Pitakonan: Carane Penjual Nyewa Backs Sawise Penutup Diangani?
A maca mangsuli: "We are buying a home and the seller has asked to rent back for 30 days after closing, ing tembung liya, kita bakal dadi tuan tanah sadurunge kita wis bisa pindhah menyang omah anyar kita iki muni tenan aneh kanggo kita. Apa sing kudu dituku? Apa kudu kita ngidini iki? "
Wangsulan: Alasan ngono penjual uga kudu nyewa maneh sawise nutupe beda-beda, nanging ora umum kanggo penjual njaluk panyuwunan maneh.
Omah sing dituku bisa uga ora kasedhiya nalika transaksi nutup utawa panuku ora bisa nemokake van obah ing sasi pungkasan sasi, nalika dikarepake kanggo pindah vane dhuwur.
Mesthi, minangka panuku omah sing anyar , sampeyan bisa nemokake kahanan iki. Sawise kabeh, sampeyan wis mbayar dhuwit kanggo omah anyar, ing pundhi mbayar kapentingan ing etangan kanggo omah sing durung bisa ditemoni. Iku sumurup yen sampeyan kepengin ngalih lan njupuk milik langsung. Plus, sampeyan ora bisa nemokake dhewe ing posisi dadi tuan tanah.
Cara Ngayomi Hak Penjual / Pembeli Nalika Penjual Nyewa
Ngratekake kahanan iki kayata hubungan bisnis liyane. Para pembeli ngirim ora ngidini para penjual tetep nduweni omah tanpa nindakake perjanjian resmi. Persetujuan kasebut nyatakake syarat lan kondisi pangupa penjual lan nglindhungi pembeli lan uga penjual.
Ing California, agen real estat duwe formulir sing gampang diarani Penjual, sing kalebu ing istilah kontrak liyane, alamat alamat gawe punggung. Nalika kothak sing cocok wis dicenthang, addendum iki modifikasi kontrak tuku .
SIP ngasilake mundhut sewa jual jangka pendek sing kurang saka 30 dina lan ngemot unsur ing ngisor iki:
- Jangka periode sewa
- Jumlah sewa saben dina
- Jumlah simpenan keamanan
- Apa simpen keamanan bakal dianakake ing eskalase utawa dibebasake menyang panuku nalika nutup
- Biaya pungkasan, yen ana, sing cocog karo dana sing ora cekap lan / utawa pembayaran sing ditampa pungkasan ing njaba escrow
- Sapa sing nganggo piranti apa waé
- Tengen pamilik ngetik properti
- Tuntutan kanggo njaga properti
- Lease assignment and subletting rights
- Kewajiban penjual nalika nyerah
- Asuransi kanggo item pribadi penjual
- Kondisi macem-macem
Yen bakul tetep 30 dina utawa suwe, persetujuan sewa kudu dieksekusi.
Cakupan Jamu kanggo Penjual Nyewa
Kadhangkala, para panuku bakal nyengkuyung yen panyedhiya njaga kabijakan asuransi pemilik omah sing wis ana sajrone wektu nyewa. Nalika perusahaan asuransi ora seneng nglindhungi, akeh bakal nerusake kebijakan kasebut.
Nanging, ana sawetara masalah sing gegayutan karo iki. Pedagang ora duwe omah maneh, supaya ing acara kasebut, perusahaan asuransi pedagang ora bisa mbayar. Kajaba iku, panuku duwe jangkoan asuransi amarga pemberi kuwat nyatakake yen kabijakan asuransi panuku bisa ditindakake kanthi nutup.
Sawetara perusahaan asuransi wis ndhukung yen klaim bakal kedadean lan penjual ngirimake pratelan marang perusahaan bakul, sanajan perusahaan bakul mbayar, perusahaan penjual uga bisa ndeleng jangkoan asuransi panuku kanggo ganti rugi.
Ing kasus kasebut, bakul kudu nggawa jangkoan kanggo barang pribadi lan mobil sing bakul.
Nentokake Amount kanggo Rental Penjual
Nyewa penjual kebayar bisa ditawarake. Kadhangkala penjual ora pengin mbayar ragad nanging njaluk supaya bisa nginep ing omah kanggo sawetara dina rendheng. Ing acara kasebut, iku isih wicaksana kanggo ngetokake persetujuan sing alamat masalah lan istilah tanggung jawab.
Amarga akeh panuku mbantu omah anyar, para panuku entuk kapentingan lan mbayar pajak lan asuransi kanggo omah sing ora ditemoni. Iku cukup, ing paling kasus, kanggo ngisi penjual jumlah sing cocog karo proration saben sing kalebu principal, kapentingan, pajak lan asuransi sing dituku.
Yen pamilik hipotek anyar sing nyedhiyakake kalebu imposed (pajak lan insurance), iku cukup prasaja kanggo dibagi PITI pembayaran dening 30 dina lan ngisi penjual sing jumlah prorata saben dina.
Contone, yen pambayaran anyar panuku iku $ 3,000 PITI, sing bakal padha $ 100 saben dina.
Nanging, pembayaran PITI kanggo nyewa rol dituku ora dibutuhake. Pembeli cerdas bakal mriksa tarif sewa sing wis ana. Padha bisa nemokake pitungan pembayaran PITI kurang saka rata-rata tarif sewa.
Kanggo pangayoman luwih - lan kanggo nglakoni hukum kontrol sewa lokal utawa hukum khusus negara liyane sing ngatur panguwasaan lan panyewan - panuku lan panyedhiya bisa uga pengin nimbang tondo asto persetujuan sewa omah standar. Kanggo informasi luwih lengkap, hubungi pengacara sing bener.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.