Ana akeh jenis REIT kanggo nandur modal.
Minangka investor, gol iku kanggo nampa penghasilan rental ing properti lan kanggo melu ing apresiasi rega. Kauntungan saka nandur modal ing real estate liwat REIT sampeyan entuk infèksi kanggo portofolio sifat sing beda-beda lan sampeyan ora kudu ngatur dhewe.
Peraturan
Aturan ngatur REITs lan nyuwun yen REIT mendistribusikan minimal 90% penghasilan kena pajak kanggo pemegang saham. Distribusi iki dibayar minangka dividen. Amarga REIT mbayar dividen, dheweke kerep dipasarake minangka investasi pensiun penghasilan. Pembayaran dividen cenderung ambruk ing kisaran 5-8%, nanging ora dijamin. Ing mangsa ekonomi angel, kabeh situs ora bisa disewakake. Yen ora ana cukup pendapatan sewa, REIT kudu ngurangi utawa ngilangi pembayaran dividen.
Jenis REITs
REIT salah siji saka rong kategori; REITs ekuitas utawa REIT hipotek.
Equity REIT biasane duwe gedhung gedhé komersial, gedhèn toko gedhèn, utawa bangunan apartemen, senadyan ana uga REIT spesialisasi sing ndarbèni hotel utawa properti liya ing industri perhotelan, lan ana REIT sing fokus ing fasilitas perawatan jangka panjang utawa sifat-sifat liya ing industri medis.
Conto real estate komersial sing diduweni dening REIT bakal gedhe, gedung kantor multi lantai, asring digunakake minangka markas kanggo perusahaan ukuran sedheng nganti gedhe.
Conto properti ngarep toko retail sing dimiliki REIT bakal dadi toko kaya WalMart, PetsMart, utawa Ultimate Electronics. Akeh perusahaan iki nyewa lokasi toko tinimbang duwe.
REIT gadai gadhah utang ing properti, sanes properti kasebut. Padha kaya reksa dana sing duwe hipotek, lan nglumpukake pembayaran.
Umum lan Pribadi
REIT bisa didagang ing publik, sing artine nduweni simbol ticker, lan sampeyan bisa kanthi gampang nggoleki rega saham lan panyedhiya dividen ing internet.
REITS liyane sing pribadi lan ora dituku ing bursa. Sanajan isih dadi keamanan, REIT pribadi ora duwe simbol ticker. Sampeyan kudu tuku saham langsung saka perusahaan real estate sing menehi wong (utawa liwat salah sijine wakil sales). REIT swasta kerep mbayar komisi dhuwur marang tenaga penjualan keuangan sing menehi tawaran. Padha asring angel metu amarga ora ana pasar umum ing ngendi sampeyan bisa gampang ngedol saham. Paling REIT pribadhi duwe strategi metu sing arep dikunjungi masyarakat, nanging ora mesthi bisa metu. Ing 2008/2009 akeh investor sing nduweni REIT pribadine nyuda pangurangan sing signifikan ing pangasilan dividen lan ora bisa ngedol investasi sing suwe. Wangsulane ana ing investasi kasebut.
Minangka bagéan saka Portofolio
REITs paling apik digunakake minangka bagéan saka portofolio macem - macem tinimbang minangka investasi siji.
Padha ora banget hubungane karo saham utawa obligasi, sing tegese apa pasar saham utawa pasar obligasi wis ora ana apa-apa sing kudu dilakoni karo nilai REIT.