Sampeyan Bisa Memilih Antarane Mobil lan House Apa sampeyan bisa ngira yen sampeyan kudu milih antarane mobil anyar utawa sing meh saiki lan duwe omah dhewe? Akeh wong enom sing nemokake cara sing angel sing asring siji utawa liyane. Car mungsuh omah.
Ayo kula nuduhake sampeyan carane mobil sampeyan bisa njaga sampeyan saka kualifikasi kanggo hipotek. Conto sing digunakake bakal adhedhasar asumsi sing ditemokake ing ngisor kaca iki.
Aku bakal nyelehake akeh angka ing sekitar, nanging entuk karo aku. Konsep iki bener-bener prasaja, lan pangerten bisa nggawe beda antarane kualifikasi kanggo hipotek, utawa ora. Ing pungkasan conto sing ditampilake ing kene, sampeyan bakal weruh kenapa akeh wong kudu milih antarane mobil-mobil anyar lan duwe omah dhewe, lan carane bisa nyegah salah sawijining.
Carane Lenders Nemtokake Carane Kathah Hipotek Sampeyan Qualify Kanggo
Lender nggunakake rong rasio prasaja kanggo nemtokake dhuwit sing sampeyan bisa nyilih kanggo tuku omah. Punika carane ngetung kanthi cepet.
Rasio # 1: Total biaya omah saben wulan dibandhingake total income saben wulan
Langkah 1: Tulis total bayaran reged saben sasi sadurunge deductions kanggo pajak, asuransi, dll.
Langkah 2: Multiply nomer ing Langkah 1 kaping .28 (28%). Iki jumlah sing paling tukang kredit bakal digunakake minangka pitunjuk kanggo apa total biaya omah (principal, kapentingan, pajak properti , lan insurance omah , utawa PITI) kudu.
Sawetara pemberi utang bisa migunakake persentase luwih dhuwur (nganti 35%, nanging akeh wong ora bisa menehi rejeki kanthi nyata marang omah, lan Rasio # 2 asring ndadekake titik iki).
Conto kanggo Rasio # 1:
Penghasilan gabungan kanggo sampeyan lan pasangan sampeyan yaiku $ 70.000, utawa $ 5,833 saben sasi. $ 5,833 x 28% = $ 1,633. PITI total sampeyan ora kudu ngluwihi jumlah iki.
Rasio # 2: Utang kanggo income
Langkah 1: Nulis kabeh pembayaran utang saben wulan sing ngluwihi luwih saka 11 sasi ing mangsa ngarep, kayata silihan mobil, perabotan utawa silihan cicilan liyane, pembayaran kertu kredit, silihan mahasiswa , dsb.
Langkah 2: Multiply nomer ing Langkah 1 kaping .35 (35%). Jumlah utang saben wulan, kalebu apa sing sampeyan kira bakal mbayar ing PITI, ora kudu ngluwihi nomer iki.
Conto kanggo Rasio # 2:
Sampeyan lan pasangan duwe pembayaran kertu kredit $ 200 saben sasi, pembayaran mobil $ 436 lan $ 508 (ndeleng asumsi), pembayaran siswa silihan $ 100 lan $ 75, pembayaran $ 100 saben sasi kanggo perabotan sing sampeyan dituku ing akun kredit revolving lan bakal mbayar liwat rong taun, kanggo pembayaran utang saben wulan $ 1,419.
Multiply total income saben wulan sampeyan $ 5,833 saben sasi kaping .35 (35%). Jumlah utang saben wulan, kalebu PITI, ora kudu ngluwihi $ 2,041. Nyuda pembayaran saben wulan sampeyan $ 1,419 saka $ 2,041. Iki godhong sampeyan $ 622 sasi kanggo PITI. Ngilangi pajak lan insurance (ndeleng asumsi) lan sampeyan ngiwa kanthi $ 386 saben sasi menyang principal lan kapentingan ing hipotek.
Cara Pembayaran Mobil Sampeyan Bisa Nggawe Sampeyan Saka Kualifikasi kanggo Hipotek
Ing ilustrasi ndhuwur, sampeyan bakal nduweni omah sing umume $ 61.000 (kanthi kapentingan 6.5%).
Apa sampeyan ndeleng masalah? Ana sawetara panggonan sing ditinggalake ing Amerika Serikat, ing ngendi sampeyan bisa tuku omah kanggo $ 61.000. Apa sing njogo sampeyan saka kualifikasi kanggo jumlah hipotek sing cukup? Pembayaran mobil sampeyan! Tanpa wong-wong mau, sampeyan bakal nduweni pembayaran hipotek (PITI) saka $ 1,565 saben sasi ($ 2.040 total pembayaran utang saben wulan sing diijini minus pembayaran utang saben wulan, ora kalebu pembayaran mobil, $ 475). $ 1,565 minus pajak properti, insurance omah, lan insurance hipotek pribadi, godhong $ 1,074 saben sasi menyang pembayaran pokok lan kapentingan. Tanpa pembayaran mobil sampeyan bakal nduweni kualifikasi kanggo omah sing biaya kira-kira $ 169,000.
