Apa Bank Perlu Affidavit Arm's-Length kanggo Sale Short?
Sawijining pembaca ngandika: "We are in a hassle ala, bojoku ilang proyek suwene musim semi, lan omah kita ora worth ngendi wae cedhak apa sing kita mbayar kanggo iku .. Bank nolak panjalukan kita kanggo modifikasi etangan , supaya kita duwe ora ana sing milih, nanging kanggo nggawe sale sing cendhak, nalika aku matur marang ibu yen aku arep ngedol omah, dheweke menehi tuku saka kita lan supaya kita nyewa, supaya kita ora kudu pindhah. "Aku ora ngerti apa-apa bab iki, apa bank mbutuhake afidavit sing dawa banget karo jajan iki?"
Aku ngrasakake rasa frustrasi lan kebingungan babagan afidavit sing dawane tangan lan ngerti sapisan suwene lan nglarani proses penjualan singkat bisa kaya aku nangani akeh penjualan ing Sacramento. Kathah pedagang sadean singkat nyebataken bilih piyambakipun kedah nyobi modifikasi silihan lan ditolak dening bank-bank. Sampeyan ora piyambak. Iku kaya-kaya bank-bank pengin mbuang inventaris lan njaluk kabeh sing mati buku tinimbang mbantu pemilik omah tetep ing ngarep.
Affidavit dawa arupa utamane kanggo njamin bank sing pihak ora ngerti, ora ana hubungan sing wis ana ing antarane panuku lan panuku.
Alesan sampeyan ditimbali kanggo mlebu afidavit sing dawane cekak amarga bank-bank wis nyoba kanggo nolak penipuan hipotek . Nalika wong-wong padha kesengsem, wong tuna-susila bisa ngobong kahanan sing ora let suwe. Bajingan iki nyusup saka tlaga lan koyone tetep bisa ngrampungake skema sing njupuk kauntungan saka sing nduweni omah sing ngadhepi penyitaan .
Aku ora ngandhani yen maksud sampeyan ora bisa dihormati, nanging amarga partake ing short sale flippers lan teduh dobel escrow deals on short sales, bank wis retak mudhun.
Apa Alasan Kanggo Affidavit Arm's-Length kanggo Sale Short?
Affidavit dawa sing arupa dokumen sing digawe dening bank jual cendhak kanggo nyegah para penjual saka sade menyang relatif lan kanggo ngatasi penipuan hipotek .
Alesan bank ora pengin penjual nransfer judhul menyang relatif ing sale cendhak amarga penjual ora bisa ngasilake saka Advertisement cendhak .
Kadhangkala para penjual nggawe persetujuan sisih karo sederek utawa kanca kanggo tumindak minangka panuku jerami. Banjur, sawisé transaksi ditutup, para pembeli kanthi pura-pura cepet ngirim judhul bali menyang bakul. Praktek iki, kanthi mangaruhi, tegese para penjual wis mbelekake tantangane ing omah mung setengah biaya, sing akeh ngasilake para penjual. Nanging bank nggawe aturan, lan bank ngomong sellers ora bisa entuk manfaat. Yen wong pengin ngedol kanggo entuk manfaat, mesthine bakal setuju karo perubahan modhal.
Apa Affidavit Arm's-Length?
Paling bank nggawe affidavit sing dawa dhewe. Spesifike biasane ora bisa di negosiasi. Luwih, basa bisa beda-beda saka siji affidavit menyang liyane. Ing ngisor iki ana dhaptar sing ana ing afidavit dhasar:
- Affidavit-referensi sing dawa yaiku referensi alamat properti, jeneng penjual, panuku, lan agen, lan kasunyatan iki minangka transaksi sing dawa.
- Ora ana partai ing kontrak jual short yaiku anggota kulawarga, asosiasi bisnis utawa wong sing nuduhake kepentingan bisnis karo bakul.
- Ora ana istilah sing didelikake utawa perjanjian khusus antarane panuku, penjual lan / utawa agen.
- Sawise transaksi ditutup, para penjual ora bakal nyewa omah utawa mundhut judhul, kajaba bank ngidini.
- Ora ana pihak bakal nampa kompensasi apa wae kajaba kanggo komisi sing dibayar kanggo agen.
Yen sampeyan mlebu afidavit sing dawa kanggo sale cendhak lan banjur nglanggar, sampeyan bisa nanggung utang penipuan hipotek. Penipuan hipotek dumadi ing yurisdhiksi FBI. Menawa ana wong sing ngandhani yen ora pantes didol marang somah, priksa manawa sampeyan njlentrehake hubungan sampeyan karo panuku menyang bank sadurunge nutup . Aku ora ngerti apa bank sing bakal ngijini sampeyan nindakake.
Aku uga nyadari iki ora swara adil, nanging carane bank wis mutusake kanggo nangani iku. Muga-muga sampeyan bisa nemokake panuku sing dawa sadurunge omahmu bakal dadi panyusutan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.