Cara Ngowahi Names ing Pinjaman
Sampeyan bisa mindhahake hipotek, nanging ora gampang. Kita bakal nutupi rincian ing ngisor iki, nanging ringkesan ringkes saka opsi sampeyan kalebu:
- Nransfer hipotek sing bisa dianggep kanthi nyuwun kreditur kanggo nggawe owah-owahan.
- Refinance pinjaman ing jeneng mung anyar.
- Transfer nalika kahanan ora memicu klausa "amarga ing sale" silihan.
Assumable Mortgages
Yen etangan bisa " asumsik ," sampeyan wis luck: tegese sampeyan bisa nransfer hipotek menyang wong liya. Ora ana basa ing perjanjian silihan sing ngalangi sampeyan saka ngrampungake transfer. Nanging, hipotek sing bisa dipercaya bisa uga angel ditransfer.
Ing sawetara kasus, peminjam "anyar" kudu nduweni kualifikasi. Pemberi utang bakal katon ing skor kredit sing nyilih lan utang kanggo rasio income kanggo ngevaluasi kemampuan borrower kanggo ngetrapake silihan. Proses iki pancen padha kaya yen peminjam nyilehke pinjaman anyar (nanging mesthi wae wong sing nyilih bisa ngatasi owah-owahan). Lender nyetujoni aplikasi silihan asli miturut kredit lan penghasilan saka pelamar asli, lan dheweke ora pengin ngeculake sapa wae yen ora duwe utang sing bisa diganti.
Kanggo ngrampungake pangiriman silihan sing asumsik, nyuwun pangowahan karo kreditur. Sampeyan kudu ngrampungake aplikasi, verifikasi income lan aset , lan mbayar ragad sederhana nalika proses kasebut.
Nransfer kepemilikan: Ngalih metu jeneng ing silihan mung mengaruhi silihan. Sampeyan bisa uga kudu ngganti sing nduweni properti kanthi ngirim judhul, nggunakake tumindak quitclaim, utawa njupuk langkah liyane sing dibutuhake ing kahanan sampeyan.
Hard kanggo nggoleki?
Sayange, hipotek sing ora bisa dianggep ora kasedhiya. Sing paling apik bisa uga yen sampeyan duwe pinjaman FHA utawa pinjaman VA . Hipotek konvensional liyane ora bisa dianggep. Nanging, tukang kredit nggunakake klausul, amarga utang kudu dibayar nalika sampeyan ngirim kepemilikan omah.
Refinancing
Yen silihan ora bisa dianggep lan sampeyan ora bisa nemokake pangecualian menyang klausa sing ditrapake , panuku maneh pinjaman bisa dadi pilihan sing paling apik. Padha karo asumsi, peminjam anyar butuh income lan kredit sing cukup kanggo nduweni kualifikasi.
Pemilik omah "anyar" mung pengin nggoleki pinjaman anyar kanthi individu lan nggunakake silihan kanggo mbayar utang hipotek sing ana. Sampeyan bisa uga kudu koordinasi karo wong sing duwe utang sampeyan supaya dibusak (kajaba peminjam anyar lan kreditur anyar setuju) supaya sampeyan bisa nggunakake omah minangka jaminan , nanging cara sing apik lan resik kanggo entuk tugas rampung. Sawetara hak dilindhungi saka siji pemilik menyang liyane (contone, yen dandan digawe karo Financing PACE ).
Amarga Sale
Lender ora biasane entuk manfaat saka sampeyan nransfer hipotek. Para panuku bakal metu maju kanthi entuk silihan sing luwih "diwasa", kanthi pembayaran kapentingan awal metu (lan bisa uga entuk tingkat bunga sing luwih murah).
Penjual bakal ngedol omah luwih gampang - bisa kanthi rega sing luwih dhuwur - amarga keuntungan sing padha. Nanging wong sing ngutangi utang bakal ilang, mula padha ora gelem nyetujoni transfer.
