Dasar FHA 203k
Sawetara sifat meh sampurna - lokasi apik, lan properti duweni potensi, nanging perlu perbaikan sing penting.
Tanpa sing ndandani, omah bisa uga ora cocok kanggo urip, lan tukang kredit uga ora gelem ningkatake silihan ing properti kanthi masalah.
FHA 203k ndadekake sampeyan bisa nguripake properti kasebut menyang omah (lan entuk manfaat saka pasar kasebut lan nggawe bagian sing luwih penting saka masyarakat kasebut).
Pembenahan lan tuku dana: Sampeyan bisa nyilih cukup kanggo nggawe tuku sampeyan cukup kanggo nggawe perbaikan sing perlu. Amarga Federal Authority Authority (FHA) wis entuk, para pemberi utang wis mlayu nerusake kanthi properti sing ora kasebut.
Temporary housing: Yen sampeyan pengin manggon ing zona konstruksi, sampeyan kudu dana kanggo pengaturan omah liyane. Ing kasus tartamtu, sampeyan bisa nyilih ekstra kanggo nutupi sewa utawa hipotek sing ana nganti nem sasi.
Ringkesan proyek : Proyek sampeyan kudu rampung ing enem sasi. Dana diselehake ing akun escrow lan dibayar menyang kontraktor minangka karya rampung.
Iku penting kanggo nggarap kontraktor sing biso dipercoyo sing ora underbid lan sing kenal karo proses 203k.
Kelayakan: Pemilik / panyedhiya lan organisasi nirlaba bisa nggunakake FHA 203k, nanging ora investor. Program iki dirancang kanggo siji nganti patang unit properti, nanging kondominium lan nduweni townhome bisa nggunakake program kanggo proyèk interior.
Sampeyan ora perlu kredit sampurna - amarga FHA nglindhungi peminjam yen sampeyan standar, luwih gampang supaya bisa lolos. Sampeyan isih perlu income cekap kanggo nutupi pembayaran. Paling apik kanggo nduwe rasio utang kanggo income sing luwih apik tinimbang 31/43, nanging sampeyan bisa uga luwih dhuwur.
Gumantung ing jinis perbaikan sing wis direncanakake, jinis-jinis silihan liyane bisa uga luwih apik. Kanggo proyek lingkungan sustainable (kaya nganyarke kanggo sistem pemanasan lan pendinginan luwih hemat energi) silihan PACE bisa menehi pendanaan . PACE kasedhiya kanggo sifat komersial uga.
Rincian Kredit
Sampeyan kudu utang paling sethithik $ 5,000, lan ana wates maksimum sing diatur dening FHA sing beda-beda miturut lokasi. Kanggo umume wong tuku omah siji sing ora mewah, sampeyan bakal tiba ing watesan kasebut. Kanggo proyèk cilik, FHA Limited 203k (sakdurunge jenenge Streamline 203k) ngidini sampeyan nyilih kurang karo proses sing luwih gampang.
Sampeyan bisa nyilih cukup kanggo mbenakake 110 persen saka angka sing diprakiniake sawise perbaikan. Penilai bakal mriksa rencana sampeyan lan njupuk nilai ing ngarep akun kasebut.
Tingkat bunga : Tingkat kapentingan bakal beda-beda, gumantung ing tingkat umum lan kredit sampeyan. Nyana kanggo mbayar tingkat sing 1 persen utawa luwih dhuwur tinimbang sampeyan mbayar utang standar.
Mikir iki minangka biaya persetujuan sing luwih gampang (utawa nggabungake tuku lan dandan pinunjul dadi siji). Plus, tukang kredit kudu nggawe karya ekstra nelusuri kemajuan proyek lan nangani payouts. Ing wektu sing padha, silihan wis diasuransiake dening FHA, supaya para panuku bisa menehi tarif sing luwih murah tinimbang ing ngendi wae. Bandingake tawaran lan entuk silihan sing paling apik kanggo sampeyan. Pinjaman 203k bisa dadi salah sijine silihan tingkat-tingkat utawa variabel kanthi repayment nganti 30 taun.
Pembayaran mudhun: Kanthi utang 203k, kaya utang FHA liyane, sampeyan bisa mbayar sethithik minangka 3,5 persen munggah ngarep. Nanging ana alasan apik kanggo nggawe pembayaran luwih gedhe kapan wae sampeyan bisa.
Kontraktor lan DIY
Pinjaman 203k menehi sampeyan kesempatan kanggo nggawe perbaikan sing penting ing omah sampeyan. Sampeyan uga bisa nindakake apa-apa sing paling penting kanggo sampeyan: yen sampeyan pengin nggunakake peralatan utawa bahan-bahan sing hemat energi lan energi, sampeyan bakal bebas.
Sampeyan ora bisa ngedol barang mewah liwat 203k, nanging sampeyan bisa nggawe dandan dramatis.
Sayange, sampeyan ora umum diijini nggawe karya dhewe. Malah yen sampeyan dadi kontraktor sing nduweni hak, sampeyan ora bisa ngatasi kabeh karya.
Sampeyan kudu nggunakake kontraktor sing dilisensi kanggo kabeh karya, lan penting yen dheweke ngerti sampeyan nggunakake 203k. Iki bisa ngetokake handymen tartamtu sing wis digunakake ing sasi lan wis ngembangake hubungan karo. Proses 203k kabeh babagan dokumen lan ngetutake aturan tartamtu, supaya bisa nahan awak supaya luwih bebas tinimbang sampeyan bisa mbayangake nalika mbangun omah sampeyan.
Yen sampeyan investor sing ngarep-arep flip omah, ana opsi sing luwih apik, kalebu dhuwit saka tukang kredit pribadi .
Untung lan rugine
Pinunjul 203k apik kanggo ngapikake properti sing dikarepake kanggo manggon. Nanging, keuntungan ora bakal teka gratis.
Biaya: FHA 203k silihan bisa utawa ora dadi opsi paling sampeyan sing paling terjangkau. Sampeyan bakal mbayar premium asuransi hipotek (MIP), lan sampeyan uga bakal mbayar biaya cilik sing dilakoni kanggo saben pembayaran saben wulan. Penanam modal sampeyan uga ngisi biaya ' tambahan biaya asli ' (luwih gedhe 1,5 persen utawa $ 350). Peminjam non-203k mesthi bakal ngisi bayaran, supaya sampeyan kudu ngutip sawetara sumber (looking for a variety of types of loans) sadurunge sampeyan nggawe keputusan.
Paperwork: Pinunjul iki minangka ancaman kanggo dokumen. Sampeyan bakal isi pirang-pirang formulir, lan kontraktor sampeyan uga tundhuk sawetara pain iki. Yen sampeyan ora duwe sabar nderek kabeh, nimbang opsi liyane.
Wektu: Saliyane wektu kanggo njupuk dokumen, sampeyan kudu ngenteni jawaban saka FHA lan kreditur sampeyan. Padha wis entuk akeh (utawa luwih) dokumen kanggo nggawe ing mburi. Utamané yen sampeyan lagi nyoba tuku properti ing pasar sing kompetitif, iki bisa dadi dealbreaker.
Standar sing dibutuhake: Sampeyan bisa uga duwe sawetara perbaikan ing atine, nanging FHA uga mbutuhake sampeyan ngatasi masalah kesehatan lan safety lan ketemu kabeh kode bangunan. Paint cat, masalah listrik, lan item liyane bisa uga ditambahake menyang dhaptar proyek sampeyan kanthi ora sengaja. Ngatasi masalah kasebut mbokmenawa uga apik, nanging sampeyan ora duwe pilihan nalika lan carane mbenerake masalah kasebut.