Dual Agency vs. Single Agency
Formulir iki digunakake ing California, contone, ora dadi persetujuan; punika pambocoran. Nyatane macem-macem sipat hubungane agensi bisa, lan penting yen kabeh pihak maca supaya luwih disiapake kanggo milih jenis hubungan agensi sing dikarepake.
Agensi tunggal
Agen tuku sing makili para panuku nggarap kapasitas agensi minangka agen panuku . Agen penjual sing makili para penjual digunakake ing kapasitas agensi siji minangka agen listing .
Agen sing makili klien ing salah siji agensi nduweni tanggung jawab fiduciary kanggo klien. Dheweke ora bisa nuduhake informasi rahasia karo partai liyane utawa agen partai liyane. Agen agensi siji kudu nggunakake perawatan lan ketujunan kanthi teliti kanggo nindakake tugas, nyatakake kabeh fakta material lan jujur.
Agen pamilik lan panuku umume tandhani persetujuan broker panuku , sing ngetokake tugas lan kewajiban saka agen. Ing sawetara negara, yen panuku ora mlebu persetujuan broker panuku karo agen, agen kasebut ora makili pembeli nanging dadi sub-agen saka penjual. Sub-agen nduweni kewajiban sing padha karo sing dadi penjual .
Agen penjual lan penjual kasebut mlebu kontrak penyertaan , sing uga ngetrapake tugas lan kewajiban agen kasebut.
Agen panyedhiya lan agen panuku saben owah dadi kasetyan klien, kerahasiaan lan akuntabilitas.
Akeh agen bisa dadi agen panuku karo panuku lan dadi agen penjual karo penjual. Nanging, sawetara agen mung minangka agen panuku sing eksklusif lan ora tau ndaftar. Agen-agen liyane bisa digunakake kanthi penjual lan ora bakal nampilake properti.
Nangani agen khusus liwat agen umum bisa nyedhiyakake klien nganggo titik pandang sing luwih fokus lan dipupuk.
Agensi Dual Kanthi Loro Agen
Amarga kabeh agen real estat dilisensi ing sangisoré broker real estate, sampeyan bisa uga bisa nggarap siji agen sing dilisensi dening broker sing padha minangka agen listing. Situasi iki nggawe agensi loro. Agen bisa kerja ing kantor sing beda-beda lan dadi wong asing, nanging amarga wis dilisensi dening broker, perusahaan kasebut isih beroperasi ing agensi loro nalika siji agen nggantosi pembeli lan sing liya minangka penjual.
Miwiti, agen bisa nggawe hubungan siji agensi karo panuku, nanging nalika panuku milih omah sing didaftar dening broker kasebut, hubungan agen karo panuku bakal berubah. Ora kabeh agen siji ngandhut bédané. Ing donya nyata, sebagian besar agen ganda iki ngobrol karo agensi loro nanging terus lumaku kanthi perwakilan tunggal.
Agensi loro kudu sarujuk kanggo nulis antarane pihak. Hukum beda-beda miturut negara. Ing California, contone, perjanjian broker eksklusif panuku eksklusif ngandhut verbiage sing ngidini agensi loro, saéngga para panuku ora nyadari makelar panuku bisa tundhuk marang agensi loro.
Agen eksklusif lan agen pembeli eksklusif sing praktik fokus ing daftar ora tau dadi agen ganda.
Agen Dual Kanthi Agen padha
Agen listing kanggo properti sing uga nggambarake panuku yaiku agen ganda. Agen ganda ora bisa operate ing hubungan fiduciary karo salah siji pihak lan kudu ngobati loro penjual lan panuku merata. Dheweke ora bisa nuduhake informasi rahasia nanging ora bisa menehi saran rahasia.
Agen ganda di California dipicu oleh penjual amarga dheweke ngendika marang panuku kanggo nyuwun tunjangan karpet saka penjual. Iku angel banget kanggo njupuk rega paling dhuwur lan paling apik kanggo bakul nalika agen uga nggambarake panuku. Agen dobel ora bisa menehi saran babagan rega ngarep utawa istilah utawa negosiasi ing pihak sing dudu.
Sawetara panuku ngandhakake, dheweke luwih seneng nyambut gawe kanthi listing agen amarga padha ngerti agen nampa loro ujung komisi, yaiku komisi listing lan komisi agen panuku.
Padha aran agen listing sing "termotivasi" nalika panuku menehi penawaran tuku kanggo njaluk tawaran kasebut ditampa. Senajan aku bakal kelingan yen aku ora ngandhani sawetara agen operate ing cara sing, kasunyatan paling ora. Yen panuku nyedhaki aku karo pikiran sing kaya, kaya-kaya aku bakal nindakake apa-apa kanggo komisi, aku bakal nemokake implikasi sing ngina.
Dheweke uga bisa nyuwun agen loro kanggo luwih nyengkuyung komisi real estate kanggo ningkatake untung bakul ing tawaran low-ball .
Agen Transaksi
Kanggo nyegah agensi loro, sawetara agen bakal bisa dadi agen transaksi. Agen transaksi ora makili salah sijine pihak lan ora nglindhungi kapentingan panuku utawa panuku. Padha mung nggampangake transaksi kasebut.
Agen transaksi mbantu nglaksanake kewajiban saka kontrak tuku lan nyedhiyakake dokumen kanggo saben sisih. Iku ngilangi sawetara tanggung jawab sing ditindakake nalika agen njupuk agensi loro lan luwih ngilangi agen saka kesetiaan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.