Undhang-undhang Dodd-Frank ngetutake Financing-Owner
Nalika tingkat kapentingan mlumpat nganti 18% ing pungkasan taun 1970-an, akeh panuku dipeksa metu saka pasar real estate lan pendanaan kreatif narik urip sing perlu. Akeh omah-omahé didol karo OWC, tegese pemilik bakal nindakake ( pendhukung pemilik ).
Sajrone wektu iki, apa wae lan samubarang kabeh ditindakake kanthi guaman pendanaan kreatif. Jangkah iki dadi rancak sing akeh agen ora mandheg anggone mertimbangke manawa jinis kesepakatan sing dipasrahake padha ora sah. Cukup babagan proses apa wae sing bisa dipahami, sanajan iku ora apik, asring digunakake.
Jinis Pilihan Pembiayaan Kreatif
- Kepercayaan manca luar negeri. Sawetara wong isih bisa ngendhaleni kepercayaan manca ing luar negeri, nanging yen IRS nemoni wong-wong kasebut, wong-wong kasebut bisa uga dipenjara. IRS ora katon kanthi becik marang amanah luar negeri, tanpa dipikirake apa sing dadi juru wicara sing cepet-cepet nggarap juwara Italia sing larang. Kepercayaan manca luar negeri minangka cara kanggo ndhelikake dhuwit menyang negara liya. Dodgers pajak banjur ngidini kepercayaan ing negara manca tuku properti.
- Subyek kanggo transaksi. Kathah kredit ingkang boten gadhah klausa alienasi ingkang dipunsebat akselerasi, saéngga para pembeli saged ngisi bayaran ing pinjaman, ninggalake jeneng penjual babagan pinjaman, lan punika saé. Singa. Bank-bank ora seneng dikunci dadi tingkat kapentingan sing luwih murah lan entuk peminjam potensial nalika panuku mundhut omah-omah karo subjek-kanggo pembiayaan. Urut-kanggo transaksi saiki sing beboyo amarga pemberi utang bisa nelpon silihan amarga didol . Ora kanggo sebutno, paling penjual ora pengin tanggung jawab sing gegayutan karo subyek-transaksi.
- Pinunjul silihan. Sawetara jinis kredit mbukak iklan sing diarani panuku sing anyar bisa nganggep silihan pemilik sing wis ana. Yen panuku layak kanggo nganggep silihan, bank ngedol penjual saka tanggung jawab. Panyangka kasebut nylametake panuku ing wektu iku ewu dolar sajrone bayaran pahala, lan akeh panuku bisa cepet nutup ing syarat kasebut. Dina iki, ana sithik sithik silihan sing bisa diasumsikan.
- Tanah kontrak . Masalah karo kontrak tanah wis nemokake perusahaan asuransi gelar mbayar ngamanake transaksi kasebut. Ora kanggo sebutno, kontrak tanah, sing ngirim judhul sing adil marang panuku, umume ora ngandhut hipotek sing ndasari amarga paling silihan nduweni klausa penyisihan. Kontrak tanah sing paling apik digunakake nalika omah diduweni gratis lan ditrapake dening penjual.
- Hipotek sing digawa utawa dipercaya . Yen bakul duwe hak langsung lan kepengin nindakake pendanaan kanggo peminjam, instrumen sing gampang digunakake yaiku hipotek utawa akta kepercayaan. Saben negara nduweni hukum dhewe bab apa sing umume kanggo ngrekam hipotek utawa amal amanat. Ing California, umpamane, mènèhi tindakan kanggo ngirim judhul lan pratelan kanggo ngamanake cathetan promissory sing umum dipigunakaké.
Undhang-undhang Dodd-Frank lan Kertu Finansial Creative kanggo Home Buying
Undhang-undhang Dodd-Frank minangka istilah sing dipendheg kanggo Dodd-Frank Wall Street Konsumen Reformasi lan Proteksi undhang, mlebu menyang hukum ing Juli 2010. Penned dening mantan Congressman Barnett Barney Frank banjur-Senator Christopher Yohanes Dodd, undhang Dodd-Frank nggawa babagan owah-owahan sing nyalip kanggo peraturan finansial lan ngrampungake Bebeneran Beban. Transformasi komprehensif iki nyiptakake instansi anyar lan ngganti akeh hukum.
Sampeyan ora bisa nyetel kucing mati ing pembiayaan tanpa ngetokake Dodd-Frank Act. Aku apologize kanggo kucing miskin kanggo referensi iki; iku sing cocok banget.
Bagéan saka Undhang-undhang Dodd-Frank sing ngenani babagan finansial bakul. Ngatur lan mbatalake jinis-jinis pendanaan tartamtu sing gampang diidini ing jaman kepungkur. Ora kaya dina free ing dina 1970-an nalika sapa waé bisa ngatur pinjaman lan entuk mbayar kanggo wong anggere wong duwe lisensi real estate, saiki individu kudu dilisensi minangka originator pinjaman hipotek . Penjual sing dibebasake nyedhiyakake supaya ora ngluwihi istilah pembiayaan pemilik luwih saka 3 properti saben taun. Aturan liyane yaiku:
- Penjual bisa menehi tagihan pendanaan anggere bakalan ora mbangun omah. Iki ngilangi omah omah saka nawakake pembiayaan pemilik.
- Ora ana pembayaran balon. Cara sing paling disenengi kanggo nawarake pendanaan kreatif yaiku kanthi umum jangka pendek, nyatakake 3 utawa 5 taun, kanthi balon ing pungkasan, tegese kabeh keseimbangan bakal amarga lan kebayar. Sapa sing disalurake saiki kudu dilunasan.
- Penjual ora bisa menehi Financing sing mung marang pembeli sing padha. Penjual nduweni tanggung jawab kanggo nemtokake yen panuku layak kanggo tuku omah lan mbayar utang maneh. Iki tegese bakul kudu nglakokake laporan kredit ing panuku, sing mbokmenawa bisa ngilangi kabeh panuku ngarep kanthi kredit ala.
- Utang kudu tingkat tetep utawa disesuaikan sawise 5 taun miturut kenaikan taunan sing cukup, lan tutup umur cukup.
- Silihan sing didanai pemilik kudu ketemu kriteria liya sing ditetepake dening Federal Reserve Board. Nanging, ora ana syarat balon sing bakal ngetokake upaya pambangunan finansial kreatif. Solusi kanggo sawetara wong sing ngedol lan para panuku bisa dadi sale opsi .
Sadurunge tuku omah liwat pendanaan kreatif, njaluk saran legal.