Apa Aku Ora Seneng REIT Swasta kanggo Investor Rata-rata

REIT swasta kurang kapasitas likuiditas lan transparansi

Sawetara REIT diayomi marang publik sing artine perdagangan saham ing bursa saham. Sampeyan bisa tuku lan ngedol bareng-bareng iki kapan wae sampeyan bisa tuku lan ngedol dhistribusi saham utawa reksadana. REIT umum kudu netepi macem-macem jinis laporan financial sing dibutuhake.

REITS liyane yaiku pribadi (uga diarani REITs sing ora dituku) sing artine sampeyan tuku saham langsung saka entitas nawakake kanthi ngisi dokumen.

REITs iki biasane didol ing $ 10 saben saham. Sampeyan duwe opsi winates kanggo ndarbeni saham REIT pribadi minangka ora ana pasar umum sing kasedhiya kanggo wong-wong mau, supaya investasi sampeyan bisa duwe wektu sing suwe. Sawise dokumen filing dhisikan pribadi REITS duwe syarat pelaporan finansial sing durung aktif. Iki lack transparansi ndadekake angel ngerti nilai nyata investasi sampeyan.

Kanggo investor sing duwe pengalaman sing nyinaoni babagan ekonomi jenis properti, REIT pribadi bisa dadi investasi sing cocok. Nanging, kanggo investor rata-rata, ana telung alasan aku ora penggemar REIT pribadi.

1. Komisi

REIT swasta biasane didol dening pialang utawa penasihat keuangan sing nampa komisi kanggo ngedol. Komisi bisa ngluwihi 5-10% saka jumlah investasi, supaya yen sampeyan nandur modal $ 100.000 ing REIT pribadi, maklar sampeyan bisa entuk $ 2,000 - $ 10,000.

Komisi pendahuluan iki menehi insentif sing kuat kanggo wong bisa ngomong babagan keuntungan investasi tanpa menehi saran babagan risiko. Sampeyan ora bisa diwenehi analisis objektif.

2. Manfaat Luar

REIT swasta sering didol minangka investasi pensiun amarga distribusi dividend, sing bisa berkisar antara 5 - 8%.

Para makelar ngandhani yen jumlah mbayar sing konsisten, nanging dividen iki ora dijamin lan ing 2008 - 2012 akeh REIT swasta ngurangi utawa ngilangi deviden. Yen sampeyan ngandelake dividen iki kanggo income pensiun, sampeyan ora bisa luck.

3. Masalah Nalika Sampeyan Reach 70

Kanthi REIT pribadi, ora gampang ngedol saham. Sampeyan njupuk kula pitung taun kanggo mindhah klien metu saka posisi REIT pribadi. Saben taun kita nulis ing perusahaan lan njaluk supaya dituku saham. Saben taun, perusahaan ngidini para investor bisa ngedol mung saham cilik.

Kurang saka likuiditas bisa nimbulaké masalah yen sampeyan duwe REIT pribadi ing IRA. Distribusi minimal sing diwiwiti ing umur 70 lan sing umur sampeyan saben taun sampeyan lawas sampeyan kudu njupuk jumlah total sing luwih gedhe. Ing sawetara titik sampeyan bakal diwajibake njupuk luwih saka jumlah dividen sing dibayar. Yen sampeyan ora bisa ngedol saham, iki masalah.

Yen sampeyan minangka investor sing kuwat sanggup mangerteni strategi manajemen REIT pribadi, lan mung siji bagéan saka portofolio macem, banjur pindhah menyang.

Kanggo rata-rata Joe, tetep karo opsi real estate liyane sing nawakake transparansi lan likuiditas.