Pitakonan: Sapa Penjual ing Sale Short?
A maca nyatakake: "Aku mlebu akeh dokumen nalika aku sijine ngarep ing pasar minangka short sale sing aku ora bisa ngelingi apa prajanji kanggo nindakake utawa apa sembarang dokumen sing tegese. Agen aku panginten bank kebayar kabeh nanging ora katon kaya aku, dheweke ngongkon aku kanggo menehi tandha tawaran, "penjual kanggo mbayar gelar lan escrow." Apa aku utawa bank iku? Sapa sing dadi pengacara ing sale cendhak? "
Wangsulan: Kaping pisanan, supaya aku bisa ngomong yen sampeyan pengin ngerti sing penjual ana ing sale singkat , sampeyan ora duwe. Malah penjual sing kudu ngerti jawaban kanggo pitakonan kasebut ora. Malah agen sing kudu ngerti jawaban kanggo pitakonan kasebut ora. Iku bagean saka alasan kenapa agen sampeyan nuduhake sampeyan bank mbayar kabeh biaya ing Advertisement cendhak. Nanging agen sampeyan ora persis bener lan bisa uga njupuk cara gampang.
Iku uga muni kanggo kula kaya sampeyan bisa duwe masalah dateng arep karo agen dhewe. Nalika agen ndandani sing persetujuan listing karo sampeyan, agen sing nggawe hubungan fiduciary karo sampeyan. Tegese, agen kudu bisa migunaake kapentingan sing paling apik. Iku angel kanggo agen kanggo nindakake proyek sing kanggo sampeyan yen fiduciary ora ana. Sampeyan kudu dipercaya agen sampeyan duwe fiduciary karo agen sing. Tanpa kepercayaan, sampeyan bisa ngilangi hubungan fiduciary.
Saran kula yaiku sampeyan njaluk agen sampeyan kanggo nerangake fiduciary kanggo sampeyan, lan kanggo nerangake sampeyan sing bakul ing Advertisement cendhak.
Iki ora bisa dadi tugas sing angel kanggo agen sampeyan lan, ing kasunyatan, paling kamungkinan bakal ditampa dening agen sampeyan.
Sapa sing nganggo biaya ing Sales Short
Penjualan singkat tenan ora beda tinimbang liyane jenis transaksi sajrone nggoleki biaya. Statement nutup lan biaya sing ditrapake banget padha karo transaksi real estate liyane.
Kerjane kaya iki:
- Ngomong sampeyan ngedol omahmu kanggo $ 100.000. Sampeyan penjual.
- Sing panuku tangan sampeyan $ 100.000, liwat kombinasi pembayaran mudhun lan silihan, utawa mung iku kabeh awis. Ora masalah. Ing pungkasan, sampeyan bakal $ 100.000.
- Pisanan, sampeyan mbayar komisi kasebut . Yen 7%, sampeyan bakal mbayar $ 7.000 menyang broker listing. Broker dhaptar kasebut banjur menehi agen listing, broker panuku, lan broker panuku menehi agen panuku. Ana uga bisa dadi agen sub-agen sing dibayar saka $ 7.000, nanging nyatane saiki sampeyan duwe $ 93.000 kiwa.
- Saka $ 93.000, sampeyan bakal duwe biaya $ 3.000 liyane. Fees iki bisa nutupi tagihan judhul, biaya escrow, biaya rekaman, pajak properti sing ora dibayar, prorations pajak, biaya transfer, lan biaya liyane. Yen kabeh biaya sing ana total $ 3.000, umpamane, saiki sampeyan bakal duwe $ 90.000 kiwa.
- $ 90.000 minangka hasil net . Sampeyan ora bisa nyimpen dhuwit amarga sampeyan utang menyang bank. Sampeyan mbokmenawa utang bank luwih saka $ 90.000, nanging yen bank ngedol omah sampeyan minangka omah sing diduweni bank , maksimal bank bisa mbokmenawa bakal dadi $ 100.000 sampeyan mung ditawani kanggo penjualan singkat.
Mulane, amarga bank ora entuk luwih saka iku amarga $ 100.000 minangka nilai pasar, bank bakal nampa $ 90.000. Bentenane mung antarane jual pendek lan transaksi reguler, sing bisa dideleng, iku nyatane yen sampeyan ora nglebokake dhuwit menyang kanthong sampeyan. Ing transaksi reguler, sampeyan bakal ngetokake hasil net sawise mbuwang bank amarga sampeyan bakal duwe apa sing disebut usaha. Ing short sale, sampeyan ora duwe usaha amarga sampeyan wis ilang usaha sampeyan .
Iki tegese sampeyan penjual. Bank kasebut ora dadi penjual. Pemilik iku bakul, lan pemilik mbayar biaya saka Advertisement saka hasil saka Advertisement.
Punapa Bank Punika Sellers of Short Sale?
Sawetara wong mbantah sing bank iku pancene minangka penjual saka jual cendhak amarga bank duwe utang luwih akeh tinimbang omah sing didol, nanging sing ora bener. Iku amarga judhul tetep karo bakul nganti bakul tumindak omah kanggo panuku. Penjual iku pemilik.
Nanging cara iki pancen bisa ditindakake. Ngomong, sampeyan duwe $ 200.000 kanggo bank, nanging omahmu mung $ 100.000. Yen bank bakal kelangan $ 10.000 saka hasil, amarga net sales kasedhiya mung $ 90.000, sing ndadekake bank banget kasengsem lan ditandhani ing biaya saka Advertisement.
Senadyan bank ora mbayar biaya, kabeh sengaja bank bisa mungkasi panuku saka mbayar menyang kanthong bank. Amarga bank nemu dhuwit sing ditinggal. Mulane bank peduli carane akeh sing bakalan kebayar ing biaya nutup .
Nanging penjual isih dadi bakul, lan bank isih bank.
Pitakonan tetep yen bank ora ngidini ragad utawa pengeluaran tartamtu ing sale cendhak, sing kudu dibayar? Yen ragad ora sah, tegese bank ora bakal ngidini supaya dijupuk saka hasil kotor. Nanging biaya tetep kudu dibayar. Kathah-kathahipun short sales, kula nyuwun pembeli kangge mbayar biaya ingkang boten sah.
Biasane, pembayaran bea ora sah bisa ditawarake. Nanging, ing HAFA short sale , penjual ora diijini kanggo mbayar apa-apa ekstra. Short sales HAFA ora digunakake maneh. Ing California, SB 458 nglarang para pedagang saliyane California kanggo mbayar biaya apa wae saka dhuwit, minangka bukti saka California Civil Code 580e.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.