Pitakonan: Bisa Bypass Agent Listing lan Nelpon Penjual?
A maca takon: Aku ora adil karo nunggu agen listing kanggo ngrembug tawaran karo penjual. Aku dadi panuku sing ora yakin manawa agen bakal nyedhiyakake penawaranku kanthi cara akurat lan bakal seneng ketemu karo bakul pribadi. Aku ngerti endi bakul sing dianggo, lan aku bisa nelpon dheweke ana. Apa aku arep nglakoni iki? Aku bisa lulus agen listing lan nelpon bakul?
Jawaban: Iku ora aneh kanggo para panuku ngarep supaya kadhangkala mikirake donya real estate bakal luwih gampang yen mung penjual lan panuku mung bisa njagong bebarengan lan ngrembugake tawaran. Nanging ana akeh alasan kanggo nyewa agen real estate . Sampeyan uga kasil yen sampeyan bisa ngedolake bakul kasebut yen sampeyan nyoba nggoleki agen listing lan langsung ngajokake bakul.
Nalika penjual uga seneng nampilake sampeyan ing omah lan ngomong babagan proyek dandan omah , paling penjual ora pengin ngrembug syarat tawaran langsung karo panuku. Yen dheweke pengin ngedol minangka FSBO , dheweke ora bakal nyewa agen. Yen sampeyan nelpon panuku, sampeyan njupuk risiko alienasi.
Ora mung para penjual cenderung ora seneng ngomong babagan syarat-syarat tawaran, dheweke ora pengin melu agen amarga dheweke percaya agen sing luwih ngerti babagan real estate tinimbang apa sing dikarepake. Wong sing dipercaya dadi agen dhaptar.
Agen real estate menehi kawruh, pengalaman, lan hubungan fiduciary .
Agen bertindak minangka penyangga antara partai-partai amarga, ayo ngadhepi, tujuan panuku mungkin kanggo tuku omah kasebut kanthi rega sing paling murah, lan target penjual yaiku kanggo ngedol omah kasebut kanthi rega paling bisa.
Iku sing dadi sasaran. Penjual bisa ndeleng posisi sampeyan minangka adversarial, lan yen sampeyan nyoba nelpon panuku, sampeyan bisa nguatake sudut pandang kasebut.
Ing kasus tartamtu, sampeyan wis nyewa agen panuku kanggo makili kapentingan sing paling apik. Sanajan bakul paling mungkin mbayar agen sampeyan kanggo makili sampeyan, agen sampeyan mung tanggung jawab kanggo sampeyan lan ora kanggo bakul. Iku proyek agen sampeyan kanggo menehi penawaran sampeyan menyang agen listing. Yen sampeyan pengin agen ngirim penawaran sampeyan langsung menyang bakul, agen sampeyan bisa njaluk agen listing kanggo ijin kanggo nglakoni. Nanging, ing kahanan kasebut, agen listing isih biasane muncul bareng karo penjual.
Beboyo Bypassing Agen kanggo Nelpon Penjual
Yen sampeyan ngira yen agen panuku sampeyan ora bisa njelasake sampeyan nganti sampeyan kudu ngilangi agen kasebut, saran saya yaiku sampeyan nyewa agen liyane. Aku bakal menehi sampeyan sawetara conto nyata, lan saka wong-wong mau mbok menawa sampeyan bisa ngrampungake kesimpulan dhewe.
Sawetara taun kepungkur, panuku pengin tuku kolonial ing Midtown Sacramento. Dheweke felt sing agen listing ora pengin dheweke tuku omah, kanggo alasan ora dingerteni. Panuku sing pracaya bakal nyedhiyakake tawaran counter lan njaluk penjual kanggo menehi tandha tawaran counter tanpa menehi katrangan marang penjual.
Sing panuku tindak menyang omah bakul, disabetake ing dheweke lawang lan ditulis uneg-uneg. Sing penjual sopan nanging adoh. Sawise pembeli ditinggal, panuku kasebut minangka agen kanggo sambatan. Iki digawe agen listing kecewa. Agen penyaringan kasebut ora kooperatif saka titik sing maju, lan panuku ora tuku omah kasebut.
Iku Protokol Breaking kanggo Bypass Agen Listing
Ing transaksi liyane, agen listing diterangake menyang agen panuku apa sing bakal dibutuhake kanggo panuku kanggo tuku sale cendhak . Pembeli ora ngandel marang agen lan dipecat agen. Banjur panuku langsung menyang penjual.
Pembeli iku lanang sing luwih enom lan penjual minangka wanita sing luwih tuwa. Sing bakul nudhuhake kesenengan sing ditindakake dening pembeli kanggo agresi, lan dheweke ngetokake dheweke ketaman marang agen listing sing, kanthi cara, ngubungi agen panuku.
Pembeli takon yen dheweke bisa langsung nyambut gawe karo agen listing. Dening wektu iki, taktik-taktiké wis ngetrepake kabeh wong sing melu, kalebu agen dhaptar. Pembeli sabotaged transaksi dhewe. Ing pungkasan, ora ana sing gelem nggarap, luwih sithik ngedol omah kanggo dheweke.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.