A klausa amarga ing sale minangka bagean saka perjanjian silihan sing nyatakake yen silihan kudu dibayar nalika properti sade (silihan wis "cepet").
Pangecualian aturan: Ing sawetara kasus, sampeyan isih bisa nransfer silihan - sanajan karo klausa sale. Transfer antarane anggota kulawarga asring diwenehake, lan kreditur sampeyan bisa tansah luwih mulus tinimbang apa sing disyarake dening perjanjian kredit (iku pilihan sing bisa dileksanakake, lan ora kudu dileksanakake - nanging ora entuk harapan) . Cara mung kanggo mangerteni mesthine yaiku nyuwun panyuwunmu lan mriksa persetujuan sampeyan karo pengacara lokal. Sanajan pemberi pinjaman nyatake yen ora bisa, pengacara bisa mbantu sampeyan nemoni yen bank menehi informasi akurat.
Ing Garn-St. Germain Act ngindhari pemberi pinjaman saka ngleksanani opsi percepatan kasebut ing kahanan tartamtu. Sawetara situasi paling umum antara liya:
- Nalika panyewan gabungan mati lan transfer kepemilikan menyang panyewan peserta sing tahan
- Nransfer pinjaman menyang relatif sawise matine sing nyilih
- A transfer kepemilikan properti menyang pasangan utawa anak saka sing nyilih
- Transfer minangka akibat saka divorce lan perjanjian pemisahan
- Transfer menyang dipercaya antar vivos (utawa kepercayaan urip) ing ngendi panyileh minangka benefisiari
Waca daftar lengkap saka pengecualian, lan maneh dhaptar iki karo pengacara sampeyan.
Ora dialihake
Yen sampeyan ora bisa njaluk disetujoni, sampeyan bisa uga digodha supaya nyusun "informal". Contone, sampeyan bisa ngedol omah, ninggalake pinjaman sing ana ing panggonan, lan entuk rega sing bakal dituku kanggo pembayaran hipotek.
Iki minangka gagasan ala. Persetujuan hipotek sampeyan mbokmenawa ora ngidini iki, lan sampeyan uga bisa nemokake dhewe ing alangan, gumantung bab carane go. Apa maneh, sampeyan isih tanggung jawab marang silihan - sanajan sampeyan ora lagi manggon ing omah.
Apa bisa salah? Sawetara kemungkinan kalebu:
- Yen panuku mandheg mbayar, silihan kasebut ing jeneng sampeyan, dadi isih masalah sampeyan (pembayaran pungkasan bakal katon ing laporan kredit sampeyan, lan tukang kredit bakal teka sawise sampeyan ).
- Yen omah didol ing proses penyitaan kurang saka iku, sampeyan bisa tanggung jawab kanggo apa wae .
Ana cara sing luwih apik kanggo nawakake pendanaan bakalan menyang panuku potensial.
Pilihan sampeyan
Yen sampeyan ora entuk hipotek ditransfer, sampeyan isih duwe opsi, gumantung ing kahanan sampeyan. Maneh, pati, pegatan, lan transfer kulawarga bisa menehi hak kanggo pindhah, sanajan sampeyan ngutangi.
Yen sampeyan lagi ngadhepi penyitaan , program pamaréntah tartamtu luwih gampang kanggo nangani hipotek - sanajan sampeyan ana ing njero banyu utawa nganggur.
Yen sampeyan lagi pegatan , takon marang pengacara babagan carane ngatasi kabeh utang lan cara kanggo nglindhungi dhewe yen bekas pasangan ora nggawe pembayaran.
Yen pemilik omah wis tilar donya , jaksa lokal bisa mbantu nemtokake apa sing bakal dilakoni sabanjure.
Yen sampeyan pindhah aset menyang dipercaya , pindho mriksa karo Estate Estate pengacara kanggo mesthekake yen sampeyan ora pemicu angger akselerasi.
Refinancing bisa dadi pilihan final nalika ora ana cara liya.