Tuku Tanah kanggo Damel Rumah Anyar
Kapan aku ngrembug tuku tanah karo klien real estate, aku ora bisa bantuan, nanging krungu lagu tema sing nuduhake acara TV 1960-an ing sirahku: "hektar ijo iku panggonan kanggo aku." Nglangi sing bisa, wong-wong sing manggon ing kutha kerep nyenengake apa sing kaya manggon ing wates luar kutha. Dadi sadurunge sampeyan arep mbuwang kabeh kanggo "menehi kula desa sing" lan tuku tanah sing kanggo mbangun ngarep ngimpi, nimbang pisanan kasunyatan.
Kasunyatane yaiku apa sing bisa larang-larang sawise rampung.
Keuntungan Buying Land
Tanah jatine ana ing negara. Sing luwih adoh saka kutha, sing luwih murah ing acreage. Akeh wong tuku tanah amarga padha arep mbangun omah adat kanggo spesifikasi dhewe. Padha uga pengin udara sing luwih resik lan papan sing luwih akeh. Watesan sing amba tanpa wit-witan sing ndadekake omah dadi papan sing cocok kanggo nginstal panel surya, sing dadi kuwatir kanggo para panuku nggoleki lingkungan sing nggunakake bahan bangunan sing ijo.
Kekurangan kanggo Tuku Tanah
Nemokake tukang gawe ahli sing gelem nantang bisa dadi angel. Sawetara ora bisa katon kaya sing dijanjekake lan bisa uga pengin upah sing luwih dhuwur kanggo ngimbangi jarak kasebut. Transportasi bahan bangunan lan mbayar supaya bisa ngasilake luwih saka biaya kanggo mbangun omah ing kutha.
Senajan kemudahan modern sing ana, ora bisa dipercaya ing tengah-tengah ora, sanadyan akeh pemilik omah ing negara iki nggunakake generator nalika gawe gagal.
Nglampahi kinten-kinten kanggé barang dagangan lan kabutuhan belanja umum kedah mbetahaken perencanaan lan perjalanan panjang. Yen salju, lan dalan-dalan ora bisa dituku, sampeyan bisa ngundhuh kanthi cepet kanggo dina.
Nyewa Sadurunge Tuku Tanah
Yen sampeyan ora pati ngerti karo wilayah, mesthi becik kanggo nyewa omah dhisik sadurunge tuku tanah lan konstruksi diwiwiti.
Minangka warga anyar, sampeyan bisa ngerteni komunitas sing sepisanan lan ngrungokake crita saka pemilik lokal sing ora bakal krungu yen sampeyan narik SUV kanthi dompet lemak ing saku sampeyan takon babagan listing MLS .
Nilai tambah maneh asring dianggo ing negara tinimbang kutha. Iku amarga pool saka potensial para panuku luwih cilik. Yen dikarepake kurang lan pasokan dhuwur, harga omah bakal luwih bisa di negosiasi. Minangka panyewan, sampeyan bisa nyoba kanggo wektu pasar real estate lan siap kanggo tuku sing bolong tanah nalika pisanan kasedhiya.
7 Faktor Kanggo Coba Sadurunge Tuku Tanah
Syarat Pengangguran
Priksa karo panguwasa lokal (kutha, kabupaten lan negara) kanggo nemtokake tata cara zoning lan apa sampeyan bisa mbangun jinis omah sing dikarepake sadurunge nglakoni tuku tanah. Umume masyarakat ing 20 menit wates kutha Sacramento, contone, ora ngidini pambangunan struktur apa wae ing bandhing sing luwih cilik tinimbang 20 hektar. Takon babagan zoning mangsa ngarep, manawa ana rencana kanggo dilebokake ing pusat perbelanjaan utawa bandara, utawa kanggo ngganti panggunaan darat sing uga bisa ngetungake tanah sampeyan.
Smells and Sounds
Nyadari yen sampeyan bisa dagang asap tamba saka bis kutha kanggo bau apik sing diprodhuksi dening peternakan babi. Sawetara kéwan ingon-ingon kayata geese lan kuldi mrodhuksi squawks lan brays sing lelungan mil.
Kuda-kuda ing sadhuwure dalan-dalan ngelebok tumpukan sampah. Iku ora kaya sapa wae nggawa tas plastik lan njupuk sawise jaran.
Bencana Alam
Nemokake pambocoran resiko alam lan goleki masalah lemah. Sawetara bagéan saka County El Dorado cedhak karo Sierra, contone, asbes alami sing ana ing watu lan lemah. A pambocoran bakal menehi pitutur marang kowe yen tanah iku habitat sing dijaga, sing bakal nglarang bangunan. Apa wilayah kasebut dikenal minangka bebaya? Apa departemen geni sing didhukung dening para sukarelawan? Akeh pemilik ing negara njaga kolam pribadi kanggo kahanan darurat.
Elevasi
Yen tlatah iki ana ing cedhak bukit, kepriyé tanah bisa dipindhah? Sawetara dhasar papan bisa retak yen tanah ora stabil. Ngerteni yen bingkisan sampeyan dumunung ing dalan potlot potensial, utamane sing akeh ing jurang pesisir.
Kanggo construction cedhak badan banyu, sampeyan bisa uga pengin nganggep mbangun madegé lan nggawe aman kanggo nambani asuransi banjir . Yen tanah sakdurunge dadi rawa, takon marang tanggane babagan kondisi dasar.
Easements
Yen akses menyang tanah sampeyan diwenehake dening nyopir ing bates sing cedhak, sampeyan kudu entuk easement lan priksa manawa direkam. Ngerteni sapa sing njaga dalan lan apa sing bisa ditindakake kanggo pangopènan prorata. Apa hak-hak apa wae sing bisa ditampa dening tanggi? Apa wates-wates ditandhani kanthi cetha? Ndarbeni insurance asuransi , sing bakal nyatakake easements lan covenants utawa kondisi mbatesi. Sampeyan bisa uga pengin supaya survey saka tanah.
Utawa
Banyu penting. Ora kabeh banyu bisa dipangan. Kadhangkala hak-hak banyu ora "mbukak tanah", sing tegese sampeyan ora bisa ngobati sumur. Ngerteni ambane meja banyu lan nemtokake kasulitan penggalian. Apa lemah biasane rock? Bisa uga larang regane kanggo ngeterake listrik, telpon, utawa kabel menyang properti kasebut yen durung didekorasi. Sampeyan kudu nginstal tank propane? Coba golek generator kanggo gawe serep nalika listrik metu. Yen sampeyan ora bisa nandhani sewer, apa biaya kanggo nginstal sistem septic?
Appraisal
Iku umum kanggo mbayar awis kanggo tanah. Yen sampeyan ora duwe rencana kanggo mbuku tuku tanah liwat kreditur konvensional, sing bakal mbutuhake penilaian kredit, banjur entuk kaweruh dhewe kanggo nemtokake rega sing tepat sadurunge nggawe penawaran . Penjualan sing cocog kadhangkala angel ditemokake nalika tuku tanah. Luwih, sawetara pendanaan bakal ngidini subordinasi kanggo pinjaman konstruksi anyar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.