Tuku "omah kaloro" pisanan bisa dadi dalan sing terjangkau kanggo homeownership
Nanging sing ora nggegirisi kepinginan kanggo ngetokake werna.
Dadi sawetara deniman ing wilayah sing wis direhake iki njupuk dalan sing nggumunake kanggo omah: Pagawean sing "omah" liya nalika terus nyewa omah utama. Tuku bisa dadi panggonan kanggo nyingkirake kanggo akhir pekan, panggonan sampeyan nglampahi liburan, utawa panggonan sing dipikirake nyewa kanggo wong liya minangka pembuat dhuwit. Nanging uga tetep karo kepercayaan nyebar sing duwe real estate minangka investasi apik.
"Yen sampeyan ndeleng, saben generasi wis nyoba kanggo nglumpukake kasugihan liwat kepemilikan properti," ujare Mitchell Roschelle, PwC Partner lan salah sawijining pendiri praktik penasehat real estate. "Bab paling gedhe babagan homeownership yaiku yen sampeyan duwe cukup suwe kanggo mbayar, sampeyan wis entuk kekayaan." Sing "dipeksa tabungan," dheweke ngandika, iku aset sampeyan bisa digambar kanggo pensiun, urip mengko, utawa gol liyane .
Nanging sing ora ateges mbuwang omah turu nalika sampeyan lagi nyewa kudu dadi langkah sing bener kanggo sampeyan.
Kene sawetara perkara sing kudu dipikirake.
Rasional Real
Ana argumentasi sing bakal digawe kanggo nandur modal ing real estate, pangandikane Mark Zandi, kepala ekonom ing Analytics Moody. "Sawise patung, ora ana wong kang bisa ndemek omah omah siji-sijine kajaba manuk gagak," ujare. "Nanging ing taun kepungkur utawa loro, luwih akeh wong sing kasengsem ing real estate omah minangka cara kanggo nggawe dhuwit ... Real estate ngrasa kaya bakal teka maneh." Ahli ekonomi Nasional Realtors Lawrence Yun setuju.
"Property kepemilikan wis, liwat long haul, kasedhiya akumulasi kekayaan, amarga nilai properti wis thukul liwat wektu," ngandika. "Pengaruhe rega kasebut bisa nyedhiyakake usaha kanggo tuku perdagangan."
Potensi Pengaruhe Presentasi
Kabeh real estate, mesthi, lokal. Ana uga prabédan gedhé ing mundhut fixer-ndhuwur - lan nglebokake sawetara usaha kélangan ing akhir minggu - mungsuh tuku panggonan murni lan ngaso ing ngendi arep nata chaise ing dek.
Nanging uga prayoga kanggo nggoleki apa sing bisa ditindakake ing wilayah-wilayah vacation. Trulia nggunakake data sensus kanggo mbandhingake rega rega ing kode pos vacation marang wong-wong sing ora liburan. Ing 2012 lan 2013, penghargaan rega taun kapungkur ing wilayah non-bakar kira-kira kaping telu sing ing waktu liburan (6,6 persen kanggo non-vacation area ing kuartal akhir 2013, dibandhingake karo 1.9 persen kanggo wilayah-wilayah kasebut). Ing tembung liya, omah sing dituku ing kutha utawa pinggir kutha bisa uga seneng banget kanthi nilai luwih cepet tinimbang panggonan akhir minggu sing sampeyan bisa tuku ing sawijining kutha pantai utawa lokal.
Nanging sajrone sawetara taun kepungkur, kesenjangan iki wis nyilikake kanthi cetha, kanthi wilayah bakalan sok-sok bisa maju. Wulan kepungkur, harga ing wilayah vacation meningkat 5,2 persen taun-over-taun, dibandhingake 5 persen ing non-vacation gedhe-gedhe.
Looking ahead, Trulia forecasts a field even fairly even.
Biaya saka Kepemilikan
Iku uga penting kanggo mangerteni sing tuku omah liya cenderung biaya luwih saka tinimbang tuku sing pisanan. Syarat pembayaran mudhun bakal luwih dhuwur tinimbang tingkat bunga ing hipotek - nganti 50 nganti 100 basis nilai, miturut Yun. "Saka perspektif tukang kredit, iku dianggep luwih beboyo," dheweke nerangake. Mulane, yen omah ora omah utami sampeyan lan sampeyan tiba ing hard time, luwih gampang mlaku, amarga sampeyan isih duwe panggonan liya kanggo manggon.
Sampeyan bisa Afford It?
Iki pitakonan gedhe, lan iku gampang kanggo njaluk salah. Kesalahan paling gedhé sing ngasilake homebuy sing pisanan ora nggawe pangertene biaya kepemilikan , ujare Roschelle. "Padha ndeleng bayaran saben wulan lan teka karo sawetara nomer kanggo keperluan sing bakal padha dibayar yen padha nyewa.
Padha lali yen panci ana ing taun 1987, lan kudu ana 1 persen saka nilai omah sing dicopot amarga ana sing bakal bubar. "
Pedomanipun: Yen sewa nyuwun kanggo panggonan sing sampeyan urip saben dina lan biaya saka omah kapindho sing nyurung 50 persen penghasilan sampeyan, ora duwe pangerten. Siji cara kanggo njaga biaya ing papan liburan sampeyan yaiku kanggo tuku ing panggonan karo asosiasi kang duwe omah sing ngurus pangopènan sing bisa ditrima: perawatan lapangan, pamindahan salju, lan liya-liyane.
Bakal dadi Moneymaker?
Airbnb lan situs kaya HomeAway nggawe luwih gampang nggunakake omah vacation nalika sampeyan pengin lan entuk saka nalika sampeyan ora. "Iku kaya ngimpi Amerika ing steroid," pangandikane Roschelle. "Aku ora mung bakal duwe, aku bakal ngowahi bisnis." Yen sampeyan nyewa omah kanthi kurang saka 14 dina setahun, sampeyan ora kudu mbayar pajeg dhuwit. Luwih saka iku, sanadyan, lan sampeyan ngetik taxation world sing rumit sing mbutuhake ngrekam rekaman sing cetha lan sregep. Sampeyan uga dadi pemilik, sing (paling ora) kerumitan lan (maksimal) proyek liyane.
Bisa Pensiun Bakal Pengin Buy Sampeyan?
Apa sampeyan pengin tuku ing panggonan sing bakal pensiun sawetara pensiunan? "Aku ngarepake prospek kanggo nilai-nilai omah cukup apik, utamane kanggo wilayah ngendi sampeyan bakal weruh akeh pensiunan ing sawetara dekade sabanjure," pangandikane Zandi. Yen sing dadi pertimbangan, pikirake apa sing diarepake wong tuwa ing omah kaya sing katon: Ruangan lan lawang sing wiyar, kamar turunan utama ing lantai siji, tanpa akses menyang tangga. Sampeyan ora bisa nyekel kabeh perkara kasebut (persentase cilik saka omah omah ing AS duwe kabeh), nanging luwih apik.