Sanajan ora saben agen real estate dadi REALTOR®, Code Etika REALTOR® nglarang agen saka njaba khusus. Sawetara agen bisa ngomong yen pengalaman lingkungan nyediakake dhasar kanggo spesialisasi.
Nanging, beda antarane jumlahe cendhak lan transaksi ekuitas biasa banget. Yen sampeyan kudu milih antarane agen lingkungan utawa agen jual cendhak, entuk agen sale cendhak, nanging aja nyoba metu saka wilayah kasebut.
Kanthi metu saka wilayah, tegese njaba wilayah metropolitan sampeyan. Contone, yen sampeyan manggon ing California kidul, sampeyan ora kudu nyewa agen sale cendhak saka California sisih lor. Sampeyan kudu ora ngliwati garis negara. Coba nyewa agen lokal ing wilayah MLS sampeyan.
# 1 Faktor Kanggo Nyewakake Agen Penjual Cendhak:
Pengalaman ing Short Sales
Aja dadi tukang sulap, agen real estate sing ngomong kanthi cepet, sing bisa ngaku dadi spesialis jual cendhak. Iku banget populer ing sawetara wilayah kanggo agen nelpon piyambak spesialis sale short sawise njupuk kelas Advertisement cendhak. A kelas cendhak, malah siji sing menehi sertifikat, ora nggawe agen agen sale sing cendhak.
Contone, sampeyan bakal nemokake agen sing sade dodolan sithik sadurunge kelas sertifikasi ana.
Sawetara perusahaan sertifikasi ana ing bisnis mung kanggo njaluk dhuwit saka agen minangka ijol-ijolan kanggo menehi sertifikat. Ana asring ora njamin agen wis sinau apa-apa utawa sing ana pangertene penting sing bisa diduweni saka instruktur sertifikasi. Perancangan nyata bisa tanpa guna.
Pengalaman ing short sales tegese siji bab: pengalaman nutup short sales. Nomer beda-beda gumantung saka kesempatan sing kasedhiya ing wilayah tartamtu. Aku ora bisa menehi sampeyan agen sing nutup siji sasi sing luwih sithik luwih sithik tinimbang agen sing nutup 20 dodolan sasi saben sasi, kajaba agen sing nutup nomer sing paling akeh nduweni pengalaman liyane - pengalaman sing bisa entuk manfaat marang penjual.
# 2 Faktor Nggaji Agen Penjual Cendhak:
Ngalami Short Sale Bank
Watch kanggo agen sing bisa ngetungake kontak sing ana ing mburi ing sembarang bank tartamtu. Karyawan Bank teka lan pindhah kaya lawang puteran. Utamané dadi mamang agen sing ngaku duwe garis hotline menyang lembaga pamaréntah kanggo nglawan penghitungan pajak utawa kekurangan amarga ora ana hotline kaya. Ora kanggo sebutno, agen, sing paling akeh, ora pokrol.
Yen bank iku institusi wektu cilik, sampeyan bisa nemokake wektu kanggo nemokake agen sing duwe pengalaman karo bank kasebut. Nanging agen penjualan sing paling cekap wis kerja karo 4 bank utama kayata:
- Bank Amerika
- Siji Financial Utama (sadurungé Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Kauntungan kanggo ngijolake agen sale cendhak sing wis ditutup kanthi cepet karo bank sampeyan agen kasebut bisa uga wis oleh wawasan sing wigati tumrap proses jual singkat bank.
Nanging, ateges manawa bank-bank kerep ngganti formulir jual cendhak lan prosedur kebijakan kanthi rutin, agen sampeyan kudu nganggo formulir sing perlu dilengkepan, kayata wewenang pihak katelu bank.
# 3 Faktor Nggaji Agen Penjual Short:
Experienced at Selling Homes in Your Town
Yen sampeyan bisa nyewa agen sale cendhak sing duwe pengalaman karo bank sampeyan, sampeyan 10 langkah luwih maju tinimbang wong ing pinggir dalan karo tandha sing didol ing jubrihe kanggo setahun. Yen sampeyan bisa nemokake agen karo 2 ciri sing paling dhuwur, plus agen sing wis didol omah-omah liyane ing wilayah sampeyan, sampeyan wis nyerang emas. Ora ana kombinasi sing luwih apik tinimbang agen kanthi 3 ciri sing paling dhuwur.
Ora mung agen sing kudu ngerti carane ngolah sale cendhak, ngurusi masalah potensial sadurunge padha metu lan rembugan karo bank, nanging agen sale cendhak kudu ngerti cara supaya panuku tertarik ngenteni persetujuan dodolan singkat lan carane paling apik kanggo pasar omah sampeyan menyang blumbang sing kasedhiya ing panuku.
Ing ndhuwur iki, agen kudu bisa ndaftarke kanggo para panuku sing bakal pengin tuku ing wilayah sampeyan lan bakal kenal karo adat lokal. Menapa malih, punika mbantu upami agen panjenengan misuwur ing lingkungan tetanggan. Agen sing dihormati bakal entuk manfaat karo agen panuku liyane lan bakal nggawe pembeli yakin cukup kanggo nulis tawaran kanggo tuku sale cendhak . Nanging nomer siji alasan sale cendhak karo pengalaman ing tetanggan bakal bermanfaat yen agen cenderung kanggo nuntun sampeyan rega sale singkat kanthi bener.