Sawetara Penjual Sual Sale Ora Njaluk Pituduh Tanggung Jawab
Nalika pemberi utang setuju kanggo nglakoni penjualan cendhak, umumake keputusan iki amarga luwih penting kanggo bank nglakokake penjualan sithik tinimbang ngalahake.
Perlu utawa ora mbutuhake yen bakul duwe kesulitan finansial nanging mesthine omah kasebut ing jero banyu .
Ing short sale, bank setuju kanggo nerbitake silihan ing ijol-ijolan kanggo nampa kurang saka jumlah owah. Nanging ora kudu ngedol penjual. Ngeculake silihan saka properti lan ngeculake bakule 2 bab sing beda. Yen sampeyan utang bank $ 200.000 nanging omah sampeyan worth $ 75.000, bank bisa nampa $ 75.000 lan nerbitake pinjaman. Nanging, tanpa hukuman, sampeyan bisa nemokake sawetara taun mengko yen bank saiki bakal teka sawise sampeyan lan nuntut supaya sampeyan mbalekake prabédan $ 125.000.
Penerbitan Tanggung Jawab dan Surat Persetujuan Dijual Pendek
Huruf persetujuan sale cendhak nyekel kunci. Rincian surat iki persis apa sing ditindakake dening bank. Iki nyebabake syarat-syarat ing ngisor iki, ing antarane:
- Harga jual bisa ditampa
- Komisi maksimum sing bisa diijolake
- Biaya penutupan maksimum
- Nominal net minimum
- Tanggal panutup
Ora saben surat persetujuan dodolan cendhak ngandhut release tanggung jawab. Ing kasunyatan, sawetara aksara persetujuan ora mbungkemake bebaya tanggung jawab. Pengacara nyatakake yèn masalah ora ditangani, banjur wong bisa nyilih hak apa wae sing kasedhiya marang pemberi pinjaman miturut hukum federal lan / utawa negara kanggo nguber pangadilan kurang .
Aja ngetik surat persetujuan dodolan tanpa menehi pengacara kanggo maca lan menehi saran legal. Aja takon agen sampeyan amarga kajaba agen sampeyan minangka pengacara, agen kasebut ora dilisensi kanggo menehi saran legal. Iku nglawan hukum kanggo agen real estate kanggo menehi saran legal.
Aku ngomong marang klien-e yen yen aku weruh surat persetujuan sing dicithak cendhela ngandhut release tanggung jawab, aku ora bisa menehi saran saka kuwi. Aku pitutur marang wong-wong mau nelpon pengacara. Yen surat kasebut ora cetha utawa ora diwenehake kanthi spesifik, aku bakal nerangake yen penjual wis ngubungi pengacara kanggo nyoba njupuk hukuman. Ora ana kahanan apa aku menehi saran legal.
Aku ora bakal bingung kanggo krungu penjual sing ngajokake tuntutan hukum marang agen real estate amarga agen-agen kasebut njamin yen pemberi pinjaman ora bakal nate sawise pengadilan kurang. Malah ing California, ing ngendi kita pancen duwe utang ora duwe utang tartamtu, sing non-recourse biasane ditrapake kanggo penyitaan, ora kanggo short sales. Ing tembung liya, bakul sing nindakake penjualan sithik ing etangan tuku dhuwit ora njamin yen tukang kredit silihan cendhak bakal dileburake kajaba pemberi kredit kanthi khusus ngetokake penjual.
Kita duwe bagean 580e saka California Civil Code, ditambah 1 Januari 2011, nanging durung dites ing pengadilan, lan ora aplikasi kanggo pendanaan secondary utawa kanggo taun sadurunge.
Jinis Verbiage ing Surat Persetujuan Short Sale Address Release Liability
Nalika aku ora bisa menehi sampeyan saben jinis bisa dilebokake saka tanggung jawab utawa non release tanggung jawab ing short sale surat persetujuan, kene sawetara conto. Sawetara pernyataan kasebut ngeculake penjual, sawetara ora nyedhiyakake apa wae pembebasan tanggung jawab.
- Kanthi panrima bank saka $ XXXXXX, bank bakal ngeculake hak utang lan ngisi utang sing isih ana minangka imbangan koleksi.
- Bank wis nyetujoni ganjaran diskon. Boten wonten ing serat punika badhe dipun anggep minangka prejudis, ngetrapaken, ngowahi utawi ngowahi hak-hak bank atanapi remedi utawi hukum utawi pengukuhan kangge ngempalaken total amalipun.
- Bank ngijini persetujuan kanggo ngedol properti subjek sing bakal ngasilake tagihan sing cendhak. . . lan bakal ngeculake hak kurang, yen bisa.
- Sawise ditampa pembayaran iki, kita bakal laporan utang minangka "mbayar kanthi lengkap kurang saka imbangan lengkap" kanggo kabeh agensi kredit.
- Peminjam kudu menehi tandha pengakuan sing dilampirake ing kabeh syarat sing ditandhani ing persetujuan iki lan kudu ngakoni yen bank nahan kabeh hak kekurangan sing diwenehake dening cathetan, akta kepercayaan lan / utawa kesepakatan keamanan lan hukum lokal lan federal.
- Bank setuju kanggo nampa dana certified $ XXXXXX minangka pembayaran kanthi silihan, uga, bank bakal nglaporake jumlah utang sing diapura karo Layanan Revenue Internal.
- Bank bisa nggoleki penghakiman kurang sing beda ing pembayaran sing ditampa lan total imbangan amarga, kajaba disetujoni digunakake utawa dilarang dening hukum yen short sale nutup ing silihan referensi ndhuwur.
- Sawise nampa dana, bank bakal ngeculake utang, lan keseimbangan kurang kacarita minangka pangisian daya imbalan.
- Sawise ditampa jumlah sing disepakati, bank bakal ngilangi keseimbangane amarga utang sing kasebut ing ndhuwur lan nerbitake peminjam saka kewarganegaraan luwih akeh, lan ngeculake kabeh hak kanggo ngupayakake paukuman utawa kekurangan luwih lanjut.
Yen bank ora bakal menehi pembebasan tanggung jawab, sampeyan bisa uga kudu nawakake kontribusi bakul kanggo ngindhari bank kanggo nyedhiyani. Kadhangkala sampeyan bakal entuk negosiator sing ora ngerti kabijakan bank. Yen sampeyan aran bank ora nduweni hak kanggo nguber pangadilan kurang lan bank nolak kanggo ngeculake sampeyan, sampeyan kudu nambah file menyang supervisor kanggo njaluk release. Nanging yen kabeh masalah gagal, sampeyan bakal nemtokake sawijining pengacara kanggo ngetokke tanggung jawab kanggo sampeyan utawa paling ora kanggo njlentrehake hak-hak hukum sampeyan yen ora bakal diluwari.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.