A Guide for Buyers and Sellers
Kaca iki ngurusi sewa kanggo ndarbeni transaksi sing nglibatake omah, nanging ana jinis program liya sing metu.
Apa sing diduweni dhuwit?
Nyewa dhewe minangka cara kanggo tuku utawa ngedol babagan wektu, menehi panuku "opsi" kanggo tuku ing sawetara titik ing mangsa ngarep.
Kanthi tuku lan jual tradisional, panuku lan panuku bisa ngrampungake tuku luwih utawa kurang sawise setuju kanggo syarat (nutup), nanging sing disewa dhewe beda.
Miturut sewa kanggo persetujuan dhewe, panuku lan panuku setuju kanggo kemungkinan bisa didol ing sawetara panggonan ing mangsa ngarep. Wekasan, pen renter / panuku bakal nemtokake manawa transaksi bakal rampung. Ing wektu samesthine, panuku ndadekake pembayaran menyang bakul, lan bagean saka pembayaran kasebut (biasane) ngurangi dhuwit sing dibutuhake kanggo tuku omah ing wektu sabanjure.
Apa Tuku Nganggo Nyewa?
Nyewa kanggo ndarbeni program bisa narik kawigaten para panuku, utamane sing nyinauni ing posisi finansial sing kuwat ing sawetara taun.
Tuku nganggo kredit ala: Buyers sing ora bisa nduweni kualifikasi omah bisa miwiti tuku omah kanthi sewa kanggo menehi persetujuan. Sajrone wektu, dheweke bisa ngupaya mbangun skor kredit , lan bisa entuk silihan yen wis pungkasane tuku omah.
Kunci ing rega tuku: Ing pasar kanthi mundhut pasar, panuku bisa entuk persetujuan kanggo tuku ing rega dina iki (nanging tuku bakal entuk sawetara taun ing mangsa ngarep). Para panuku duwe pilihan kanggo mundur manawa harga omah tiba, senadyan manawa utawa ora bisa didandani sacara finansial bakal gumantung marang jumlah sing wis dibayar sajrone persetujuan.
Test drive: Pembeli bisa manggon ing omah sadurunge nglakoni tuku properti. Akibaté, padha bisa sinau babagan masalah karo omah, tetangga ngrayakake, lan masalah liyane sadurunge kasep.
Pindhah kurang: Buyers sing setya menyang omah lan tetanggan (nanging ora bisa tuku) bisa menyang omah sing bakal pungkasanipun tuku. Iki nyuda biaya lan kahanan ora bisa ditindakake sawise sawetara taun.
Mbangun usaha: Secara teknis, penyewa ora mbangun usaha kanthi cara sing padha. Nanging, pembayaran bisa nglumpukake lan nyedhiyakake jumlah substansial supaya dituku ing tuku omah. Para panuku uga bisa nyimpen dhuwit ing akun tabungan lan nggunakake dana kasebut (nyingkirake pituwase dhewe, lan menehi kemampuan kanggo tuku omah).
Apa Sell Kanthi Nyewa?
Penjual uga bisa entuk manfaat saka sewa kanggo menehi pengaturan.
Pembeli liyane: Yen sampeyan lagi nandhang masalah narik para panuku, sampeyan uga bisa pasar kanggo penyewanan sing arep tuku ing mangsa ngarep. Ora kabeh wong duwe kredit apik lan bisa nduweni kredit, nanging saben wong butuh panggonan kanggo urip.
Entuk income: Yen sampeyan ora perlu ngedol langsung lan nggunakake dhuwit kanggo bayaran mudhun liyane , sampeyan bisa entuk income sewa nalika ngarah nyedhaki properti.
Reregan sing luwih dhuwur : Sampeyan bisa nyuwun harga jual sing luwih dhuwur yen sampeyan nyewa dhuwit. Sampeyan nyedhiyakake kesempatan yen wong bisa mbayar. Penyewa uga duwe "opsi" kanggo tuku omah - sing ora bisa digunakake - lan keluwesan tansah biaya ekstra.
Investor dilatih: Pembeli sing potensial luwih seneng ngurus properti (lan nyedhaki tetangga) saka panyedhiya tanpa kulit ing game. Panuku wis nandur modal ing properti lan duwe kapentingan kanggo njaga.
