A maca mangsuli: "We wis ngalami wektu elek nyoba kanggo tuku omah, aku ora ngerti yen amarga agen kita ora ngerti akeh babagan short sales - lan kabeh katon minangka kadhaptar minangka short sale - - utawa amarga iku pasar penjual utawa loro-lorone.Kita arep nulis penawaran # 11. Kita tetep kalah karo para panuku liyane Kita nemokake kabeh iki banget depressing.Kami nawakake luwih saka rega dhaptar nanging kita isih njupuk "Apa kita bisa nindakake? Apa kita bisa nampa tawaran jual sing ditampa ing pasar penjual?"
Jawaban: Iku pancene angel dadi panuku omah ing pasar bakul , supaya aku rumangsa seneng. Ana sawetara perkara sing bisa ditindakake, mesthi, kayata nyoba dadi penawaran pertama lan nulis penawaran sing resik banget. Nanging kayektenan, sampeyan bisa ngetutake kabeh tip tip sing disedhiyakake lan isih bisa ditolak. Iku amarga ana siji faktor sing penting banget kanggo nimbang sing asring diabaikan.
Ana partai liyane sing duwe short sale tinimbang mung pembeli lan penjual. Ana uga agen dhaptar lan agen panuku. Aja lali babagan.
Sampeyan bisa nyedhiyakake bakule sawetara dina kanggo metu, umpamane, lan bakal ngiyatake tawaran amarga penjual mbokmenawa ora dimotivasi dening rega dodolan. Nanging sampeyan wis diwatesi apa sing bisa kurban penjual kanggo nggawe tawaran sampeyan luwih manis. Penjual uga ora duwe motivasi kanggo nampa tawaran sing didhukung dening insentif amarga ora ana rega nyata marang bakul.
Persetujuan panjang lengan bank mbatesi insentif utawa perjanjian rahasia antarane pihak.
Ace Sampeyan ing Lubang kanggo Tawaran Sembarang Tawaran Short
Aja ngeculake pentinge peran sing dimainake ing short sale dening agen listing. Penjual bisa uga ngupayakake saran kanggo tawaran sing ditampa.
Yen kabeh tawaran sing padha banget, sampeyan bakal bisa nindakake supaya sampeyan bisa ngadeg. Sampeyan kudu nyuwun marang agen listing. Ora kanggo bakul.
Agen real estat ingkang saé sanget nyedhiyakake tawaran babagan penjualan singkat Sacramento ingkang kula tandanaken. Dheweke ngirim email karo tawaran. Ing email, dheweke ngetokake saben tombol panas minangka agen listing. Nalika dheweke rampung, aku sadhar yen para panuku kudu diwenehi prioritas. Aku nyedhiyakake kasusku sadurunge penjual. Penjual setuju lan nampi tawaran buyer kasebut tanpa ragu-ragu.
Kuncine, yen sampeyan kepengin, bakal nggawe proyek agen panganggo dadi lancar. Ora ana drama. Ora ana komplikasi. Lan mung agen sing wis tau ngendheg cendhak, mesthi ngerti apa sing kudu ditindakake. Saiki, sampeyan bakal uga.
Carane Mlebu Agen Listing Jual Cendhak ing Sisi Panjenengan
Agen paling dodolan jual bakal pengin siji, lan siji bab iku kanggo nutup escrow. Kanggo nutup escrow, njupuk panuku sing darmabakti lan darmabakti. Iki minangka taktik sing digunakake dening agen panuku sing sukses , lan janjine digawe atas jenenge klien:
- Kita ora bakal nelpon lan ndarbeni sampeyan saben minggu arep nganyari. Iki amba amarga pancene wektu akeh kudu ngilangi alur kerja saben dina lan nanggapi agen panuku sing njaluk nganyari. Senadyan, padha takon yen kita duwe surat persetujuan durung. Yen kita duwe, bakal padha duwe. Awit padha ora duwe, kita ora duwe.
- Aku wis nyinau panuku babagan proses lan diterangake kanthi rinci babagan usaha jual singkat. Alesan sing mung kudu ditampilake jeblugan-by-jeblugan apa sing kedadeyan karo kredit silihan cendhek yen sampeyan ora pracaya agen listing wis dilakoni dheweke proyek. Salah siji sing, utawa agen panuku ora ngerti cara kanggo nerangake proses jual sithik kanggo para panuku.
- Sing panuku siap nunggu nganti 6 sasi kanggo persetujuan sale singkat , yen perlu. Ora ana agen dodolan sing pengin nggoleki sing sawise 3 sasi karya ing file kasebut, panuku bakal diseleh. Dheweke ora pengin ngedol omah maneh lan maneh. Sawise cukup.
- Kita ngerti omah mau didol minangka Is. Sanajan aku tansah ngelingake agen panuku sawise disetujoni ora ana ndandani utawa konsesi, aku isih bisa nampa Request for Repair . Nalika sawijining agen ngundang lan nyuwun ngendi ngirim ngirim Request for Repair, aku pitutur marang wong sing bener. Kutub Lor.
- Pembeli bakal ngeculake dhuwit dhuwit kanggo njaluk dhuwit menyang panuku. A panuku sing duwe kulit ing game luwih mungkin bakal setya lan ngenteni persetujuan tinimbang panuku sing nolak nyetop simpenan. Iki nuduhake volume babagan karakter panuku.
- Kita bakal bisa kerja karo bank yen tuntutan luwih lanjut digawe. Sampeyan ora ngerti apa sing bakal kelakon ing sale singkat. Bank bisa njaluk luwih dhuwit. Bank uga ora menehi wewenang kanggo mbayar ragad. Lender kapindho bisa mbutuhake kontribusi luwih gedhe. A buyer sing gelem dadi fleksibel lan ngunggahake pinggir, yen perlu, kadhangkala persis apa sing kudu ditindakake penjual sing cendhak.
Ing cendhak, sampeyan lagi nyatakake agen pengacara lan penjual: Sampeyan ngerti kabeh barang-barang sing mbesuk sing kedadeyan karo para panuku ing sale cendhak ? Apa sing nggawe urip sampeyan neraka urip? Yen sampeyan milih tawaran jualku, ora ana sing bakal kelakon. Sapa sing bisa nolak logika kasebut?
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.