Carane Sampeyan Bisa Ngilangi Masalah Milih Antara Mobil anyar lan Nduwe Home
Saiki, mesthine sampeyan kudu duwe transportasi, supaya titik kene ora kanggo mobil tanpa mobil, nanging kanggo nimbang impact saka tuku mobil anyar ing kemampuan kanggo tuku omah supaya sampeyan bisa nerusake rencana kanthi nggawe keputusan mobil sing wicaksana.
Paling mobil nyusut kanthi cepet, supaya tuku mobil bekas siji utawa rong taun bisa nylametake kowe antarane $ 5,000 lan $ 15.000 (kanthi asumsi biaya mobil $ 25.000 anyar). Iki bakal nambah rasio utang kanggo income lan ngijini supaya sampeyan nduweni hipotek sing luwih gedhe, nalika isih ngidini sampeyan duwe mobil sing apik, meh anyar.
Tuku mobil nganggo lan model sing padha sing digunakake ing ilustrasi ndhuwur, nanging tuku mobil rong taun tinimbang anyar bakal menehi sampeyan pembayaran mobil $ 183 lan $ 350 saben sasi, tinimbang $ 436 lan $ 508, kanggo tabungan $ 411 saben sasi (ora kanggo nyritakake apa sing bakal disimpen ing asuransi otomatis). Sampeyan bakal nduweni omah luwih saka $ 65.000, kanthi total $ 128.000. Sampeyan luwih akeh nemokake omah kanthi $ 128.000 saka $ 61.000!
Ing ngisor garis
Ing ngisor iki yaiku: nyenengake (lan nggodha) duwe mobil-mobil anyar, nanging nalika sampeyan ngira-ngira perdagangan antarane anyar lan meh-anyar lan impact nduweni kemampuan kanggo tuku omah utawa ketemu gol finansial liyane, yaiku iku worth?
Anggapan sing Digunakake ing Asumsi Artikel Iki digunakake ing artikel iki kanggo ilustrasi tujuan:
Siji pasangan wis tuku 2003 Toyota Tundra Truck karo 4dr Akses Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) kanthi rega dasar $ 26.775, ditambah Premium 3-in-1 Combo Radio w / CD Changer kanggo $ 490, paket dalan kanggo $ 1,005, kanggo rega total anyar $ 28,270. Pasangan liyane wis tuku 2003 Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedan (3.5L 6cyl 4A) kanthi rega dasar $ 23,149, plus paket olah raga (power sunroof lan spoiler rear) kanggo $ 1,249, kanthi total $ 24.398.
Harga mobil iki cedhak karo rega mobil rata-rata sing dibayar ing taun 2002.
Sampeyan duwe kredit sing apik banget lan substansial, lan nduweni kualitase kanggo tingkat kapentingan kurang 4,5% ( skor kredit sampeyan ndadekake tingkat bunga sampeyan). Sumbangan mobil sampeyan limang taun lan ngira sampeyan kudu mbayar $ 1,000 ing saben mobil, lan mbayar $ 436 kanggo Nissan Altima lan $ 508 kanggo Toyota Tundra.
Yen sampeyan tuku Nissan Altima sing umur rong taun tinimbang sing anyar, rega rata-rata bakal sekitar $ 10,400 tinimbang $ 24.398 lan pembayaran saben wulan sampeyan bakal mbayar $ 183 ing tingkat 6.3% lan $ 1.000 mudhun (tarif ing mobil bekas umumé luwih dhuwur saka tarif ing mobil anyar).
Yen pasangan sampeyan mundhut truk Toyota Tundra rong taun tinimbang sing anyar, kanggo $ 19.000 tinimbang $ 28,270 (Toyotas ora nyusup kanthi cepet minangka mobil Amérika), pembayaran saben wulan sampeyan bakal dadi $ 350 nganti 6,3% lan $ 1,000 mudhun .
Pajak properti sampeyan $ 2,000 saben taun, utawa $ 166 saben sasi lan asuransi omah sampeyan yaiku $ 300, utawa $ 25 saben sasi.
Sampeyan ora bisa nggawe pembayaran mudhun kanthi 20% saka nilai omah sing sampeyan tuku, supaya sampeyan uga kudu mbayar asuransi hipotek pribadi , kira-kira $ 45 saben sasi.