Iki pitungan prasaja ngijini sampeyan ndeleng apa sampeyan bisa nglampahi ing hipotek
Sampeyan mikir iki bakal nandhakake pitungan rumit sing nglibatake rega pajak sawetara taun, lan bisa dadi gelar sarjana ekonomi. Nanging ing kasunyatane, sinau wates omahmu mundhut mung sawetara menit lan sawetara math gampang.
Hipotek saka Thumb
Faktor sing paling penting sing nggawe kreditur minangka aturan sing bisa diduweni minangka rasio utang-kanggo-income, sing nemtokake manawa sampeyan perlu kanggo mbayar kewajiban utang, kayata hipotek, kertu kredit pembayaran, lan silihan mahasiswa.
Lender biasane ora luwih saka 28% income bulutah (ie, sadurunge pajak) kanggo biaya omah, kalebu pembayaran hipotek, pajak properti, lan asuransi. Yen sampeyan nambahake pembayaran bulanan ing utang liyane, total ora kudu ngluwihi 36% saka penghasilan kasar.
Iki diarani "aturan hipotek jempol," utawa kadhangkala "aturan 28/36."
Yen rasio utang-kanggo-income ngluwihi limit kasebut ing omah sing lagi dituku, sampeyan ora bisa entuk pinjaman, utawa sampeyan kudu mbayar tingkat kapentingan sing luwih dhuwur.
Ngitung Panjenengan Utang Utang Kanggo Income
Minangka ngandika, iki gampang kanggo ngetung.
Bab pisanan sing kudu sampeyan gunakake kanggo nemtokake penghasilan saben wulan regane - income sadurunge pajak lan biaya liyane ditolak. Yen sampeyan wis nikah lan bakal mlebu ing etangan bareng, sampeyan kudu nambah bebarengan karo pendapatan sampeyan.
Banjur entuk total lan multiply pisanan kanthi 0,28, lan banjur kanthi 0,36.
Umpamane, yen sampeyan lan pasangan duwe pendapatan saben wulan regane $ 7.000:
$ 7.000 x 0,28 = $ 1,960
$ 7.000 x 0.36 = $ 2,520
Iki tegese hipotek, pajak, lan pembayaran insurance ora bisa ngluwihi $ 1,960 saben sasi, lan total pembayaran utang saben wulan sampeyan kudu ora luwih saka $ 2,520, pembayaran hipotek klebu.
Sayange, sampeyan kudu nyimpen pembayaran saben wulan miturut watesan kasebut. Dadi langkah sabanjure kanggo ndeleng efek apa utang sampeyan liyane. Nambah utang total non-hipotek saben wulan, kayata kertu kredit bulanan utawa pembayaran mobil.
Kanggo conto iki kita bakal nganggep pembayaran utang saben wulan kanggo $ 950. Ngétung pambayaran hipotek maksimum:
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
Awit ing conto iki sampeyan duwe utang non-hipotek sing relatif dhuwur, sampeyan diwatesi kanggo mbuwang $ 1,570 ing hipotek, pajak lan asuransi kanggo omah anyar. Yen sampeyan duwe pembayaran utang saben wulan ora mung $ 500, sampeyan bisa nglampahi $ 1,960 ing omah, wiwit $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (utawa kurang saka watesan pembayaran saben wulan sampeyan $ 2,520).
Elinga, Iki Mung Aturan Thumb
Iku penting kanggo elinga yen mung amarga bank bakal nyilehke nganti jumlah sing, sampeyan kudu ora kudu utang dhuwit sing akeh.
Iki mung minangka pedoman sing bisa digunakake nalika pameran kanggo omah, supaya sampeyan bisa musatake ing omah sing ana ing rega sampeyan.
Ing kasunyatan, kahanan tartamtu sampeyan bakal ngetrapake jinis omah lan hipotek sing paling apik kanggo sampeyan.