Cara kerjane
Kabèh wis bisa ditawarake: A sewa kanggo transaksi dhewe, uga dikenal minangka opsi sewa, diwiwiti kanthi kontrak. Loro-lorone panuku lan bakul setuju karo istilah tartamtu, lan kabeh istilah bisa diganti supaya cocog karo kabutuhan kabeh wong. Gumantung apa sing penting kanggo sampeyan (apa sampeyan panuku utawa panuku), sampeyan bisa njaluk fitur tartamtu sadurunge mlebu persetujuan.
Contone, sampeyan bisa njaluk bayaran luwih gedhe utawa luwih gedhe tinimbang yen sampeyan bakal mbiyantu sampeyan.
Saran penting: Deleng maneh kontrak karo jabatan nyata amarga transaksi kasebut bisa rumit, lan ana uga akeh dhuwit. Agen sewa dhisikan luwih bebobahan kanggo para panuku. Sawetara penipuan njupuk kauntungan saka wong-wong miskin kanthi kredit lan ngarep-arep kanthi tuku omah. Malah karo penjual sing jujur, iku bisa ngilangi akeh dhuwit yen ora kaya sing direncanakake.
Pilihan kanggo tuku: Ing wiwitan panggonane duwe transaksi, panuku kudu menehi hadiah opsi , sing asring watara limang persen saka rega tuku pokok (senadyan bisa uga luwih dhuwur utawa luwih murah). Pembayaran iki menehi sing bener utawa "pilihan" - nanging ora dadi kewajiban - kanggo tuku omah ing sawetara titik ing mangsa ngarep.
Ora mbayar maneh: Bayaran premium dhisikan ora bisa ditampa maneh, nanging bisa ditrapake kanggo rega tuku (yen panuku bakal mundhut omah, dheweke ora kudu ngasilake awis). Pembayaran luwih gedhe iku bebayan kanggo panuku: yen menehi hasil ora entuk apa wae, ora ana cara kanggo entuk dhuwit maneh. Sing bakul biasane nemu kanggo njaga pembayaran premium sakwisé nyewa kanggo nyilikake transaksi.
Rega tuku: Panuku lan panuku ngetokake rega tuku kanggo omah ing kontrak. Ing sawetara titik ing mangsa ngarep (biasane antarane siji lan limang taun, gumantung saka rembugan), panuku bisa tuku omah kanggo rega kasebut - sanajan ora ana omah sing bener. Nalika nyetel rega, rega sing luwih dhuwur tinimbang rega saiki ora umum (yen, penjual luwih mati mung sade saiki). Yen omah wis luwih cepet tinimbang sing diarep-arep, samubarang bisa ditindakake kanthi becik. Yen omah kélangan barang kasebut, penyewa mbokmenawa ora bakal bisa tuku omah (partly amarga ora prayoga, lan partly amarga penyewa ora bisa nduweni kualifikasi gedhé kanthi rasio pinjaman-kanggo-nilai dhuwur ). Para panuku biasane nyalurake hipotek nalika wektu teka kanggo tuku omah.
Pembayaran saben wulan: Pembeli / renter uga nggawe pembayaran saben wulan kanggo bakul. Pembayaran kasebut minangka pembayaran sewa (amarga penjual isih duwe properti), nanging penyewa biasane mbayar ekstra saben wulan. Jumlah tambahan biasane diakreditasi menyang rega tuku pungkasan, supaya bisa ngurangi jumlah dhuwit sing dituku dening panuku nalika tuku omah. Saliyane, premium "sewa" sing luwih dhuwur ora bisa ditundha - menehi ganti rugi marang penjual kanggo nunggu-nengen kanggo ndeleng apa sing bakal ditindakake panuku (penjual ora bisa ngedol properti kasebut marang wong liya nganti perjanjian kasebut rampung).
Maintenance: Saben wong melu keuntungan saka omah sing dikelola kanthi apik, nanging sing kudu bayar? Persetujuan sampeyan kudu nemtokake sing tanggung jawab kanggo pangopènan rutin lan owah-owahan ekstensif. Sawetara agreements ngomong yen apa-apa ing ngisor $ 500 punika tanggung jawab saka panuku, nanging hukum lokal bisa complicate perkara (tuan tanah bisa uga kudu nyedhiyani fasilitas tartamtu, sanajan persetujuan sampeyan ngandika digunakake).
