Pedoman Homebuying Panjenengan, Elizabeth Weintraub, ngandika: "Ing salawase taun, aku kepengin nyambut gawe karo akeh penjual lan panuku ing transaksi short sale. Sellers, utamane, kerep duwe pitakonan sing durung ngerti yen dheweke pengin takon nganti separo liwat sale cendhak . "
Wangsulan: Saben Q & A ing ngisor iki wis dikompilasi saka partai sejati menyang sale singkat. Bab kawitan babagan penjual kontemplasi jajan pendek sing kudu dilakoni yaiku wawancara sawetara agen real estate sing spesialis ing sales singkat. Iku agen sale cendhak sing bisa nggawe proses mulus utawa kasar. Nyuwun nomer credentials lan produksi lan, punapa mawon sampeyan, ora ngandel transaksi kaya rumit kanggo wong anyar.
# 1) Apa iIs Short Sale?
Penjualan singkat occurs nalika bank ngidini sampeyan kanggo ngedol omah sampeyan kurang saka jumlah sing sampeyan utang. Penjualan singkat minangka hak istimewa sing ditampa dening bank. Iku ora bener. Ora saben bank bakal ngidini sampeyan nglakoni penjualan cendhak.
# 2) Apa Kita Pilih Sale Short liwat Panggonan Foreclosure?
Ing sawetara kasus, bisa uga luwih gampang supaya omah pindhah menyang perampasan tinimbang nandhang perjuangan lan kaku saka jajan sithik. Apa sampeyan kudu nimbang penyakapan bisa gumantung saka konsekuensi finansial lan hukum saka panyitaan.
Sampeyan kudu tansah, tanpa gagal, njaluk saran legal lan tax amarga agen real estate, kajaba dilisensi praktek hukum, ora bisa nyedhiyani.
# 3) Carane Bisa Seller njaluk Multiple Penawaran ing Sale Short?
Cara siji sing bisa dipundhut kanggo entuk nawakake macem-macem yaiku kanggo rega penjualan sithik ing ngisor iki nilai pasar. Ana cara liyane kanggo njaluk pembeli penawaran liwat siji liyane kanggo omahmu.
Beware of pricing your short sale too low amarga a) bank ora mungkin njupuk tawaran sing kurang lan b) sawetara panuku bisa njaluk bingung lan nggawe lowball nawakake .
# 4) Apa Kita Mungkasi Nggawe Pembayaran Hipotek Kita Nyoba Sale Cepet?
Iku mitos sing sampeyan kudu dadi standar, ing balik pembayaran, kanggo nindakake Advertisement. Nanging, ana kahanan tartamtu sing pembayaran sampeyan kudu ditindakake. Akeh sing melu silihan pemerintah amarga ya, ing sawetara kasus, pamarentah pengin sampeyan mungkasi nggawe pembayaran hipotek. Scary, huh?
# 5) Apa Bank Bakal Bener Kanggo Kita?
Nanging alesan liya kanggo njaluk saran legal. Salah siji alasan utamane kanggo nindakake penjualan sithik yaiku kanggo nyepetake tanggung jawab pribadine, nanging ora kabeh penjual dirilis. Sawetara utang nggawa jaminan pribadi ing sawetara negara. Sawetara utang silihan ing negara-negara tartamtu ngidini kekurangan. Panyuwunan babagan basa sing ora sah ing surat persetujuan ora ateges panyedhiya dirilis.
# 6) Bakal Short Sale ngrusak Rating Kredit Pendhaftaran?
Miturut FICO , hit paling gedhe kanggo rating kredit sampeyan katon nalika ana kekurangan isih. Kanthi kekurangan, pangaruh ing kredit kanggo Advertisement cendhak meh meh padha karo penyitaan.
Tanpa, kurang. Lender biasane nulis laporan short ing laporan kredit minangka "mbayar kanthi lengkap kurang saka sarujuk," nanging ana opsi nglaporake liyane.
# 7) Carane Kita Bisa Nggawe Short karo Dua Pinjaman?
Sampeyan nglakoni penjualan sithik kanthi rong silihan kanthi cara sing padha karo penjualan singkat kanthi 3 silihan lan / utawa pirang-pirang wong. Individu rembugan. Biasane, pemberi utang ing posisi kapisan bakal nyedhiyakake persentase cilik hasil menyang pemilik junior. Nanging, peminjam uga bisa njaluk sumbangan bakul .
# 8) Apa We Need Pengacara kanggo Sale Short?
Yen sampeyan duwe aset kanggo papan perlindungan, income nganggo lan ngadhepi pribadi tanggung jawab kanggo etangan, iku 3 alasan banget kanggo nyewa pengacara kanggo nindakake Advertisement short. Sayange, yen sampeyan takon pengacara, pengacara bakal ngomong, ya, nyewa pengacara. Sampeyan kudu saran legal.
Apa sampeyan kudu pengacara kanggo rembugan karo sampeyan gumantung ing kerumitan lan kasunyatan ing kahanan sampeyan. Nyuwun agen utawa CPA lan penasehat dipercaya liyane.
# 9) Apa We Need Kesulitan Financial Kanggo Apa Short Sale?
Ing wiwitan mania short-sale iki pungkasan go-around - kang diwiwiti ing akhir taun 2005 - kesulitan finansial minangka kritéria mutlak kanggo lolos jroning short sale . Amarga omah-omah sing ana ing njero segara lan kudu mbuwang silihan tanpa keamanan, sawetara investor bank bakal ngedol penjualan singkat strategis.
# 10) Kenapa Bank Nolak Kita Jual Singkat?
Bank-bank nggoleki unsur-unsur penting kanggo nyetujoni sanjata sing sithik nanging mbok menawa motivator paling gedhe yaiku manawa bank bakal nggawe dhuwit luwih akeh kanthi menehi jajan sithik liwat ngupayakake penyitaan. Kadhangkala, bank ora bakal mangsuli manawa iku pancen migunani kanthi luwih apik liwat proses penyitaan. Sampeyan mung bakal nyatakake yen rega sing ora bakal dituku. Urut saka ayam cara metu.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.