Nggarap luwih saka siji Agen Panuku Kanggo Golek Omah
Dheweke kepengin mbuku preforeclosure.
Mesthine, masalah kanggo tuku preforeclosures yaiku preforeclosure, kajaba yen ana cendhak , ora dodolan. Nanging iki ora ngeculake situs web saka preforeclosures iklan utawa nggawe sing listing katon apik kanggo panuku ora curiga. Sabanjure, dheweke ngira bakal duwe ati-ati kanggo tuku penyitaan, kajaba yen pasar penyitaan luwih cocok karo para panuku sing tuku kasebut ing langkah pengadilan utawa investor sing bisa tuku ing akeh saka bank.
Banjur, pepadhamu ngeculake bombshell. Dheweke wis duwe agen real estate. Pendhaftaran pisanan pikirane kok ora agen nerangake carane preforeclosures bisa kanggo panuku? Pendapat kapindho aku kok ora ngucapake babagan pasar REO sing rada sempit lan kelemahan kanggo tuku foreclosures . Pendhaftaran katelu panginten punika apa panuku mengkono karo agen real estate iki?
Aku takon pitakonan.
Apa dheweke ngomong karo aku? Pembeli katon bingung. Apa ora bisa kita ngirim dheweke dhaptar? Amarga kita bakal nggunakake database MLS padha lan ngirim omah-omahé padha for sale, pramila. Senajan, diwenehake, aku bisa nggolekake luwih akeh lan nggolek dhaptar luwih akeh nanging loro agen bakal ngakses data identik.
Nanging, masalah sing luwih gedhe yaiku kesetiaan kanggo siji agen real estate.
Kita dibayar kanthi komisi . Nalika nggarap panuku, kita bakal dibayar yen panuku mundhut omah liwat kita. Agen ora bisa kerja keras kanggo panuku yen panuku ora setya nggarap agen kasebut. Aku takon marang panuku yen dheweke wis nggarap agen lan apa dheweke seneng. Ora, dheweke ora seneng, lan dheweke wis nyoba kanggo tuku omah luwih saka sasi.
Ora ateges ora sopan, aku langsung nyawang mripat abu-abu lan takon, "Muga-muga aku takon apa sampeyan terus bisa nggarap agen real estate sing nggawe kowe ora seneng?" Dheweke ora siap kanggo pitakonan langsung kuwi. Panjenengane nliti ing lemah. Hei, urip cendhak, lan cendhak banget kanggo sampeyan ora nyenengake, aku disaranake. Iki minangka kamungkinan sing dadi warta kanggo dheweke, senadyan dheweke temenan cukup umur kanggo ngumpulake Keamanan Sosial lan paling mungkin pensiun. Aku éling ora saben wong ing bumi percaya yèn dhéwéké duwé kebebasan.
Saliyane, REALTOR® mestine digunakake miturut Code of Ethics lan ora bisa ngganggu klien REALTOR liyane. Sifat aku ora nyoba kanggo ngusap sawetara agen liyane. Nanging nalika klien teka menyang kula kanggo njaluk bantuan, iku crita sing beda.
Ing pungkasan, aku nyaranake yen panuku terus nggarap agen saiki amarga dheweke ora menehi kula apa wae alesan sing mantep dadi ora seneng. Aku mung bingung babagan carane karya real estate.
Meh saben listing dadi MLS lan kabeh agen duwe akses. Saperangan banget kita ing Sacramento nyambut gawe karo dhaptar kantong, supaya kita ora nyimpen persediaan kita minangka rahasia. Kita mbabarake omah-omah kita sing disedhiyakake menyang blanja paling gedhe sing bisa ditemtokake amarga praktik kasebut ndadekake rega dhuwur. Para panuku kudu milih agen pembeli sing di senengi lan dikarepake dening panuku lan tetep nganggo agen kasebut.
Agen banget agen panuku bakal setuju kanggo njupuk pembeli sing luwih akeh nuduhake omah panuku yen panuku pengin nggarap luwih saka siji agen. Jenis-jenis pembeli sing asring diarani prinsipal, lan padha mung jeneng agen amarga ora perlu utawa pengin diwakili.
Dheweke kerep ora peduli yen dheweke melu ing agensi loro .
Pitakonan paling pisanan sing paling agen panuku bakal takon marang panuku yaiku: apa sampeyan nggarap agen liyane? Yen jawabane ya, banjur agen panuku bakal ora setuju karo panuku. Yen jawaban ora, nanging panuku wis ngapusi, bakal metu cepet-cepet utawa mengko amarga bebener tansah. Iku paling apik kanggo jujur. Iku bisa ditampa kanthi luwih saka siji agen nalika agen nggarap area beda lan saben wis menehi ijin kanggo panuku kanggo nggarap liyane. Yen ora, ora.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.