Nggawe Buyers / Agents Ngembangake Lintas menyang Ngarep
A Realtor saka Virginia nyerat, "Yen wit tiba ing alas lan ora ana sing ana, apa pancene ndadekake swara? Yen omah pancene apik nanging ora ana sing nyawang, apa pancene apik tenan? Kita ora bisa entuk agen kanggo pratinjau, kepriye bakal ngerti? "
Ing pasar panuku , loro-lorone penting kanggo ningkatake lalu lintas liwat jinis pasar liyane. Yen sampeyan ora entuk showings cukup amarga njaba ngarep sampeyan katon kaya omah liyane ing tetanggan - apa omah siji utawa omah kutha / kondo, bisa uga ora ana rega.
Sampeyan bisa uga amarga ana persediaan barang akeh ing pasar, lan para panuku duwe akeh pilihan
TIP: Sampeyan pengin telpon madep karo panjalukan kanggo nuduhake. Pembeli bakal teka minangka asil telpon muni. Supaya ora konsentrasi ing tindakan liya nanging entuk telpon kanggo dering. Dadi fokus ing konsep tunggal iki.
Kene 10 Cara Ngunggah Lalu Lintas
1) Nggawe omah sampeyan gampang tampil
Minimal, listing MLS sampeyan kudu maca "nelpon pisanan, kothak kunci." "Panggil pisanan" iku supaya sampeyan ngerti yen panuku utawa agen bakal teka kanggo nuduhake omahmu. Yen sampeyan njaluk janjian, wis nglebokake tandha "kanthi janjian" ing tandha tandha sampeyan utawa nyuwun supaya demo agen / panuku mung sajrone jam tartamtu, agen bakal nemtokake daftar liyane sing ora mbatesi.
Aja mbutuhake agen dhewe supaya bisa nuduhake amarga agen sampeyan ora bisa nyedhiyakake 24 jam dina lan nyedhiyakake kabeh listing dheweke ing wong.
Yen dheweke duwe wektu akeh ing dheweke, dheweke ora dadi agen real estate sing sibuk.
2) Gunakake Kothak Kunci
Lockboxes ngidini para agen ngatonake omah sampeyan yen ora ana omah. Yen sampeyan ora njawab telpon, agen ngirim ninggalake pesen lan langsung dikirim. Yen sampeyan manggon ing kompleks gerbang, lebokna kothak kunci utawa cedhak gerbang njaba kanthi kode gerbang ing.
Yen sampeyan ora pengin nyakup kode gerbang, sawetara lockboxes ngemot ketentuan ngendi saben agen kudu nelpon kanggo njaluk kode khusus sadurunge mbukak kothak kasebut.
Nanging kabeh lockbox sing nglacak digital agen lan ngirim laporan menyang agen listing.
3) Nyedhiyakake Komisi Agen Pesona Kompetitif
Mriksa persetujuan canting kanggo nemtokake yen agen penerbit wis ngecor komisi sing sampeyan mbayar paling ora 50/50 karo agen panuku. Iku dhuwitmu. Sampeyan bisa langsung ngetrapake jumlah ragad kasebut menyang agen panuku. Utawa nganggep nambah komisi kanggo mbayar agen panuku luwih saka agen panuku liyane sing nampa ing wilayah sampeyan.
Contone, ing akeh pasar, yen biaya kanggo agen sing larang , kurang saka 2,5%, sampeyan ora bisa nampilake akeh acara. Sampeyan ora kudu ngetrapake biaya kanggo ngapa agen bisa nyegah ngasilake komisi sing murah amarga bisa uga mbédakake marang agen sing nglakoni. Sawetara ngira diskon kasebut ana masalah.
4) Tambah Lalu Lintas Liwat Ekspos Pasar
- Mikirake target pamirsa. Bump munggah marketing . Ing sawetara pasar, email langsung bisa uga apik. Yen mangkono, kertu pos langsung menyang kabeh omah ing saubengé lan ing wilayah sing narik kawigaten para panuku menyang tetanggan. Ora bisa digunakake ing kabeh pasar.
