Salah sijine omah paling gedhe sing aku duweke ing taun 1980-an yaiku omah gajah putih. Penjualan kedadeyan kanthi cepet amarga pendanaan pemilik sing aku ora duwe wektu kanggo kedhip kurang kurang nimbang ramifications saka tumindak. We ditutup ing pitung dina. Omahku sing dituku diwenehi kolam renang njero ruangan lan diukur 8.600 kaki persegi, mapan ing pucuk gunung Tustin Utara, CA. Masalah utama yaiku omah-omah ing lingkungan sekitar 3,500 kaki persegi.
Iki omah ana bebek aneh.
Nalika teka wektu kanggo ngedol sawetara taun mengko, dadi jelas banget yen omah iki angel didol. Pembeli ngarep pengin tuku omah ing tetanggan ngendi kabeh omah liyane kaya omah sing tuku. Yen panuku pengin tuku omah sing gedhene 8.600 kaki persegi, dheweke pengin omah-omah liya ing panggonan sing padha. Aku pungkasanipun nemokake wong gemblung sing luwih gedhe lan didol omah kanggo wong kasebut. Nanging iki meh kaya nggoleki jarum ing tumpukan jerami. Aku mung lucky.
Akeh wong sing ora nyenengake nalika teka wektu kanggo ngedol omah gajah putih. Masalah iku para panuku ngupaya kesepakatan. Sing kepinginan kasebut ing alam. Luwih becik dikepungake karo barang-barang sing dikenal lan disatoni. Mulane wong seneng tuku omah ing tengah blok, umpamane, saka ngarep sudhut. Wong-wong sing ndeleng omah-omahé sudhut minangka luwih resik, luwih katon, beda karo sing ana ing antarané sudhut.
Para pembeli cenderung liwat omah sing luwih apik sing ora kaya omah-omah liyane.
Yen kabeh omah ing lingkungan tetanèn biasane watara 2,000 kaki persegi, umpamane, lan omahmu 4.000, bisa uga butuh wektu kanggo ngedol. Iku amarga para panuku sing tuku omah kothak 4.000 kothaki arep tuku ukuran omah ing lingkungan 4000 kothak papat liyane.
Padha pengin manggon ing jejere wong liya kaya awake dhewe. Wong-wong sing ora bakal manggon ing omah kothak 2.000 kothak. Wong-wong ora pengin tuku omah sing paling apik ing blok kasebut. Mangkono, dhuwit digawe dening tuku omah sing luwih gedhe ing blok lan mbenake omah kasebut kanggo salaras karo liyane.
Iki bakal nggawe wong-wong kaya iki ora cukup kanggo manggon ing wilayah sing omahé gedhé dibandhingaké karo omah-omah liya ing saubengé.
Nalika aku nemokake dhewe nalika aku kudu ngedol omah gajah putih, sing paling dhisik aku takon marang para penjual ngapa omah mau mulih. Apa khusus ditarik menyang omah kasebut? Jawaban sing dakkarepake kanggo nemokake wong kaya kuwi. Iku apa aku fokus ing pasar omah, supaya aku bisa narik panuku sing pengin padha.
Kapindho, aku nyawang kahanan pasar sing nggawe omah gajah putih katon apik. Contone, yen kondisi pasar sing ndadeake pasar bakul , iku sampurna. Amarga sing paling apik ing pasar kanggo ngedol omah gajah putih. Ing pasar bakul, omah-omahé biasané adol cepet banget lan ana persediaan winates. Yen omah gajah putih dadi omah mung bisa didol ing tetanggan, iku warta sing apik kanggo para panuku omah kasebut.
Iku tegese pembeli bisa uga ora sok dong mirsani omah-omah ing lingkungan utawa nggunakake kanggo comparison.
Ing pasar bakul, para panuku asring ngrasakake nemokake omah, lan ana akeh kompetisi. Asring kondisi pasar kasebut nyebabake tawaran akeh . Sawetara nawakake kepenak, lan nalika gajah putih minangka omah mung bisa didol, bisa nduwe akeh perhatian sing ora bakal digambarake ing pasar sing luwih murah lan ora bisa ngetokake.
Puncul katelu kanggo pasar kanggo panuku ing kutha liyane sing cenderung milih kutha sampeyan kanggo pindhah. Masyarakat kaya kutha Riverside ing Southern California bisa narik para pembeli saka Los Angeles. Pembeli sing pindah saka area larang menyang wilayah sing rada larang bisa nemokake harga jual sing murah supaya entuk sing bakal dibayar. Yen padha mbayar awis, ora ana tandhane.
Yen ora ana tantangan, bisa nyuda kesempatan sing bakal ditetepake dening penilai sing bakal ngetokake penilaian kurang adhedhasar harga jual luwih murah kanggo omah sing luwih cilik.
Lan pungkasan, mesthi ana kesempatan, yen penjual kudu milih, kanggo ngedol gajah sing putih mung kanggo rega sing luwih murah, luwih sesuai karo omah liyane ing wilayah kasebut. Kanggo sawetara wong sing ngedol, sing tegese njupuk mundhut ing Advertisement.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.