Pilihan kanggo Ngubah Borrowers
Iku bisa kanggo njaluk jeneng wong saka hipotek, nanging proses iki biasane tantangan. Iki ditrapake kanggo peminjam utami lan uga penandatangan sing mbantu panyuwun njaluk disetujoni.
Nganti sampeyan nggawe owah-owahan resmi menyang hipotek (utawa mbayar kabeh), saben wong bakal tanggung jawab marang etangan, lan utang bakal ngurangi kemampuan kanggo entuk silihan liyane .
Tantangan
Lenders ora kepengin njupuk jeneng sopo wae saka silihan. Nalika padha nyetujoni silihan, dheweke nyumurupi skor kredit lan penghasilan saka wong sing utang. Utamané nalika ninggalaké utang ngarep, luwih saka siji income asring kudu bisa nyukupi kabutuhan rasio kanggo income (ing tembung liya, akèh wong sing mbebasake kualifikasi kanggo hipotek ing omah-omah kanthi ukuran dhewe).
Kabeh utang sing 100% tanggung jawab kanggo utang - ora 50/50 ing etangan bareng. Yen salah sawijining panyileh ora bisa mbayar kanggo alasan apa wae (manawa kesulitan finansial utawa salah sawijining panyileh mati), peminjam liyane kudu ngetrapake pembayaran saiki utawa mbayar utang. Yen tukang kredit mung ngilangi jeneng, ningkatake risiko lan menehi wong "metu" gratis, sing bank-bank ora kuwat.
Sayange kanggo peminjam, para peminjam ndeleng saben pelamar minangka kesempatan individu kanggo ngumpulake pinjaman.
Sampeyan bisa uga mikir yen iku silihan "kita" (lan ing kasus cerai, contone, ora ana maneh "kita"), nanging perjanjian silihan ora disusun kaya kuwi. Malah yen persetujuan divorce nemtokake yen mantan sampeyan tanggung jawab utang kasebut, para pemula duwe kemampuan ngumpulake kabeh wong sing nglamar .
Pasangan ex-bojo bisa nyekel konsultasi hukum amarga gagal ngetutake perintah pengadilan, nanging sampeyan ora bisa ngganti persetujuan silihan sing ana.
Carane Njaluk Jeneng Dibusak
Ana sawetara cara kanggo njaluk jeneng dibusak saka silihan.
Rencana proses sing njupuk pirang-pirang minggu lan meluake dokumen sing penting, nanging saenipun, sampeyan bakal bisa ngutangi konco sampeyan.
Takon Lender Sampeyan
Miwiti kanthi nyuwun dhuwit saiki babagan utang. Sampeyan ora bakal bisa rampung ing salah siji telpon, nanging sampeyan bisa mangerteni yen sampeyan bisa njaga pinjaman sing wis ana karo siji sing kurang. Yen mangkono, peminjam sing isih (jenenge ora dibusak) kudu kualifikasi maneh kanggo pinjaman dhewe. Sing utang kudu kredit apik lan entuk dhuwit cukup kanggo nggawe pembayaran, lan kudu nganggo proses aplikasi sing padha karo nalika sampeyan entuk pinjaman . Yen panyuwunanmu disetujoni, pemberi utang bisa nyedhiyakake tanggung jawab (asring digunakake ing kasus cerai).
Refinance the Loan
Yen kreditur saiki ora bisa nggarap sampeyan, coba refinancing silihan . Kanggo nindakake, sampeyan bakal nggoleki utang anyar lan nggunakake utang kasebut kanggo mbayar utang lawas. Wong sing tanggung jawab kanggo silihan kudu nganggo individu lan kudu nduweni kwalitas lan kredit sing cukup.
Peminjam liyane uga luwih sanggup nyetujoni silihan, lan sampeyan bisa ndeleng program kaya FHA loans (sing uga nduweni standar persetujuan sing luwih gampang nalika nerangake ukuran pembayaran mudhun lan nilai kredit).
Yen Sampeyan Liwat Banyu
Refinancing utamané angel nalika omah sampeyan kurang saka sampeyan utang, utawa yen sampeyan duwe minimal usaha ing ngarep . Komersial konvensional duwe syarat sing ketat kanggo etangan kanggo ngukur rasio , lan sampeyan ora bakal ketemu wong-wong mau kajaba nulis cek sing gedhe. Begjanipun, sapérangan program refinancing pamaréntahan wonten ingkang saged mbiyantu sampeyan pikantuk pinjaman anyar - pramila sampeyan saged pikantuk silihan ingkang dipunpendhet ing sangandhapipun peminjam ingkang sampeyan pikantuk saderengipun sampeyan nglampahi sedaya dokumen.
Assumption
Bisa uga kanggo nransfer hipotek menyang peminjam liyane. Kredit "Assumable" nawakake fitur iki, nanging paling ora bisa dipercaya.
Yen sampeyan wis mbayar liwat FHA utawa VA, sampeyan bisa duwe kemampuan iki - nanging sampeyan kudu takon, ora kira ngendi sampeyan utang.
Jual Properti
Yen ora ana pendekatan sing dianggo ing ndhuwur, sampeyan kudu ngedol properti lan nggunakake hasil penjualan kanggo mbayar utang. Iki bisa nyebabake gangguan kanggo sampeyan utawa kulawarga, lan bisa angel didol yen sampeyan lagi ing njero banyu, supaya mikir kanthi ati-ati lan njaluk bantuan saka profesional real estate lokal sadurunge sampeyan nggawe keputusan.
Biaya
Kabeh pilihan ing ndhuwur kalebu biaya, supaya ngevaluasi sawetara alternatif sadurunge milih, lan arep sapa sing bakal mbayar biaya. Sanajan sampeyan lagi sade properti lan nampa dhuwit, biaya agen real estate lan biaya liyane cenderung ngurangi njupuk sampeyan. Antarane opsi sing kadhaptar, pelepasan tanggung jawab utawa asumsi pinjaman mungkin paling terjangkau - bakal mbantu sampeyan supaya nutup biaya sing gegandhengan karo refinancing.
Crita sing padha kanggo Co-Signers
Kabeh ing ndhuwur iku bener kanggo co-signers ing hipotek. Minangka panyedhiya, sampeyan 100% tanggung jawab kanggo pinjaman, lan tukang kredit ora pengin supaya sampeyan mati pancing. Ngomong peminjam utami babagan refinancing, lan elingake yen masa depan sampeyan wis disambungake karo sampeyan.
Kanthi sapérangan silihan (utamané mahasiswa), luwih gampang kanggo entuk kawruh pas karo silihan sawise periode pembayaran wektu. Nanging, silihan ngarep ora menehi fitur sing padha.
Tumindak Tumindak
A tumindak quitclaim ora bakal mbusak jeneng peminjam saka hipotek. Kanthi tuntunan metu, pemilik bisa nransfer kabeh hak kepemilikan marang wong liya, nanging apa wae perjanjian pinjaman tetep ora diganti (menehi kepemilikan ora ateges sampeyan menehi tanggung jawab kanggo mbayar). Akibaté, akta ngaku ninggalake bisa ninggalke peminjam luwih sithik - padha duwe dhuwit kanggo properti, nanging ora nduweni kapentingan sing luwih dhuwur maneh.
Informasi penting
Informasi ing kaca iki ana ing dasar lan ora bisa dianggep minangka saran legal utawa financial. Ngomong karo jaksa lokal sing kenal karo kahanan sadurunge nggawe keputusan keuangan.