Definisi lan Panjelasan
Fees appraisal kudu ditampilake sampeyan ing ngarep Estimasi utawa Good Faith Estimate, nanging jumlah sing tepat ora bisa dideteksi nalika perkiraan diwujudake.
Sampeyan kerep mbayar biaya sing metu saka saku nganggo kertu kredit utawa check, nanging kadhangkala sampeyan mbayar pitakon nalika nutup.
Napa Lenders Need Appraisals
Lenders kudu ngerti sing ora menehi dhuwit cukup. Padha pengin verifikasi yen omah iki luwih akeh tinimbang sampeyan ngetrap supaya bisa ngolehake dhuwit-kajaba ana sing nyelehake dhuwit ing omah.
Jaminan njamin: Yen sampeyan entuk pinjaman hipotek, properti kasebut minangka agunan kanggo pinjaman : Yen sampeyan mungkasi nggawe pembayaran, kreditur bisa nyekel properti, ngedol, lan nggunakake hasil penjualan kanggo mbayar utang sampeyan. Ing tembung liyane, silihan wis dijamin utawa dijamin dening properti sampeyan tuku. Akeh wong sing pracaya bakal ora bakal kelakon , lan muga-muga, ora, nanging sampeyan setuju karo kabeh iki ing kontrak silihan.
Informasi ora cetha: Lenders ora ngunjungi tetanggan lan ndeleng omah karo sampeyan, lan ora ahli ing pasar real estate lokal sampeyan.
Wong lan organisasi sing ngutangi dhuwit sampeyan bisa dadi ribuan mil adoh, lan silihan bisa didol marang investor ing saindhenging donya. Bakal ora bakal nyumurupi kualitas bahan utawa kondisi omahmu ing wong, mula banjur bisa yakin yen bakal entuk dhuwit maneh? Kanggo mangerteni apa omahmu pantes, tukang kredit njaluk penilaian saka profesional profesional sing ora emosional utawa entuk masalah finansial kanthi menehi hasil.
Apa sing ditindakake dening Appraiser?
Penilai ngira yen akeh omah sing dikarepake. Kanggo nggoleki perkiraan kuwi, penilai perlu ngunjungi lan ngevaluasi properti kasebut. Ing sawetara kasus, penilai mlebu ing omah kanggo ndeleng kondisi lan fitur interior.
Penilai kudu njupuk pangukuran kanggo verifikasi rekaman kuadrat lan karakteristik liyane nang njero lan metu. Tuladhane:
- Wis pawon utawa kamar mandi wis direnovasi? Pira suwene, lan apa karya katon profesional?
- Apa bahan sing ditutupi jubin, lan ing kondisi apik?
- Apa ana masalah kesehatan utawa safety sing jelas? Pengukuran ora saklawasé kaya pepengin minangka pengawasan.
Comparables: Penilai uga mbandhingake omah menyang omah liyane ing wilayah kasebut. Kanggo nglakoni mangkono, padha ngira-ngira penjualan anyar lan karakteristik omah-omahé kayata rekaman kothak rampung, nomer kamar tidur lan kamar mandi, lokasi, lan liya-liyane. Nanging pengacara biasane ora ngunjungi omah-omah "kaya".
Laporan pengawasan: Sawise ngunjungi situs, penilai nggawe laporan sing ngemot properti kasebut, kalebu nilai pasar sing ditemtokake lan sifat sing padha. Sampeyan nduweni hak nampa salinan laporan kasebut, lan iku becik kanggo maca liwat laporan lan nyimpen salinan.
Ora ana pengawasan: Anilai mbantu sampeyan nyuwun pangerten babagan nilai pasar properti. Kanggo rincian liyane bab kondisi properti, sampeyan bakal perlu pengawasan, sing sakabehe kanggo entuk manfaat. Aja nyangka penilai nemtokake saben cacat utawa entuk crawlspace kanggo goleki masalah-inspektur ngirim nglakoni panelitian luwih lengkap babagan properti kasebut.
Kurang Nilai
Pengawasan kudu teka ing dhuwur cukup kanggo mbenerake etika sampeyan entuk. Ing pirang-pirang kasus, nilai kasebut kudu cocog karo rega sing ana ing kontrak. Maneh, para pemberi utang kudu ngerti yen ana luwih saka cukup nilai ing omah kanggo njaluk dhuwit maneh, lan rasio pinjaman-kanggo-nilai 80 persen asring pedoman aman.
Yen tatanan diwatesi banget, utang sampeyan ora bakal disetujoni. Kanggo tuku omah sing, sampeyan duwe sawetara opsi:
- Temokake macem-macem etangan, kanthi nggunakake etangan sing luwih cilik utawa etangan sing luwih dhuwur kanggo rasio nilai.
- Njaluk kaweruh liyane rampung lan ngarep-arep marang perkiraan sing luwih dhuwur, nanging ora nyana para pitudhuk kanggo "nulung" silihan liwat.
- Nggawe bayaran dhuwit sing luwih gedhe kanggo nggawe bedane lan tetep utang sampeyan kanthi rasio utang-kanggo-nilai sing bisa ditampa.
Penetapan dhuwur: Yen omah ngetung kanthi nilai sing luwih dhuwur tinimbang rega tuku, ora masalah-kecuali sampeyan penjual lan sampeyan lagi takon banget. Sembarang Nilai tambahan minangka tambahan ing omah sampeyan . Nanging, rega kasebut biasane teka ing cedhak rega sing disepakati.
Milih Penilai
Kanggo silihan sing paling akeh, kreditur milih panyedhiya panrima, supaya biaya tandhingan gumantung marang sebagian sing sampeyan nggunakake kreditur. Sampeyan biasane ora bisa ngubur kanggo penilai sing rada kurang.
Sadurunge krisis hipotek , sawetara penilai sing dituding bakal ngusulake harga omah supaya bisa disetujoni. Pialang hipotek lan agen real estate uga duwe insentif kanggo milih penilai sing ngasilake jawaban sing dikarepake-ora kudu jawaban paling akurat. Wiwit iku, penilai luwih adoh, lan ora gelem nulungi tawaran.
Sampeyan bisa nyewa penilai dhewe, entuk sampeyan tuku utawa ngedol. Sampeyan bisa entuk informasi sing terkenal, nanging penilaian kasebut ora bakal digunakake minangka bagéan saka proses persetujuan pinjaman.