Tafsiran: Basa ing hipotek utawa amanah sing ngidini peminjam nelpon kanthi langsung kasebut lan dibayar ing acara sing pemilik ngedol properti utawa transfer judhul kanggo properti. Meh saben etangan dina iki ngandhut klausa penyisihan, sing artine judhul ora bisa ditransfer lan panuku ora bisa tuku subyek karo silihan sing durung ana tanpa nyebabake klausa sale.
A klausa amarga ing sale iku padha karo klausa alienation.
Jenis klausa alienasi umum sing ditemokake ing akèh karya kepercayaan yaiku, saka Komisi Sekuritas lan Bursa Amerika Serikat:
"Ing acara Property utawa bagean kasebut utawa kapentingan sing ana didol, disampekno utawa disingkiri dening Trustor, manawa kanthi sukarela utawa ora sengaja, kajaba sing dilarang dening hukum, kabeh kewajiban dijamin dening iki
instrumen, manawa tanggal diwasa nyatakake, ing pilihan saka panyedhiya ing kene lan tanpa tuntutan utawa kabar, bakal langsung dadi amarga lan kebayar. "
Praktis ora bisa nemokake hipotek sing saiki sing ora ana klausa kasebut. Nalika ora bisa diandharake, klausa penyisihan nglarang pangiriman properti nyata tanpa mbayar hipotek sing ana.
Panyengkuyung nalika pendanaan kreatif banget populer ing pungkasan taun 1970-an lan wiwitan taun 1980-an ing Amerika Serikat, utamane ing California, ing ngendi aku dilisensi, agen real estate asring nyathet kasus pengadilan taun 1974, Tucker v. Lassen Savings and Loan.
Iki minangka kasus pengadilan sing nglibatake kontrak dodolan tanah. Bab iki nyatakake yen pemberi utang ora duwe hak kanggo nelpon amarga kudu dibayar amarga ora bisa mbuktekaken keamanan kasebut rusak nalika ngirim transfer ing kontrak tanah .
Akeh agen real estate sajrone wektu kasebut nggabungake transaksi pembiayaan kreatif ing ngendi panuku entuk gelar kanthi adil liwat kontrak tanah lan mbayar hipotek sing ndasari, minangka tambahan kanggo nggawe pembayaran marang bakul kanggo ekuitas penjual.
Iku tingkat kapentingan dhuwur sing nyurung panuku kanggo gumantung ing pendanaan kreatif.
Maju ing pengadilan 1978 saka Wellenkamp v. Bank of America. Kaputusan pengadilan California kapindho iki nguatake apa bagean 711 saka Kode Sipil California wis nyatakake, sing ora duwe utang bisa ngleksanakake klausa alienasi kanthi nelpon amal kasebut lan kena dibayar yen keamanan kanggo pinjaman ora kena pranata utawa ing bebaya pangguna. Sawise iku, akeh omah sing didol adhedhasar kiwa lan kiwa, kaya ora ana sesuk, ngetokake tingkat suku bunga 18% sing umum banget.
Iku banget umum kanggo nutup transaksi maneh banjur ing 7 dina. Para panuku ngetokake 7% nganti 10% saka rega penjualan, cukup kanggo mbayar komisi lan biaya penutupan, njupuk judhul tundhuk hipotek lan nglakokaké pembiayaan carryback marang bakul ing wangun akta kepercayaan nomer loro utawa kaping telu. Ing sawetara cara, iku kaya Wild West. Agen sing mangertos pambiyantu kreatif mindhah kathah persediaan, lan bisnis seminar Seminar Get Rich Quick lair.
Dumadakan, seminar pendanaan kreatif ana ing ngendi wae. Iki minangka wilayah anyar kanggo akèh agen real estate lan kliené. Iku uga iklim sing mateng kanggo penyalahgunaan lan penipuan.
Sawise taun 1982 Garn-St. Undhang-undhang Jerman, akeh rencana pendanaan kreatif alon-alon teka. Malah, dodolan pilihan sewa , digawe lan disusun minangka celah kanggo klausa alienation, teka ing geni.
Ing taun-taun pungkasan iki, tingkat kapentingan wiwit mundhak, nggawe hipotek anyar pilihan sing menarik kanggo para panuku ngarep. Iki ndadekake silihan konvensional lan utang FHA bali menyang aksi. Ana isih sawetara utang FHA lawas sing bisa ditindakake tanpa asumsi formal, nanging nalika taun isih ana, luwih akeh lan kurang saka silihan sing kasedhiya. Dina iki, ora ana.
Mesthi, bagean iki nyebabake kredit kombu 80/20 sing sebagian nyumbang menyang Subprime Market Crash nalika taun 2007. Pembeli sing bisa kabut pangilon, tanpa kemampuan kanggo nglunasi hipotek, diijini njupuk 100% pembiayaan.
Kita kabeh ngerti apa sing kedadeyan nalika pasar tiba ing 2008. Syarat hipotek saiki luwih strikter, lan luwih angel kanggo entuk hipotek saiki.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.