Nyewa Owners vs. Pembeli Financing
Kanthi paling rentan kanggo menehi program, panuku / renter duwe "pilihan" kanggo tuku omah ing sawetara wektu ing mangsa ngarep. Nganti wektu iku, pemilik / tuan tanah minangka pemilik omah sing asli. Jeneng pemilik / landlord ana ing tumindak, lan sing wong sing pungkasané tanggung jawab kanggo pembayaran hipotek (yen ana) ing omah.
Penyewa duweni hak kanggo tuku omah ing wayah awan, nanging penyewa ora wajib tuku. Apa maneh, kesepakatan bisa ditindakake, lan panuku / renter bisa uga ora duwe omah.
Nalika Financing pemilik digunakake, kepemilikan saka properti ganti tangan ing awal; sing panuku / renter dadi pemilik anyar ing tutup. Pembeli bakal mbayar pemilik mantan (mungkin nganti pirang-pirang taun) kanthi cara sing meh padha mirip karo sewa kanggo transaksi dhewe, nanging panuku mbayar utang sakwise tuku sing bener-bener kedadeyan - ora nggawe pembayaran sewa (utawa pembayaran liyane sing bisa diterapake menyang tuku sing bisa uga ora bisa dilakoni).
Katrangan, Risiko
Senajan nyewa dhewe beda banget karo pendanaan baku, ana sawetara kamiripan. Ing kasus kasebut, panuku bisa nggawe pembayaran menyang bakul nganti panuku entuk silihan saka ngendi wae (biasane panuku bakal entuk silihan karo bank utawa kreditur hipotek ).
Sajrone wektu iki, panuku saenipun digunakake kanggo mbangun kredit supaya bisa nduweni kredit. Maneh, prabédan utama wis ditindakake nalika kepemilikan ditransfer.
Wektu owah-owahan kepemilikan penting amarga saben pihak duwe risiko sing beda-beda, gumantung apa nduweni properti kasebut.
Contone, ing sewa kanggo transaksi dhewe, panuku njupuk resiko sing pemilik / pemilik bakal gagal nggawe pembayaran hipotek lan ilang properti liwat perampasan - ing kasus kasebut, panuku bakal luwih apik karo bakul bakul (utawa tuku omah kanthi silihan tradisional). Prodhusèn uga ngalami resiko saka kesepakatan sing kasorot yen ora bisa nggawe pembayaran saben wulan (utamane yen pemilik wis duwe motivasi kanggo njupuk kauntungan saka kahanan).
Kanthi conto ing ndhuwur, sampeyan bisa nganggep sing luwih apik dadi pemilik omah, nanging nduweni uga njupuk risiko. Penyunting duwe akeh sing kudu ditindakake nalika mbiyantu pendhukung dana: yen panuku ora mbayar (utawa bisa ' t njaluk silihan), sing bisa uga kudu dirampas ing omah. Iki tegese mbayar biaya hukum lan ngusir pembeli, ora kanggo nemokake liyane panuku.
Kanthi salah siji jinis program, ana akeh komplikasi lan bab-bab sing bisa salah, sing ora kudu kaget yen sampeyan duwe loro (utawa luwih) pihak sing nduweni kapentingan ing properti. Yen sampeyan nganggep salah siji saka pendekatan kasebut, manawa sinau babagan risiko kanthi nyatakake karo pengacara nyata lokal. Iku angel kanggo mbayangno kabeh pitfalls, nanging ana banget akeh wong kanggo ditolak, lan profesional bisa mbantu sampeyan ngerti yen iku worth resiko.