Ndhuwur Data Penting Sadurunge Nggawe Penawaran Ngarep
Iku tansah mbiyantu kanggo mangerteni ngapa penjual wis laris; Nanging, sampeyan ora bisa njupuk informasi kasebut amarga agen listing bisa uga ora menehi pitutur marang kowe. Nanging sampeyan bisa nglumpukake informasi tanpa ngandelake kerjasama agen panyedhiya.
Delengen manawa ora ana manawa ana ing ngisor iki cukup, nanging saben wong sing dipigunakaké bebarengan karo wong liya bakal mbiyantu para panuku kanggo nggawe keputusan babagan rega sing paling apik .
- Nemtokake Pasar: Priksa suhu pasar. Punika pasar panas, dingin utawa netral ? Yen sampeyan nggawe penawaran ing pasar panuku , sampeyan bakal kurang kompetisi kanggo omah. Penjual bakal luwih seneng nampa tawaran apa wae amarga ana sing luwih murah.
Yen sampeyan tuku ing pasar bakul, penjual bisa uga ora nimbang tawaran sing kurang saka rega dhaptar. Nyatane, saliyane uga bisa nampa tawaran akeh, sing tegese tawaran sampeyan kudu atraktif.
- Ngerteni Carane Kathah Penjual Paid: Sanadyan manawa ing pirang-pirang kasus rega bakul asalé mbayar kanggo omah iki ora nduweni bobot ing pasar saiki; Nanging, yen bakul sing dituku sawetara taun kepungkur ing pasar nandhang sungkowo , kanthi ora seneng amarga, rega takon kudu luwih cedhak karo rega tuku panganggo. Sanajan sampeyan ora bisa nemtokake kondisi omah nalika bakul tuku utawa ora, kahanan kasebut bisa nyegah mundhak amarga penghargaan lan remodeling .
- Temtokake Balance of Mortgage (Pedagang): Yen bakule ora ana ing posisi sing standar lan pengin melu ing short sale , bakule ora bisa nampa tawaran luwih murah tinimbang hipotek, plus biaya nutup. Yen bakul nduweni imbangan hipotek sing dhuwur banget, lan properti kosong, sampeyan bisa nganggep penjual wis nggawe pembayaran hipotek sing metu saka saku, mbokmenawa mbayar ing rong omah. Yen imbangan hipotek kurang banget, panuku bisa uga ora bakal motivasi kanggo langsung ngedol lan bisa ngenteni pasar kanggo entuk rega dhaptar.
- Priksa Sales Comparable : Nalika ndeleng sales sales, mung nggunakake situs sing padha karo konfigurasi, umur, lan lokasi menyang omah sing pengin tuku. Gunakake data saka penjualan sing paling anyar, lan ora katon ngluwihi enem sasi amarga penilai ora bakal.
- Analyze List Price-to-Sales-Price-Ratio: Ngomong agen sampeyan kanggo laporan tren sing telung sasi pungkasan. Deleng omah-omah sing dikarepake lan didhaptarake menyang harga sing wis didol. Takon piye carane? Apa omah-omahé liwat rega dhaptar utawa miturut? Yen ing rega dhaptar, apa persentase? Yen akeh omah sing larang ing 2% ing rega dhaptar, contone, persentase bisa nuduhake rega sing bakal ditampa utawa ditampa.
- Priksa Rata-rata Biaya Square-Foot: Pisanan, mangertos yen omah-omahé cilik sing diregani luwih dhuwur saben kothak kaki lan luwih gedhe omah-omahé sing diregani kurang saben kothak sikil . Sampeyan ora bisa njupuk biaya kothak rata-rata rata-rata lan kaping dening dawane kothak ngarep sampeyan pengin tuku kanggo teka karo rega sing cukup kanggo nawarake. Nanging sampeyan bisa mriksa tren kanggo nemtokake yen rata-rata biaya sikil kothong utawa mudhun lan nggunakake informasi kasebut kanggo keuntungan sampeyan.
- Nyuwun Riwayat Ngarep lan DOM: Kadhangkala para agen entuk daftar ing pasar lan ngirim maneh minangka listing anyar. Ngerteni yen omah iku listing kadaluwarsa lan banjur pindhah. DOM penting amarga yen omah-omah wis ana ing pasar luwih saka 30 dina, para penjual bisa uga luwih diminati kanggo muter lan menehi hasil.
Ing tutup, coba ora dadi emosional ing omah sadurunge tawaran sampeyan tuku ditampa. Siapake dhaptar counter . Tansah saperangan omah-omah liyane yen tawaran sampeyan ditolak .
Pindhah menyang Page One: Carane Luwih Bakal Kanggo Ngarep
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.