Sawijining pamaca nyuwun: "Kita weruh omah iki online lan ambruk karo iku, dadi kita nyeleh agen pengacara lan nuli weruh dheweke, yen kita lagi nggarap agen lan kita ora nyenyuwun. Sawetawis dinten kepengker nedahaken dhateng tiyang sepuh kita, saiki kita pengin tuku omah lan nemokake agen liyane kanggo nulis tawaran kasebut kanggo kita, agen anyar sing ngandhani, ora usah disebut agen listing. Apa salah karo nelpon agen listing kanggo ndeleng listing? "
Jawaban: Ing negara ngendi agen diijini laku agensi loro , nalika sampeyan takon agen listing kanggo nuduhake yen dhaptar agen, tokoh agen sing arep nulis tawaran karo dheweke. Iki tegese agen bakal nampa sisih listing komisi lan sisih tuku saka Komisi. Agen nemu loro ends. Mulane kasebut disebut double-ending.
Nalika Agen Listing Nuduhake Ngarep
Iki minangka isu sing sensitif kanggo akeh agen panuku. Masalah utama yaiku njaluk sababe . Mesthekake proses mundhut bisa dadi proses sing dawa lan rumit, nanging agen-agen sing nyalahake sabab-sababe iku biasane agen-agen sing pisanan nuduhake omah menyang panuku.
Ing California, kaya akeh negara , sampeyan duwe hak milih lan idin kanggo jinis perwakilan sing sampeyan pengin. Sampeyan bisa nyewa:
- Agen penjual (lan makili dhewe)
- Agen pamilik (sing bakal makili panjenengan)
- A agen dual (sing bakal duwe tugas fiduciary kanggo loro bakul lan panuku)
Yen sampeyan wis mlebu persetujuan eksklusif kanggo nggarap agen listing ing kapasitas agensi loro, sampeyan bisa uga kudu bisa tuku omah liwat agen kasebut.
Njawab Pitakonan: Apa Sampeyan Nggarap Agen?
Yen agen listing nuduhake sampeyan ngarep, ing bab pisanan agen ngirim takon sampeyan apa sampeyan nggarap agen liyane.
Kene conto cara sing paling apik kanggo njawab pitakonan sing:
- Ora, kita ora nggarap agen ing wektu iki, nanging nalika kita siap tuku omah, kita bakal nemokake agen panuku kanggo makili kita.
- Ya, kita nggarap agen.
- Ora, kita ora duwe agen. Punapa panjenengan nganggep makili kita?
Sembarang jawaban liyane bakal nggawa sampeyan menyang banyu panas. Agen takon kanggo ndandani hubungan agensi . Yen sampeyan duwe agen, agen listing kudu mundur.
Tulis Penawaran Kanthi Agen Panuku Sawise Nemokake Ngarep Kanthi Agen Listing
Iki endi dadi lengket. Pisanan, agen listing bakal weruh jeneng sampeyan ing tawaran tuku , lan bakal ngerti sapa sing. Iki ora mungkin njagong karo agen listing amarga agen bakal rumangsa kaya dheweke wis digunakake. Agen ora bisa gratis.
Sampeyan bisa uga takon, "Apa ora tugas dheweke - kanggo nuduhake dhaptar dheweke?" Ya, agen diwajibake nuduhake omah omah klien, nanging yen sampeyan nggarap agen liyane, biasane agen sampeyan bakal nuduhake omah sampeyan.
Kanggo ngrembug masalah, ayo ngomong ana rong nawakake ing omah . Kang bakal ditampa? Bakal dadi tawaran utawa penawaran liyane saka agen liyane? Agen panyengkuyung cenderung ngrampungake tawaran panampa .
Yen agen listing disengkuyung ing sampeyan - lan ing agen kanggo "nyolong sampeyan" - sampeyan kesempatan tawaran tawaran akeh nandhang sangsara.
Mikir bab iku. Butuh agen wani sing cepet-ngomong, cepet-mikir kanggo ngetokke tiff iki karo agen listing lan gain kerjasama agen kasebut ing titik iki.
The Upside of Letting Agent Listing Show You a Listing
Ana aspek positif kanggo nggoleki omah karo agen listing lan dheweke bisa menehi sampeyan luwih akeh babagan properti tinimbang dheweke bakal nyatakake marang agen liyane. Dheweke bisa uga nyelehake lan menehi sampeyan yen bakalan bakal nampa kurang, sing nglawan angger-anggering Toret ing paling negara.
Cukup dadi ngarep lan supaya agen ngerti apa sampeyan arep nggarap agen kasebut. Aja nggawe kesalahan ngarahke agen kasebut, sanajan ora sengaja, amarga bisa bali kanggo nyegat sampeyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.