Definisi: PITI minangka akronim sing dadi pokok, kapentingan, pajak, lan asuransi. Peminjam umume nguripake principal ing 30 taun, kang kalebu kapentingan. Pembayaran hipotek sampeyan dhewe ora ngemot ketentuan kanggo mbayar pajak lan asuransi marang wong sing ngutang, nanging kabeh rencana pembayaran PITI. Kanggo nemtokake pajak bulanan pemilik lan prorasi asuransi, angka taunan dipérang dadi 12 lan dibunderaké, gumantung nalika pambayaran kasebut entek.
Kabeh pemilik omah karo pajak lan hipotek pajak hipotek , sanajan ora kabeh wong ngidini wong sing nyuwun utang bakal mbayar pajak lan insurance. Pemilik sing tuku menyang pembangunan unit sing direncanakake utawa kutha / kondominium, uga mbayar ragad asosiasi pemilik omah, sing bisa uga ora kalebu asuransi.
Komponen Empat PITI
Ayo mulih kanthi mecah definisi PITI.
PRINSIPAL. Huruf pisanan yaiku P sing ora ana blumbang. Iku kanggo principal. Prinsip kasebut ora ditrapake, yaiku tembung sing beda-beda, supaya eling. Principal yaiku jumlah pembayaran hipotek sing dibayar saben wulan, lan sebagian bakal ngomong iku bagean paling penting saka pembayaran amarga jumlah sing nyuda keseimbangan ora dibayar hipotek sampeyan. Utang sing mbayar, contone, ora ngurangi bagean utama hipotek sampeyan.
INTEREST . Sing ndadekke kita menyang huruf kaping kalih, yaiku aku kanggo kepentingan hipotek . Kapentingan minangka salah siji cara sing nyilihake sampeyan ngasilake silihan.
Pemberi pinjaman uga nglumpukake poin pinjaman ing ngarep sing nambah keuntungan kasebut. Nanging kapentingan kasebut minangka keuntungan paling gedhé. Cara amortisasi disusun kanggo silihan 30 taun, sing paling gedhé saka pambayaran saben wulan mbayar kanggo kapentingan, kanthi mung sebagian cilik saka pambayaran sing ditrapake menyang principal.
Minangka wektu terus, lan pembayaran digawe liwat periode taun, nalika sampeyan wis nyedhak ing pungkasan periode amortization, sing luwih gedhe babagan pembayaran saben wulan wis dibayar kanggo principal karo jumlah sing luwih cilik nglamar menyang kapentingan. Contone, silihan $ 200.000 ing 5% kapentingan kanggo 30 taun = $ 1,073.64 pokok lan kapentingan. Pembayaran kapisan mudhun dadi $ 833.33 lan $ 240.31 marang prinsipal.
Iki ditemokake kanthi njupuk $ 200.000 x 5%, sing cocog karo 10,000, minangka kapentingan taun kapisan, lan misahake angka kasebut kanthi angka 12, kanggo nomer sasi ing taun, sing = $ 833.33. Ngurangi $ 833.33 saka PI saka $ 1.073.64, lan asil $ 240.31 saka principal.
TAXES. Huruf kaping telu yaiku T kanggo pajak, sing artine pajak properti. Saben kabupaten duwe sistem pajeg dhewe. Kajaba iku, pajak bisa diganti taun-taun, lan kadhangkala uga bisa ditindakake kanthi rega maneh, supaya sampeyan ora bisa tansah nanggulangi pajak sing isih ana. Sampeyan kudu mriksa kantor penilai county kanggo nggolek informasi babagan pajak properti.
Ing Sacramento, California, umpamane, kita kerep nggunakake 1.25% saka rega penjualan kanggo ngitung jumlah perkawis pajak properti kanggo tujuan ngira. Pajak properti kita ndherek pajak liyane kanggo sekolah, pencahayaan werna, tujuwan khusus lan Mello Roos.
Mello Roos minangka pajak khusus sing dikirimake menyang omah dening akeh omah omah dibangun taun 1982.
Gumantung nalika pernyataan pajak sabanjure amarga bakal gumantung marang jumlah sing nyilihake ora bakal nyetujoni akun tax. Sampeyan bisa weruh ing ngendi wae saka 2 sasi nganti 6 sasi bakal dikumpulake ing advance minangka bagéan saka biaya nutup.
INSURANCE. Huruf pungkasan aku kanggo asuransi. Yen sampeyan duwe asosiasi homeowner, umum HOA njaga kawicaksanan asuransi kemul kanggo komplek, sing dibayar saka iuran HOA. Nanging, sampeyan isih pengin tetep, lan kreditur bisa mbutuhake, kawicaksanan insurance ing isi lan interior unit sampeyan.
Yen sampeyan tuku omah siji omah, sampeyan kudu njupuk kawicaksanan insurance homeowner . Aja ngenteni menyang toko nganti menit pungkasan, utamané yen sampeyan lagi tuku omah sing lawas amarga sawetara perusahaan asuransi ora ngamanake omah lawas.
Pemberi pinjaman bakal kalebu bagean saka pembayaran sampeyan kanggo mbayar kabijakan insurance sabanjure nanging pambayaran pisanan kanggo kabijakan sampeyan amarga kebak ing penutupan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.