemokake prorasi, amarga sampeyan pengin ngusulake owah-owahan ing verbiage babagan prorations.
Ing sawetara kasus, nanging ora kabeh, para panuku diisi kanggo prorasi. Biaya katon minangka debit ing statement panuku lan minangka kredit ing statement tutup penjual.
Kridit nambah bathi netane bakul lan reimburse penjual kanggo item sing penjual wis prabayar kanggo periode wektu bakul ora bakal duwe properti.
Prorasi Kapentingan hipotek
Ora kaya ragad, sing dibayar sadurunge, kapentingan hipotek mbayar tunggakan. Yen sampeyan mbayar pembayaran hipotek nalika 1 Januari, umpamane, sampeyan bakal menehi kapentingan kanggo Desember.
Ing etangan hipotek anyar, para pemberi utang pengin ngumpulake kapentingan nganti 30 dina sadurunge pembayaran hipotek pisanan amarga. Iki tegese yen sampeyan nutup, nyatakake, 15 November, pembayaran hipotek pisanan sampeyan bakal rampung amarga 1 Januari. Pembayaran hipotek 1 Januari bakal mbayar kapentingan kanggo Desember.
Minangka panyileh, sampeyan bakal dikenani 15 dina kapentingan ing statement tutup, saka 15 Nopember nganti 1 Desember. Kanggo nemtokake proration minat sampeyan ing skenario iki, ing ngisor iki rumus:
- Amount Loan x Interest Rate = Interest Tahunan.
- Kapentingan Taunan dibagi dening 12 Sasi = Interest Monthly .
- Kapentingan Monthly dibagi dening 30 Dina = Kapentingan Minimal.
- Interest Minimal x 15 Dina (kanggo mbayar kapentingan kanggo 1 Desember) = Interest Debit Proration.
Principal padha ditrapake kanggo wong sing ngedol sing kudu mbayar kapentingan sajroning panjaluk dhuwit, miturut dhuwit sing diwenehake wong utang.
Real Property Tax Prorations
Saben negara basis saben taun tanggalan tax properti.
Ing California, contone, taun tanggalan saka 1 Juli nganti 30 Juni. Kaping pisanan, temokake carane kabupaten ngumpulake pajak. Sawetara negara ngumpulake pajak properti sadurunge , sawetara ngumpulake tunggangan, lan sawetara koleksi gumantung marang wektu taun.
Pajak paling sering dibayar ing rong pensiunan. Babagan sabanjure yaiku kanggo mangerteni yen periode nalika sampeyan nutup bakal nglibatake pajak prabayar. Yen pajak sing wis dibayar, lan sampeyan penjual, sampeyan bakal nampa kredit. Yen sampeyan pajak prabayar, lan sampeyan sing dadi panuku, sampeyan bakal dikenani biaya. Sebatane bener yen pajak durung rampung lan dibayar - penjual bakal nampa proration debit lan panuku proration kredit.
Ing sawetara situasi, sanajan pajak durung rampung lan kebayar, yen tanggal tutup sampeyan wis cedhak tanggal pajak bakal rampung, sampeyan bakal nyedhak mbayar pajak saka panuku sing ngedol, ngetokake bagean sing ora dienggo kanggo panuku lan ngisi panuku sesuai.
Sawetara pembeli ngitung bakal ora menehi prorations tax ing kontrak tuku, yen katon yen panuku bakal diarep-arep bakal reimburse penjual kanggo bagean saka pajak prabayar. Yen sampeyan ana penjual ing kahanan iki, lan sampeyan ora mangerteni pentinge "ora ana prorasi," sampeyan bakal mbayar pajeg kanggo wektu sing ora kagayuh .
Homeowner Association Dues Prorations
Wiwit paling akehe pemilik omah ngumpulake iuran bulanan sing diwiwiti (sawetara tagihan HOA saben wulan utawa saben taun), yen panuku durung mbayar iuran kasebut, iuran bakal dibayar saka hasil panuku. Penjual bakal nampa kredit kanggo bagean sing ora digunaake.
Contone, yen dues $ 300 saben sasi, prorasi saben dina $ 10. Nalika transaksi nutup ing tanggal 10 sasi, bakul bakal dikenani biaya 10 dinten HOA dues utawa $ 100. Panuku bakal mbayar $ 200 kanggo 20 dinten HOA dues.
Sewa Prorasi
Rent iku umume dibayar sadurunge. Panuku sing tuku properti investasi ngarepake nampa kredit kanggo bagean sing disewa sing nyakup periode wektu panuku bakal duwe properti.
Penjualan sing ditutup ing tanggal 15 November, nglibatake properti sing diduduki tenant sing nyewa kanggo $ 1.000 sasi, bakal nyebabake panuku sing nampa kredit 15 dina prepaid rent utawa $ 500.
Penjual bakal nampa debit saka $ 500. Simpenan keamanan sing dianakaké dening panuku uga ditransfer menyang panuku minangka kredit kanggo panuku lan debit menyang bakule.
Prorasi Asuransi
Premi asuransi dibayar sadurunge. Para panuku biasane njupuk kabijakan insurance bahaya / geni anyar nalika tuku omah . Nanging, menawa panuku nganggep silihan utawa tuku sing ana ing panuku, panuku bisa uga nyuwun marang pedagang kanggo nransfer polis asuransi sing wis ana.
Kawicaksanan pensiunan kebakaran ditransfer nganggo utawa tanpa wawasan. Kanthi katrangan tegese bakul bakal reimbursir kanggo periode kasebut bakul ora bakal duwe barang kasebut. Tanpa pertimbangan berarti ora ana prorasi. Paling panuku duwe kebijakan anyar saiki.
Prorasi Utility
Ora suwalike, utilities kasebut prorated ing penutupan, nanging prorations ora ditrapake menyang kotamadya tartamtu. Ing Sacramento County, umpamane, yen panuku ora mbayar kabupaten utawa kutha keperluan (banyu, saluran pembuangan, sampah), banjur piranti-piranti kasebut mbukak kanggo taksiran pajak.
Utang banjur ditolak saka tagihan pajak kanggo prorations, lan panuku dikreditake marang tagihan tax mangsa. Sampeyan bakal weruh kahanan iki kedadeyan ing short sales lan foreclosures amarga, yen penjual ora nggawe pembayaran hipotek, penjual mbokmenawa ora mbayar tagihan sarana, uga.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.