Elinga nunggang ing mobil minangka bocah lan nyiksa tuwanamu: Apa kita isih ana? Apa kita isih ana? Yen sampeyan nindakake, sampeyan bakal aran malah luwih sanget nunggu persetujuan sale short amarga kemungkinan paling bakal njupuk luwih suwe saka sing dikarepake. Yen sampeyan nglakoni yoga utawa bisa mlebu ing Zen kanthi sabar, bab-bab bakal luwih gampang kanggo sampeyan, nanging sing paling akeh panuku duwe wektu sing susah nunggu proses persetujuan.
Sampeyan ora piyambak.
A maca nyuwun: "Aku nyerahake penawaran ing short sale meh 5 wulan kepungkur, lan aku ora krungu apa-apa saka agen listing akhir-akhir iki. Agenku telpon saben minggu kanggo nemokake yen bank wis nampi tawaran kita. Agen listing ora nelpon dheweke, ora ngerti carane akeh nawakake bank looking utawa sanajan tawaran kita paling apik. Nganti suwene kudu panuku nunggu persetujuan sale singkat? "
Jawaban: Pembeli sing sithik ing saindhenging negara nyanyi lagu blues kanthi bebarengan. Saben sale cendhak beda lan akeh gumantung marang wong sing nyilihake minangka agen listing . Sawetara agen sing nyedhiyakake njlèntrèhaké negosiasi sègmèn cendhak menyang pihak katelu, sing kerep nyegah respon.
Kualifikasi Sale Cendhak Sadurunge Tulis Penawaran
Sadurunge mutusake kanggo tuku omah sing cendhak , takon agen sampeyan kanggo nggawe dhasar sethithik dhisik. Sawetara hal sing bisa dilakoni agen sampeyan yaiku:
- Priksa Sales sing Cocog
Akeh bank bakal ngurangi rega sing sethithik tinimbang nilai pasar, nanging kanggo entuk panampa, tawaran kudu cukup lan cedhak karo penjualan sing cocog .
- Mriksa Rekaman Lacak Agen Listing Agen
Yen agen dhuwit cendhak entuk dhuwit akeh banget, lan sawetara pengalaman cilik sing nutup marketing, kemungkinan tawaran sampeyan bisa tipis.
- Takon Kepiye Mudhunake Penawaran Jual Singkat wis dikirim menyang Penjual
Nalika agen listing bisa nolak nyampekano informasi penawaran, agen ngirim ngidini agen sampeyan nemtokake akeh tawaran sing wis ditampa. Yen ana pirang - pirang penawaran jual pendek , sampeyan bisa uga kudu nawakake luwih saka rega dhaptar.
- Temokake yen Paket Sale Cepet Penjual Lengkap
Negosiator bank ora bakal ngolah file yen paket short sells ora lengkap. Berkas kasebut bakal pindhah menyang ngisor tumpukan yen dokumen sing ilang sing dibutuhake bank kasebut.
Carane Akeh Pinjaman Aman Kanggo Properti?
Luwih saka siji wong sing nyilihake tegese file bakal luwih suwe kanggo nutup. Sawetara pemberi utang junior nyuwun cathetan panjalukan saka penjual utawa dhuwit luwih saka biasa saka kreditur pisanan. Uga, sawetara pemberi utang bakal mung nimbang tawaran pisanan. Yen sampeyan ora nawakake tawaran pisanan, tawaran sampeyan bisa tiba ing dalan.
Carane Sampun Long Urusan Singkat?
Iki pitakonan jutaan dolar. Aku wis nutup short sales ing 6 minggu saka tanggal aku nyatakake properti kanggo tanggal ditutup. Liyane bisa njupuk 30 dina. Nanging paling bakal 3 nganti 4 sasi. Sawetara Bank of America sales singkat , percaya utawa ora, njaluk persetujuan kurang saka 30 dina. Wachovia short sales bisa kadhangkala diowahi sajrone 24 jam.
Pemahaman liyane uga ditindakake kanthi kiriman singkat supaya karyawan ora bisa nanggapi wektu sing tepat. Apa sing sepisan njupuk rong sasi bisa kanthi gampang njupuk patang sasi, lan ora ana loro lender sing padha. Yen pemberi utang responsif ing musim semi, ora ateges wektu nanggepi ing musim gugur bakal cermin.
Proses penjualan singkat, saka pengajuan kanggo disetujoni persetujuan singkat , umumake kaya ing ngisor iki:
- Pengajuan tawaran lan paket jual lengkap saka penjual.
- Bank ngakoni kuitansi - 10 nganti 30 dina.
- Bank ngreksa BPO utawa tandhingan - 2 minggu nganti 2 wulan.
- Gambar ditinjau - 2 nganti 10 dina.
- Negosiator diutus - 2 nganti 10 dina.
- Negosiator tingkat II bisa diutus - 10 dina kerja.
- File disetujoni utawa ditolak - 30 nganti 120 dina, gumantung marang investor.
Sawetara sales sithik mbutuhake tingkat persetujuan tambahan.
Yen investor minangka entitas pemerintah, piyambakipun bisa nambah pirang-pirang minggu menyang proses persetujuan dodolan singkat. Uga yen silihan nduweni asuransi hipotek, sing durung ditambahake dening peminjam.
Yen sampeyan lagi melu 120 dino kepungkur, bisa dadi agen penegun utawa negosiator pihak katelu ora ana ing bal, lan ora ngupayakake nelpon bank. Nelpon bank tegese nunggu ing ngendi wae saka 10 menit nganti jam utawa luwih.
Utawa, wektu jual cendhak sing dawa bisa uga tegese bank duweni masalah internal, ora cukup staff utawa wis ilang file kaping pirang-pirang, mlebu agen listing kanggo ngisi maneh paket kasebut. Cukup supaya sampeyan ngerti, sales FHA sing cendhak, sing tegese liwat HUD, biasane nyakup panundha sing dawa.
Sampeyan uga bisa tegese manawa tandhingan kasebut luwih dhuwur tinimbang tawaran sampeyan, lan agen penyunting mbangun sawijining kasus kanggo penilai anyar. Senadyan, aku bisa ngucapake sales rata-rata cendhak njupuk kira-kira 6 nganti 8 minggu kanggo sarujuk, kita umume nyuwun panuku kanggo nyiapake kanggo ngenteni 90 dina.
Sayange, sampeyan ora bisa tansah nguripake masalah ing sale cendhak. Patience is key. Sampeyan bakal paling kasil pungkasan njaluk persetujuan sale short. Salah siji sing paling angel kanggo para panuku mangerteni ancaman bank sing mbatalake ora ateges bank. Ing bank.does.not.care. Bank ora peduli babagan kondisi properti, lokasi, perbaikan sing arep digawe, utawa perkara penting sing nggowo pengaruh marang panuku.
Sing paling apik sampeyan kudu tetep metu lan ngenteni, nyediakake sampeyan pengin omah.
TIP: Umumé, yen sampeyan ndeleng omah ing pasar sasi sawise sasi minangka penjualan sithik, nalisir saka kapercayan sing populer, ora bisa nyilihake dhuwit. Iku mbokmenawa pembeli sing dibatalake, diganti karo penawaran anyar, lan kabeh proses diwiwiti.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California .