Masalah-masalah sing dikuwatake yen Investor Bubar Dituku
Nalika investor njupuk omah sing diduweni bank, kanthi mundhut omah kasebut ing tuku akeh saka bank utawa ngupayakake ing omah ing lelangan, panginten sing paling penting ing pikiran investor nggawe keuntungan.
Nanging nalika sampeyan ndeleng omah sing disedhiyakake, sampeyan lagi nggoleki nilai estetis lan carane omah sing cocog karo paramèter panjenengan. Amarga mrentah emosional, sampeyan ora bisa ndeleng cacat konstruksi.
Nggawe Up Foreclosure Flipper
Aku ora kandha yen kabeh investor ngethok sudhut nalika mbangun properti. Akeh investor kredibel lan nyewa awak konstruksi kualitas. Nanging sawetara investor - lan sampeyan arang ngerti apa sing padha kanthi looking ing wong - ngrekrut pegawe paling murah sing bisa nemokake lan nggunakake bahan sing paling larang ing upaya kanggo nambah bathi keuntungan. Kene sawetara wilayah keprigelan:
- Mould
Sawetara omah sing diduweni bank kosong, tanpa panas utawa air conditioning, kanggo sasi. Yen pipa kebocoran utawa kelembapan saiki, jamur bakal tuwuh lan nyebar. Remediasi mould biaya ewu dolar. Bakal sing investor melu ing cetakan? Apa sampeyan mikir?
- Laporan Hama
Investor tuku omah-omah ing bank minangka "kaya" . Bank-bank jarang arang nyambut damel. Yen ora ditangani, termites utawa bubuk ngirim beetles bisa devouring integritas struktural saka ngarep. Tembok interior bisa didhukung dening rotting studs.
- Asbes
Solusi sing cepet lan gampang kanggo nutupi lantai linoleum sing ngandhut asbes yaiku kanggo nyabrangi laminate utawa keramik kasebut. Yen underlayment ora aman kanggo subfloor, bisa ngeculake wektu gratis. Dipun kanggo siding njaba . Apa ing siding anyar?
- Perijinan Bangunan
Apa investor nambah utawa mbusak kamar utawa nggawe jinis perbaikan apa sing dibutuhake? Sampeyan bisa uga ora ngerti amarga ora mungkin investor bakal nyampekno kabeh proyek sing dilakoni. Sawetara karya bisa njaluk ijin nalika ora ana ijin.
- Bahan Bangunan Substandard
Kajaba manèh, wong sing bisa nyelehake omah minangka papan sing dhuwur, sing bisa dituku investor, kanthi nggunakake lemari papan ngisor, lemari dhasar sing digawe saka papan sing ditetepake lan peralatan pipa murah, utawa jendhela pane dhuwit sing murah, sing bisa cepet ditemokake. Sampeyan ora bakal ngerti yen kontraktor nganggo drywall setengah inchi utawa separo inchi kajaba sampeyan mbusak tutup wadah lan ukuran.
- Non-Lisensi Sub-Kontraktor
Mungkinkah kontraktor investor bisa uga nyewa buruh undocumented / ora dilisensi ing ngisor iki upah minimum kanggo nindakake tugas rumit sing para buruh ora dilatih. Malah, pekerjaan sing prasaja kayata hanging drywall , mudding lan sanding bisa rampung kanthi ora sengaja, lan sampeyan ora bakal ngerti nganti tekan seko seket sing mudhun ing dalan.
90-Day Flipping Rule
Peraturan babak 90 dina ditrapake kanggo bumbu judhul. Akeh pedoman lan penasehate pedoman sing mbutuhake yen investor nduweni properti paling sethithik 90 dina sadurunge pemberi pinjaman panuku bakal nggawe silihan marang panuku. Tanggal kontrak kudu paling sethithik 90 dina sawise rekaman saka panggawe investor.
FHA sementara ngangkat aturan kasebut wiwit 1 Februari 2010 liwat 31 Januari 2011. Nanging, ana watesan sing ditrapake sanajan ing wektu kasebut, sawetara gumantung saka rasio persentase saka rega dodolan anyar menyang rega dodolan asli.
Bank mbutuhake kuitansi kanggo mbuktekaken kerja substansial wis rampung kanggo mbenerake rega anyar.
Mechanic's Liens on Foreclosure Flippers
Ing California, umpamane, sub-kontraktor duwe 90 dina kanggo ngajukake mesin mekanik kanggo karya sing ora dibayar. Iki tegese yen kontraktor ora mbayar sub-kontraktor utawa yen bahan dikirim tanpa bayaran, panuku bisa nemokake yen sing diajukake marang omah sawise omah ditutup escrow.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.