- Iklan ing koran mingguan lokal, wartawan sing diluncurake wong.
- Iklan ing sawetara bagean saka koran saben dina akhir minggu. Iku ora cukup kanggo ngiklanake namung miturut klasifikasi tetanggan. Deleng direktori lan galeri foto lan manawa padha online uga ing kertas.
- Advertise online karo Craig's List, Google, Trulia, Zillow lan liyane online situs web. Elinga, MLS tansah narik para panuku sing paling akeh.
- Yen sampeyan duwe cukup wektu kanggo ketemu deadline publikasi, nimbang majalah ngarep. Masalah karo majalah akeh omah bisa didol nalika wektu sing ditabrak.
Duwe agen sampeyan mbayar video profesional lan sijine ing YouTube.
5) Catering Lunch kanggo Tour Broker lan Penawaran Drawing
Ing Sacramento, ing ngendi aku kerjane, iku umum dadi agen penyumbang kanggo njupuk biaya kanggo nedha awan catered.
Tinimbang nggolekake omah ing omah, agen bakal tetep linger ing omah, weruh rincian tur cepet bakal kelangan. Menehi gambar kanggo hadiah gratis hadiah utawa game tiket kanggo agen panuku sing mungkasi ing demo.
6) Ngawasi Extravaganza Open House
Ngatur saliyane liyane ing tetanggan sampeyan bisa nyinkronake iklan ing sawijining rumah terbuka utawa nyuwun agen sampeyan ngelangi wilayah kasebut. Ngumumake acara nang endi wae.
- Nglebokake tandha gandha, piyantun kanggo ngadeg ing pojok pinggir dalan sing pinunjul kanthi panah tandha omah mbukak lan muter menyang omah. Perlu biaya $ 20 saben jam, nanging bakal diwenehi perhatian.
- Ngawasi asu panas lan ombenan alus.
- Nggarap badut kanggo ngahibur anak.
- Tuku balon helium mawa cahya sing cerah lan nyetel streamers.
7) Sumbangan Pembeli
Nawakake panuku saben omah sing menehi buku gratis utawa hadiah. Ketik jeneng dadi gambar kanggo liburan akhir pekan utawa acara olahraga gedhe. Apa gambar 30 nganti 60 dina metu. Ngiklanaken insentif ing koran, online lan ing daftar panjenengan.
8) Kirimi E-Flyers
Iku gampang banget lan murah kanggo nggawe e-flyer. V-flyers minangka salah siji sumber online sing gratis. Banjur e-mail flyer iki kanggo saben wong ing buku alamat e-mail panjenengan. Takon agen sampeyan ngirim e-flyer kanggo saben agen sing kerjane ing wilayah sampeyan lan menyang njaba area sing nggawa pembeli ing kutha sampeyan.
9) Nggawe Penawaran Terbatas
Iklanake penawaran winates wektu sing bisa dituku dening para panuku yen tumindak kanthi cepet. Kabeh wong pengin menehi hasil, lan para panuku luwih entheng yen tawaran kasebut bakal ilang. Contone, nawakake menyang:
- Pay mudhun tingkat kapentingan hipotek kanggo sawetara taun.
- Kreditake persentasi saka rega dodolan marang biaya panutup panuku .
- Pajak utawa pajak sing wis disiapake kanggo setahun.
10) Co-Op Panjenengan Periklanan
Mriksa kanthi afiliasi real estate kayata makelar hipotek , inspektur properti, penilai, pialang asuransi - sapa wae sing bisa nggolek dhuwit minangka hasil penjualan. Takon yen bakal seneng nggabungake iklan karo sampeyan kanthi ngewangi kanggo mbayar sawetara utawa kabeh marketing kanthi nyakup informasi kasebut ing upaya. Everybody kudu pasar, lan vendor real estate uga wis duwe pipa kanggo masyarakat tuku sing bisa dideteksi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.