Top 5 Misconceptions Prakawis Short Sale
Penjualan singkat njaluk rap ala saka agen lan, uga, penjual lan panuku, amarga akeh mitos lan misconceptions. Kanggo saben crita seram sing ngetungake short sale ngimpi, sampeyan uga bakal nemokake crita sukses.
Punika Top 5 misconceptions babagan short sales:
Short Sale Myth # 1: Short Sales Take 12 to 18 Months to Close
Paling cepet aku wis bisa nutup salah sijine dhaftar penawaran singkat Sacramento ing 14 dina. Nanging aku uga nggambarake panuku sing bisa mlebu ing posisi panuku liyane, sawise panuku mlaku adoh sadurunge persetujuan sale singkat , lan nutup ing 28 dina.
Punika pigura wektu kanggo short sale rata-rata nalika silihan wis dianakaké dening bank koperasi (lan ora mantan pedunung Countrywide):
- Pitu nganti 10 dina kanggo kreditur ngakoni panrimo saka paket short short sale, kang kasusun saka dokumen pedagang pribadhi lan item real estate sing gegandhengan, kalebu penawaran jual short buyer.
- A negosiator ditugasake. Tambahan 30 nganti 45 dina kanggo BPO utawa penilaian.
- Liyane 2-3 minggu kanggo review manajemen / investor lan persetujuan short sale.
Bab iki saben sale cendhak unik lan saben pesawat investor beda.
Bank sing mbayar pajeg bisa uga ora duwe utang, lan mulane bank kudu ngetutake pedoman investor. Sampeyan pancene ora bisa nuding driji ing sembarang bank short sale lan nyebataken bank short short ingkang boten sae amarga badhe dados konyol, kados sampeyan saged mbencangi bank tartamtu ing wekdal punika.
Short Sale Myth # 2: Buy Sale Sale Pay Too Much
Ing sawetara wilayah metropolitan, agen panganggo bisa kanthi sengaja ngrekrut pang short sale ing ngisor nilai pasar. Iku agen taktik sale nggunakake kanggo narik macem-macem nawakake .
Sawise kabeh, rega sing kadhaptar ing Advertisement cendhak digawe, amarga sampeyan ora bakal ngerti carane akeh sing bakal ditampa bank nganti tawaran dikirim. Nanging akeh bank bakal nimbang rega kanthi minimal 90% saka nilai pasar. Sawetara bank nolak sales amarga nawakake undhak-undhakan ora sopan.
Short Sale Myth # 3: Short Sale Banks Will Not Accept a Poor Discounted Payment
Penjual asring nggoleki kanggo nemokake yen ing pasar ngendi harga wis tiba ing periode 5 taun, omah bisa dadi worth 50% utawa kurang saka nilai asli nalika bakul tuku. Banks ngerti wates pasar.
Menapa malih, bank-bank badhe ngawontenaken riset piyambak babagan nile lan nampi kesimpulan ingkang sami. Nilai omah ora adhedhasar jumlah hipotek; iku adhedhasar pangsa pasar sing cocog . Iki tegese bank bakal nampa nilai pasar amarga yen omah mau liwat proses penyitaan lan banjur bali menyang pasar, dheweke isih bisa ngedol kanggo nilai pasar.
Short Sale Mitos # 4: Penjual Sale Short Muga-muga ing Default Sadurunge Bank Bakal Lulus Sale Short
Bank-bank nyetujoni Advertisement sing cendhak adhedhasar kesulitan penjagani lan nilai omah.
Sawetara wong sing ngécé-séjé uga nyoba kanggo nggawe pembayaran hipotek saben wulan, nanging durung tiba ing pambayaran.
Sanajan bener yen saliyane saliyane nampa perhatian langsung, bakul uga bisa mbayar pembayaran hipotek saben wektu saben wulan lan isih nduweni kualifikasi kanggo entuk cendhak . Manfaat tambahan kanggo saiki ing hipotek iku bakul bisa uga diwenehake miturut pedoman Fannie Mae kanggo langsung tuku omah liyane.
Short Sale Myth # 5: Agents Get Paid a Lower Commission
Ing awal-awal mangsa boom, ing taun 2005 nganti 2008, bank-bank ngurus komisi jroning kekuwatan, sing asring ngurangi komisi agen kanggo kacang.
Paling bank-bank saiki mbayar komisi tradisional kanggo agen. Ing ndhuwur, Fannie Mae nganakake kebijakan kompensasi ing tanggal 24 Februari 2009, kanggo mbayar jumlah komisi sing disepakati ing antarane agen listing lan penjual, nyedhiyakake ragad ora ngluwihi 6%.
Struktur biaya iki kanggo sales short HAFA uga.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.