Kompleksitas Jual Rumah Sakit Kanggo Tuku Siji Ngarep

Nggabungake Two Homes into One House Requires Strategy

Nalika aku nyambut gawe karo pasangan ing tahap awal ngedol omah loro kanggo tuku, aku nemokake dheweke kerep nyelehake ing wiwitane rencana game sing salah, mikir kudu dadi prasaja. Rencana game biasane kanggo tuku omah , disusul dening sade loro omah liyane. Rencana kasebut nggawe pangerten logis kanggo akeh wong. Iku ora cara sing sade loro omah kanggo tuku salah siji omah dianggo metu kanggo paling kita.

Opsi 1: Tuku omah, Diikuti dening Jual 2 Houses

Masalah pisanan karo rencana kasebut entuk qualified kanggo hipotek.

Temtuné, yen loro wong sing ngedol dhuwit sithik omah kanthi niat kanggo tuku siji omah minangka pasangan, lan pendanaan ora dilebokake, luwih gampang. Penjual karo omah-omahé sing gratis lan cetho utawa omah-omah karo cukup usaha kanggo ngasilake awis kanggo tuku omah sing duwe omah luwih duwe kabebasan kanggo ngetutake pilihan iki. Nanging kasunyatane akeh wong njupuk hipotek kanggo tuku omah. Iki tegese pihak kudu mbutuhake hipotek ing ndhuwur amarga bisa mbayar pembayaran hipotek marang rong omah liyane.

Sawise nambahi tagihan hipotek anyar kanggo rong hipotek sing ana, jumlah rasio kanthi proporsi kanggo income bisa nyurung loro pihak supaya bisa lolos. Lenders nggunakake rasio, sing persentasi jumlah kanggo ngarep- lan mburi-mburi. Rasio ngarep punika persentase pembayaran hipotek kanggo nggabungake penghasilan bulanan reged. Rasio back-end punika persentase saka tagihan hipotek sing ditambah karo utang tambahan kayata kertu kredit nglawan penghasilan bulanan reged.

Yen rasio dhuwur banget, partai-partai kasebut ora bakal bisa nduweni kabeh omah telu ing wektu sing padha. Uga, sampeyan bisa ngomong, nanging pihak bisa ngonversi omah - omah menyang rental lan nggunakake income sewa kanggo ngimbangi pembayaran hipotek , bener? Nalika iku bakal ningkatake penghasilan, sing bakal ngedhunake rasio, sing dadi tukang kredit paling ora bakal ngidini income sewa digunakake ing pitungan.

Paling wong duwe utang kudu ngetrapake pedoman sing ketat babagan suwene wektu omah kudu disewakake kanggo ngetrapake income sewa ing pitungan hipotek, lan siji utawa rong sasi ora cukup.

Masalah sing kapindho kanthi mundhut omah lan ngedol rong omah yaiku nyatane yèn dhuwit mudhun kanggo omah anyar wis teka saka Advertisement saka rong omah liyane, para penjual mesthine kudu nulis tawaran kontingen . Penawaran kontingen menehi cara metu, cara kanggo mbatalake tuku, lan akeh panyedhiya ora seneng nawakake contingent kanggo alasan sing apik amarga padha ora tansah prasaja.

Yen pasar ora kondusif kanggo tawaran kontingen, bisa luwih rumit strategi kasebut. Ing pasar bakul , contone, tawaran kontingen bisa cukup angel ditampa. Yen tuku sing dimaksudake minangka omah sing dikarepake, bisa uga ana akeh nawakake, lan contingent nawakake ora bisa menang ing situasi tawaran sing akeh.

Opsi 2: Jual Rumah Sadurunge Tuku Ngarep Anyar

Apa pasangan sing kudu ngedol loro omah utawa mung siji omah kanggo gabungke rumah tangga ing omah anyar gumantung maneh marang rasio hipotek. Sampeyan mung bisa ngedol siji omah sadurunge tuku omah anyar.

A kreditur hipotek bisa menehi saran paling apik ing kahanan iki.

Nanging, yen perlu ngedol omah loro sadurunge mundhut omah anyar, banjur ana telung dhasar pilihan:

• Ngedol omah sing wis ana karo kontrak kontingen sing ngidini panyedhiya wektu tartamtu kanggo tuku omah anyar lan entuk kontrak tuku, utawa
• Ngedol omah sing wis ana karo opsi nyewa sawise nutup wektu sing ngedol kanggo nggoleki omah anyar kanggo tuku lan pindhah.
• Ngedol omah-omah, pindah ing panggon liya lan banjur mburu omah anyar, sing nglakokake pindhah sakdurunge. Pilihan pungkasan iki paling apik saka titik finansial amarga penjual bakal ora ana kemungkinan lan dadi posisi sing luwih kuwat kanggo negosiasi tuku omah anyar. Nanging realistis, akeh wong ora pengin pindhah kaping pindho. Ngalih sapisan asring banget.

Yen panyedhiya milih nulis penawaran kontingen, yen lagi larang ing pasar sing bakalan, luwih gampang kanggo ndikake istilah menyang panuku tinimbang yen wis laris ing pasar panuku.

Ing pasar bakul, para panuku asring luwih sabar nunggu penjual kanggo nemokake tuku omah tinimbang cara liyane. Iku cara sing aman kanggo panyedhiya kanggo rencana kanggo tuku omah anyar amarga ora ana resiko kanggo sellers yen padha ora bisa nemokake omah anyar kanggo tuku.

Ing kasunyatan, mesthine para penjual bisa nemokake omah impen lan banjur ora bisa - kanggo macem-macem alasan sing bisa nyedhiyakake saka rega kanggo kondisi kanggo lokasi - kanggo ngedol omah sing wis ana. Mau ngimpi omah bisa nyeri. Agen agen real estate sing nduweni maneka jenis transaksi kasebut kudu bisa ngewangi lan nggawe proses apik.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.