A maca mangsuli: "Aku aran kaya aku wis rampung kabeh sing salah Aku tuku iki rental property ing dhuwur pasar Aku refinanced rong taun mengko lan ditambahake tambahan ruangan, mikir sandi bojo lan aku bakal pensiun ana liyawektu "Inggih, dinten punika sampun wonten lan punika wonten ing dalem lumahing bumi .
Jawaban: Sawetara wong mikir yen pilihan jual short wis diwatesi mung kanggo panggonan pribadi. Wong-wong iki mungkin nganggep iki amarga ana akeh hoopla saka sawetara jinis kreditur babagan wong sing manggoni ing omah utawa ora manggoni omah, nanging ora nduweni apa-apa karo paling sithik dodolan. Malah pedoman kanggo short sale HAFA tradisional wiwit Februari 2011 ngidini panggonan pribadi kosong kanggo dianggep suwene omah durung lungguh kothong kanggo 12 sasi utawa liyane.
Ing California, kita bubar ngedol bangunan apartemen kanthi unit multi kanggo penjual tanpa pangadilan kurang lan rilis lengkap hukuman . Kathah kualifikasi badhe gumantung ing:
- Jenis utang sampeyan
- Tiyang ingkang nyukani ampilan
- Hukum negara
- Tipe properti
- Alasan kesulitan
Ora mesthine kudu ngalami kesulitan - financial utawa liya - kanggo nindakake penjualan sithik. Sawetara lembaga kredit kayata Bank of America , contone, banget pro short sale.
Bank of America nduweni sawetara program jual pendek sing kasedhiya sing ndherek tinimbang kesusahan. Sawetara program iki mbayar supaya sampeyan bisa nindakake penjualan cendhak, nanging ora umum babagan properti investasi.
Nyepakaké kanggo Sale Short ing Property Investment
Wangsulan sing pisanan yaiku nulis kesusahan .
Aku nyatakake aku mung ngomong yen sampeyan ora tansah perlu nuduhake kesulitan, lan sing bener. Nanging sampeyan isih kudu ngasilake huruf gedhe-gedhe. Sampeyan bisa uga kudu nyuwun tawaran lan tata letak sing cendhak.
Kene dokumen liyane sing bisa nyuwun panyuwun:
- Analisis pasar sing cocog. Agen sampeyan bisa nyiyapake CMA kanggo pengiriman menyang bank kanggo nandhakake nilai. Bank paling mungkin isih kudu ngetokake BPO dhewe. Nanging, CMA bakal ngetrapake kapercayan kanggo panjaluk sampeyan.
- Tax return tax. Kabeh jadwal lan kaca. Yen sampeyan nduweni sifat investasi liyane sing bakal dibayangke ing pengembalian pajak sampeyan, bisa uga wektu sing apik kanggo nemokake saliyane sasi kabeh ing siji wektu.
- W2, 1099 utawa bukti pendapatan liyane. Iki minangka dokumen sing ngiringi bali tax.
- Rintisan penggajian . Bank seng paling cepet kerep kepengin ndeleng bukti pendapatan saiki lan nomer-nomor sing cocog.
- Pernyataan Bank . Full kaca kanggo rong sasi pungkasan saka saben akun bank, kalebu dana pensiun. Wigati banget kanggo bank kanggo njaluk sumbangan bakul saka dana pensiun.
- Agreement listing. Iki minangka persetujuan antarane sampeyan lan agen real estate kanggo ngedol barang sampeyan.
- Tuku kontrak. Kontrak pamilike bakal ngemot kabeh syarat lan ketentuan sing ditrapake kanggo penjualan properti, kalebu jenis pendanaan, yen ana, pembayaran mudhun lan rega penjualan.
- Bukti pamilih dana lan / utawa preapproval letter . Penanam modal bakal pengin ndeleng manawa panuku layak lan bisa ngrampungake transaksi kasebut.
- Prakiraan cedhak utawa HUD-1. Paling apik ing ngisor iki. Pangeluaran sing ora umum bakal paling ora ditolak.
Manfaat Kanggo Short Selling a Property Investment
Aku wis ngelingake yen kadang-kadang tukang kredit luwih luwes karo para penjual properti investasi tinimbang nalika nangani penjual panggonan pribadi. Sampeyan bakal mikir iku bakal cara liyane watara, nanging ora. Aku ngira yen akeh investasi sing dianakake kanggo aliran awis utawa penghargaan potensial. Dadi, yen properti wis katon mudhun, mesthine ora awis mili lan ora dianggep minangka investasi ing mata investor.
Yen omah pribadi, Nanging, wis katon mudhun, isih omahmu.
Akeh wong sing ora tuku omah kanggo investasi nalika dituku minangka panggonan utama. Mulane, bank-bank njupuk faktor liyane nalika dituku kanthi singkat. Biasane, ing njero banyu ora cukup alasan kanggo ningkatake omah sing utama.
Penjual koyone luwih semangat kanggo ngedol omah ing njero banyu nalika ora mili awis maneh lan uga katon rapet. Yen bank mbutuhake kontribusi sing bakul, investor kerep luwih bisa dadi posisi kanggo mbayar amarga padha ngerti mbayar aliran awis negatif.
Nindakake sale cendhak kanggo properti investasi asring luwih cepet lan luwih gampang. Pencet kanggo laporan kredit tanpa penganggep kurang akehe tinimbang sing dikritik kanthi penyitaan.
Pitfall kanggo Selling Property Investment minangka Short Sale
Kaya apa wae sing dicithak, goleki pitutur babagan hukum lan pajak sadurunge setuju kanggo Advertisement singkat. Amarga omah ora omahmu, sing bisa nampa perawatan istimewa, sampeyan bisa uga dikenani pajak ing panyebaran antarane basis lan rega penjualan.
Sampeyan bisa uga kudu tundhuk sithik kanggo silihan, sing beda antarane jumlah utang sampeyan lan jumlah bank sing ditampa. Paling pedagang California aku wis ketemu sing wis nyewa wewenang pajak lan wakil legal kerep golek cara kanggo nggarap masalah kasebut loro, nanging sellers ing negara liya uga ora dadi begja.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.