Nyewaake Pitfalls
Boten sampurna, lan kalebu sewa kanggo program dhewe. Urut-urusane iki rumit, lan loro-lorone panuku lan panyedhiya bisa njaluk kejutan sing ora dikarepake. Conto sawetara dicantumake ing ngisor iki, nanging dhaptar sing bisa nyebabake kesalahane luwih akeh. Mung pengacara real estate lokal bisa menehi pitutur sing apik babagan apa sing ana ing kahanan sampeyan, supaya manawa sampeyan bisa ngunjungi sadurunge sadurunge.
Risiko Kanggo Buyers
Mbalekake dhuwit: Yen sampeyan ora tuku omah - kanggo maksud apa wae - sampeyan bakal kelangan kabeh dhuwit ekstra sing dibayar. Penjual sing gampang digoda bisa gawe angel utawa ora menarik kanggo sampeyan tuku.
Perkembangan alon: Sampeyan bisa uga rencana kanggo nambah kredit utawa nambah penghasilan supaya sampeyan bisa nduweni kredit nalika entuk pilihan, nanging bisa uga ora bisa dianggep minangka rencana.
Kurang kontrol: Sampeyan durung duwe properti, supaya sampeyan ora duwe kontrol total. Pemilik tanah sampeyan bisa mungkasi nggawe tagihan hipotek lan ilang properti liwat panyumputan , utawa sampeyan ora bisa tanggung jawab babagan item pangopènan utama. Kajaba iku, tuan omah sampeyan bisa ilang utawa ora bisa mbayar pajeg lan mbayar pajeg marang properti . Persetujuan ngirim alamat kabeh skenario iki (lan pemilik ora diijini kanggo ngedol nalika sampeyan duwe pilihan ing properti), nanging legal pertempuran tansah pain utama.
Mundhut prices: Ngarep prices bisa tiba , lan sampeyan bisa uga ora bisa renegotiate rega tuku ngisor. Sampeyan banjur ditinggalake kanthi pilihan ngundhuh kabeh pilihan dhuwit utawa tuku omah. Yen kreditur ora setuju karo etangan gedhe, sampeyan kudu nggawa dhuwit ekstra kanggo nutup kanggo pembayaran mudhun.
Pungkasan pembayaran dilakoni : Gumantung ing persetujuan sampeyan, yen sampeyan ora mbayar sewu ing wektu, sampeyan bakal ilang hak tuku (bebarengan karo kabeh pembayaran ekstra). Ing sawetara kasus, sampeyan tetep opsi sampeyan, nanging pembayaran ekstra kanggo sasi ora "diitung," lan ora bakal ditambahake karo jumlah sing wis diakokake kanggo tuku.
Masalah ngarep: Ana uga masalah karo properti sing sampeyan ora ngerti babagan nganti sampeyan nyoba tuku (kayata masalah judhul). Ngrawat panyewaan kanggo tuku dhewe kayata tuku "nyata" - entuk paninjauan lan judhul panelusuran sadurunge nyilem ing.
Penipuan: Nyewa penipuan dhewe minangka cara sing nyenengake kanggo njupuk dhuwit akeh saka wong sing ora ana ing posisi sing aman.
Risiko kanggo Ebay
Ora ana kepastian: Penyewa sampeyan ora bisa tuku, supaya sampeyan kudu miwiti maneh lan golekake panuku utawa panyedhiya liyane (nanging paling sampeyan bisa nyimpen dhuwit ekstra).
Cepet dhuwit: Sampeyan ora entuk bongkahan gedhe, sing bisa sampeyan tuku omah sabanjure.
Missing apresiasi: Sampeyan biasane ngunci ing rega penjualan nalika sampeyan mlebu sewa kanggo persetujuan dhewe, nanging harga omah bisa munggah luwih cepet tinimbang sing diduga. Sampeyan bisa nindakake luwih apik nyewa panggonan lan entuk persetujuan dodolan ing mangsa ngarep (utawa sampeyan ora bisa).
Mundhut omah prices: Ngarep prices bisa tiba, lan yen renter Panjenengan ora tuku, sampeyan bakal luwih apik mung sade properti.
Nemokake cacat: Buyers bisa nemokake cacat sing sampeyan ora ngerti babagan nggunakake omah beda, lan padha bisa milih ora tuku. Mungkin pipa bisa nangani pasangan, nanging ora ana limang wong, lan ora ana sing ngerti babagan masalah kasebut. Sampeyan ora nyoba kanggo ngapusi sapa wae - puniko cacat sing ora tau teka miturut pranata urip sadurunge - nanging saiki wis dadi masalah lan sampeyan kudu nyampekake menyang pembeli mangsa (utawa ndandani).