A maca takon: Aku wis nyoba kanggo tuku omah ing Roseville, CA, nanging agen ngandika iku saiki aktif kontingen kontingen . Dheweke ora njupuk tawaran liyane. Aku pengin nggawe tawaran ing omah iki. Maksude, aku ora ngerti yen penjual wis melu iki nalika iku bank sing nyetujoni tawaran. Apa aku ora bisa ngliwati penjual lan mlebu menyang bank? Carane bisa panuku nggawe penawaran langsung menyang bank short sale? " - Short Sale Buyer
Wangsulane: Iku pitakon banget, panuku sale short. Ayo miwiti kanthi nyawang fakta-fakta saka sale singkat. Ing donya sing sampurna, jenis sing ana ing novel nyimpen dime, wong nggawe pembayaran hipotek ing wektu lan bank-bank seneng. Sanajan bank-bank wis entuk dhuwit, bank-bank ora seneng banget kanggo ngomong babagan njupuk tagihan sing cendhak babagan utang sing disebut minangka short sale .
Nalika bank percaya yen keamanan kanggo silihan kasebut ana ing bebrayan lan / utawa penjual ditemtokake dadi tundhuk lan mungkasi nggawe pembayaran hipotek , bank kasebut banjur kasengsem ing ngomong babagan nglakoni penjualan cendhak. Kadhangkala, kasunyatan omah ing jero banyu cukup kanggo ngidinake bank kanggo nimbang jaba toko strategis sing strategis . Nanging ing wektu sing paling akeh bank kepengin panuku duwe kesulitan, ing saldo ekuitas negatif.
Wewenang kanggo Pihak Ketiga kanggo Ngomongake Bank Singkat
Yen bank iku tukang cukuran kanggo rincian, lan sing paling akeh, bank kasebut ora bisa ngomong karo Tom, Dick utawa Harry sing ngupayakake ngrembug babagan short sale tartamtu.
Sing amarga bank bakal mbutuhake wewenang pihak katelu sing bakal ditindakake dening peminjam. Peminjam ora bisa mlebu wewenang iki, saéngga akses wong liyo sing lengkap marang informasi pribadhi sing ngutang, sing bakal dadi apa sing dibahas babagan silihan karo bank jual cendhak.
Iki ora ateges sampeyan ora bisa ngirim tawaran menyang bank dhewe, amarga sampeyan bisa. Bank mung ora bisa langsung ngontak sampeyan lan bisa nuntun tawaran kasebut liwat agen pengacara.
Apa Agen Pembeli Ora Bisa Langsung menyang Bank Short Sale
Masalah sampeyan bakal nemokake agen sing pengin nggambarake tawaran kanggo sampeyan. Agen pengin dibayar kanggo karya. Paling umum cara agen panuku entuk bayaran yaiku dening broker listing. Kode Etik REALTOR® nemtokake cara agen bisa sesambungan karo siji, lan agen panuku ora bisa ngubengi utawa ngganggu bisnis agen listing.
Iki tegese sampeyan kudu nggambarake tawaran sampeyan dhewe utawa ngontak pengacara sing dodolan cekak kanggo nulis tawaran kanggo sampeyan. Sampeyan bisa uga ora pengin sumelang bab kabeh rincian lan mung nulis layang menyang bank, bebarengan karo bukti dana lan huruf preapproval , njelasake rega sing pengin bayar.
Nemokake Bank Short Sale kanggo Kirim Penawaran Panjenengan
Sampeyan bisa uga kudu ngupayakake kabeh informasi pribadi saka dhewe. Iku cukup gampang kanggo mangerteni sing tukang kredit awalé digawe silihan kanggo nyilih, nanging akeh silihan didol liwat lan liwat. Nanging, paling cathetan disimpen ing format digital saiki, saéngga gampang kanggo nelusuri ing gedung pengadilan utawa kantor County Recorder.
Kena Apa Penjual Kabuka Kanggo Nyedhiyakake Sale Cendhak?
Sisih ngisor yaiku bakul sing nduweni omah. Bank iku mung wong sing duwe utang. Bank ora nglakoni penjualan cendhak; iki nyedhiyani Advertisement sing cendhak lan payoff. Iku bakul sing tumindak ing omah menyang panuku sale cendhak, sing ngapa penjual bakal milih sing mundhut.
Penjual umum ora duwe nyenengake kanggo entuk dhuwit sing paling dhuwur. Agen-agen panyunting uga wis wegah, amergo saka HVCC , amarga padha ngerti yen rega panuku bakal mbayar ora mesthi rega sing bakal dituku dening panuku. Penilai sing kurang bisa dadi masalah umum ing antarane tukang kredit panuku.
Nalika aku nampa penawaran liya saka panuku, bakul mangerténi ngajokake nawarake tawaran menyang bank mbokmenawa bakal miwiti proses kasebut, lan penjual ora pengin wiwit saka awal.
Mulane, para penjual kerep njaluk supaya kita nampa tawaran kasebut minangka tawaran serep lan nyegah saka bank. Iki minangka prerogatif penjual, omah penjual.
Bank uga ora pengin ndeleng penawaran liyane, manawa. Bank nuntut nilai pasar saka panuku sing berkualitas. Opsi sing paling apik ing skenario iki, yen pancene pengin nggawe tawaran langsung menyang bank jual cendhak, kanggo nawarake kabeh awis lan luwih saka rega dhaptar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.