Simpen Pilihan akun lan pilihan
Apa Akun Impound?
Ing sawetara negara, akun kasebut disebut minangka akun escrow. Istilah kasebut digunakake bebarengan. Akun Impound minangka akun tabungan kapisah sing digawé dening pemberi kredit hipotek kanggo mbayar pajak properti lan insurance properti atas jenenge pemilik omah. Pemberi pinjaman ngumpulake jumlah saben wulan sing cocog karo babagan 1/12 saka jumlah total amarga.
Conto Rekening Akun Impound
Yen pajak $ 1200 saben taun, kreditur bakal ngumpulake $ 100 saben sasi. Yen premium insurance punika $ 600 saben taun, kreditur bakal ngumpulake tambahan $ 50. Pembayaran akun $ 150 impound kasebut ditambahake marang pokok reguler lan pembayaran bunga kanggo witjaksono pembayaran total. Pembayaran total iki diarani PITI, tegesipun minangka pokok, kapentingan, pajak, lan asuransi.
Nggawe akun Impound
Lenders tansah pengin sawetara wulan dolar impound ing cadangan. Yen pajak lan bagéan insurance sampeyan $ 150 saben sasi, kreditur bisa mbutuhake $ 300 minangka ngambang.
Ing ndhuwur iku, nalika akun impounde wiwitan diadegake, premi asuransi dibayar mbayar nanging pajak ora. Biasane, pajak mbayar yen wis mbayar, sing ing pirang-pirang negara kedadeyan kaping pindho saben taun. Yen pajak bakal rampung, ucapake, ing Nopember, lan silihan sampeyan nutup ing September, kreditur bisa uga kudu mbutuhake 7 utawa 8 sasi impounds kanggo dibayar ing penutupan.
Carane Apa Shortages Happen?
Yen silihan wis rampung amortisasi ing tingkat kapentingan tetep, pembayaran principal lan bunga ora bakal nambah utawa nambah. Nanging, pajak nambah (padha jarang tiba). Premi asuransi ditingkatake adhedhasar rumus rumit saka perusahaan asuransi. Nanging, kepemilikan polisi insurance kadhangkala uga mundhak amarga saben taun maneh biaya kanggo mbangun omah nalika acara bencana.
Kadhangkala tukang kredit ora ngétung pendanaan awal kanthi bener lan bakal weruh yen lagi terus ngumpulake dhuwit dhuwit sing padha saka peminjam, ora bakal ana dhuwit sing cukup ing akun kanggo mbayar tagihan nalika tagihan dadi.
Carane Sampeyan bisa Fund Shortage ing akun Impound?
Umumé, sampeyan duwe sawetara opsi.
- Tuku insurance kurang larang
- Jangkoan asuransi luwih murah (ora disaranake)
- Mbayar prabédan ing awis
- Setuju nanggo pembayaran sing luwih dhuwur
Yen sampeyan mbayar prabédan ing awis, sampeyan bakal terus mbayar bongkahan menyang akun impound kanggo urip silihan amarga pemberi utang kudu dhuwit, apa sing dibayar saben wulan utawa kabeh, kanggo mbayar pajak lan asuransi. Given nilai wektu lan dhuwit, luwih becik kanggo mbayar pembayaran tambah amarga biaya out-of-saku banjur nyebar liwat sawetara sasi, ngurangi biaya dhuwit.
Elingi, dollar saiki luwih saka setunggal dolar nem sasi wiwit saiki.
Nggawe akun Impound Sendiri
Yen sampeyan duwe disiplin kanggo nyimpen jumlah saben wulan kanggo mbayar pajak lan asuransi dhewe, banjur nyetel akun tabungan sing kapisah kanggo tujuan iki bisa nggawe raos kanggo sampeyan. Kudu ngerti yen kertu kredit luwih saka 80% saka omah sampeyan, kreditur bisa uga ora ngijini sampeyan kanggo njaga akun dhewe. Plus, yen pajak sampeyan munggah ing pungkasan taun, sampeyan bakal mbayar kekurangan akun impound dhewe ing siji jumlah seko.
Kadhangkala pemberi pinjaman ngisi 1/4 titik luwih kanggo peminjam sing pengin ngontrol akun impound dhewe nalika sampeyan entuk hipotek anyar. Sampeyan kudu takon babagan iki. Amarga sampeyan ora pengin mbayar tingkat kapentingan sing luwih dhuwur mung kanggo hak istimewa ngatur akun impound dhewe.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.