Apa Joint Tenancy Pilihan Terbaik?

Joint Tenancy vs. Tenants in Common Comparisons

Tenancy bebarengan kuwi pilihan sing populer kanggo para pembeli ngarep sing sepisan banget sing asring pilihan default sing dipilih dening para pembeli tanpa penjelasan utawa pemikiran marang pilihan liyane sing kasedhiya. Ing kasunyatan, sawetara kontrak tuku ngemot ketentuan kanggo milih cara sing bakal dituku dening panuku, sanajan iku ora umum ing negara kayata California.

Milih Tenancy Gabungan minangka cara nyekel judhul ing pagawean properti biasane dipilih ing escrow utawa ing tutup tanpa akeh panjelasan.

Iku amarga perwira escrow, bebarengan karo agen real estate lan profesional liyane tanpa sarjana hukum, ora bisa laku hukum. Mung pengacara real estate bisa menehi saran klien babagan hukum real estate ing pirang-pirang negara, amarga mesthine kudu. Sampeyan ora pengin njaluk saran ala. Lan yen sampeyan nindakake, sampeyan pengin duwe wong sing tanggung jawab sah kanggo sampeyan saran sing ala. Ya, kuwi tiket, mung ngapusi kabeh pengacara, (kidding).

Tenancy bebarengan bisa ditahan dening loro utawa luwih wong. Saben wong nduweni saham sing padha. Nanging, Joint Tenancy kanthi Hak Survivorship uga kalebu transfer khusus sing ngidini judhul kanggo pass menyang panyewan peserta sing isih sawise patang penyewa bebarengan. Ing kasus iki, affidavit mati biasane dicathet ing cathetan umum, bebarengan karo salinan sertifikat mati patine peserta. Kombinasi rong item kasebut cukup kanggo ngidini panyewan peserta sing isih bisa ngedol omah.

Ana papat uni sing kudu ana supaya supaya tenancy gabungan bisa digawé. Persatuan kasebut kalebu apa sing kasebut ing lingkaran hukum minangka TTIP:

• Wektu : Saben wong kudu nampa judhul properti ing wektu sing padha.
• Judul : Tindakan iki kudu nggambarake jeneng saben wong ing dokumen sing padha.

• Interest : Saben wong nduweni kepemilikan sing padha.
• Penguasaan : Saben wong nduweni hak sing padha kanggo ngisi properti.

Yen ora ana papat syarat sing ana, sampeyan bisa uga duweni rasa percaya yen digawé bisa ditantang / ditentang lan bisa uga ora nemtokake netepake tenancy bebarengan.

Konsekuensi saka Joint Tenancy kanthi Hak Survivorship yaiku yen panyewan gabungan mati, sing nyewakake peserta ora bisa menehi properti menyang pewaris, sanak saudara sing isih urip utawa kanggo wong liya. Contone, yen adhine lan sadulur nduweni gelar minangka Tenant Joint with Right of Survivorship lan adhine nikah, bojo wadon ora bisa nampa judhul properti kasebut nalika dheweke mati, sanajan adhine ora manggon ing omah.

Sampeyan bisa ngomong, hey, ngenteni suwe. Yen adhine lan bojone manggon ing omah, lan negara minangka negara kependudukan, ora minangka bojo adhine sing nduweni kaprigelan, mungkin liwat dana campuran? Iku kanggo pokrol kanggo ngrembug, nanging kamungkinan punika Joint Tenancy bakal ngidini omah kanggo nglewati 100% kanggo sadulur, lan mugia sadulur cukup becik supaya ipar-ipate tetep kanggo sawetara wektu.

Yen sampeyan ora pengin kedadeyan, banjur mbok menawa Tenants in Common mesthi ana cara kanggo nyekel judhul sing bisa uga wis digawé minangka opsi sing luwih apik ing pengaturan iki. Kanthi Tenants in Common, mung ana siji kesatuan sing dituduhake, lan manunggil iku hak kepemilikan. Penyewu ing individu sing bisa ndadekake saham sing padha utawa ora adil lan kapentingan bisa dituku ing wektu sing beda-beda.

Salah sawijining bedane utama antarane Tenancy Gabungan karo Hak Survivorship lan Penyewa ing Umum yaiku carane judhul ditransfer sawise pati, lan hak-hak pewarise. Yen adhine, adhine lan bojo adhine kabeh duwe gelar minangka Tenants in Common, adhimu ora bisa takon marang ipar kanggo ninggalake properti, yen adhine mati. Mertua ipar ora bisa njaluk adhine metu.

Saben wong duwe hak padha duwe. Uga, kapentingan adhine bakal lunga menyang pewaris, sing bisa dadi bojone yen dheweke wis kasebut.

Ing Property Property, umum judhul bakal tundhuk ing probate utawa pass menyang ahli waris nalika mateni siji utawa luwih pihak, gumantung marang hukum negara sampeyan. Nanging, Property Komunitas bisa uga kalebu Hak Survivorship, ing kasus kasebut, judhul ora bakal ditransfer menyang ahli waris. Ayo ora malah ngomong babagan pajak.

Sampeyan bisa ndeleng sebabe masalah iki bisa dadi rumit banget kanggo panuku ing wektu tuku. Sawetara panuku ora pengin menehi hasil amarga padha banget bungah liwat nutup ngarep. Nanging sampeyan kudu ngobrol karo pengacara kanthi nyata lan kanthi ati-ati nimbang saben cara kanggo njaga judhul, ngrembug pros lan cons saka saben, sadurunge sampeyan kanthi otomatis milih Joint Tenaga. Amarga Joint Tenancy bisa uga ora dadi solusi sing bener kanggo sampeyan.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.