Ora kaya sewa apartemen, sing dibayar sadurunge, kapentingan hipotek mbayar tunggakan. A pembayaran tunggakan bakal kasedhiya nalika sampeyan nggawe pembayaran hipotek ing 1 April, umpamane, amarga nduweni kapentingan kanggo sasi Maret.
Ora Kaya Disewa
Nyewa mbayar saka pisanan nganti pungkasan sasi, ing kahanan paling umum. Kadhangkala, yen sampeyan pindhah menyang omah minggu pungkasan sasi, manajer bisa ngrampungake ragad ing sasi kapisan, lan kumpul siji sasi lan tambahan pro rata kanggo minggu tambahan, nanging tansah dibayar advance. Kaya padha ora ngandel marang panyewan kanggo mbayar. Mulane, kadhangkala kadhangkala bank katon luwih dipercaya, sanajan ora. Amarga kapentingan kanggo hipotek dibayar tunggakan kanggo wong sing mbayar utang.
Peminjam biasane mbayar kapentingan nalika njupuk dhuwit kanggo entuk tuku omah utawa kanggo ningkatake hipotek sing ana. Peminjam utawa panuku omah anyar bakal mbayar kapentingan nganti dina sing 30 dina adoh saka pambayaran hipotek sing pisanan.
Maksude yen sampeyan nutup transaksi kasebut, nyatakake, tanggal 15 Maret, pembayaran hipotek sing pertama sampeyan bakal diwenehake tanggal 1 Mei. Bisa uga, kaya April, gratis, nanging ora.
Iku amarga pembayaran Mei bakal mbayar kapentingan kanggo April. Nanging, jumlah sing cukup kanggo periode antara tanggal 15 Maret lan 31 Maret bakal dibayar dening peminjam ing penutupan. Bagian kasebut diarani prepaid interest.
Yen pambayaran wis mbayar ing Mei, yen pembayaran ditampa ing pisanan ing Mei, kapentingan bakal dibayar nganti pisanan Mei, lan bagean principal bakal dicabut saka keseimbangan sing durung dibayar saka pinjaman, sing mrodhuksi anyar sing ora dibayar keseimbangan sing becik kanggo tanggal 1 Mei (kanggo tujuan payoff).
Conto
Kanggo ilustrasi, ayo nyatakake silihan asli hipotek hipotek sing asli yaiku $ 200.000, bobot ing 5% saben taun, kanthi bayaran principal lan kapentingan $ 1,703.64. Sawise nggawe pembayaran kanggo 11 sasi, keseimbangane durung dibayar saiki $ 197,300.83. Sampeyan nggawe pembayaran kanggo tanggal 1 Desember 1 Desember saka $ 1.073.64. Yen sampeyan njupuk saldo principal sing ora dibayar sadurunge $ 197,300.83 x 5% lan dibagi dening 12 sasi, sampeyan bakal entuk bagean kapentingan saben wulan anyar $ 822.09.
Minangka wektu terus, pemilik omah kebayar persentase sing luwih gedhe saka pembayaran marang principal saben sasi saka marang kapentingan. Bagian pambayaran utama nambah, lan bagian pembayaran kapentingan mundhak. Saiki, yen sampeyan ngurangi bagian kapentingan saben wulan anyar saka $ 822.09 saka pembayaran PI saka $ 1,073.64, bagean anyar saka prinsipal sing dibayar marang imbangan yaiku beda antarane rong nomer kasebut, utawa $ 251.56.
Saiki, sampeyan mundhut saldo principal ora dibayar saka Nopember $ 197,300.83 lan ngetung bagean utama kanggo Desember, lan saldo principal pokok sing ora dibayar nganti tanggal 1 Desember 197,049.27.
Upamane nggawe pembayaran tanggal 1 Desember; sampeyan bakal nemtokake wektu saiki kanggo pindhah lan ngedol omah sampeyan amarga obah munggah ing apresiasi kanggo tetanggan sampeyan kanthi ora sengaja ndadekake omahmu duwene $ 300.000.
Eh, sampeyan bisa ngimpi, bener? Sawise ngedol, bank bakal njaluk tambahan bunga sing ditampa kanggo tanggal panrimo dana. Iki tegese sampeyan bakal utang $ 197,049.27 plus kapentingan saben jam $ 27.37 menyang bank, nganti tanggal akhir nalika bank nampa dhuwit.
Kanggo recap, kapentingan prepaid diwenehake nalika entuk utang sampeyan nganti tanggal amarga pembayaran pisanan, lan kapentingan tambahan dibayar nalika utangmu dibayar, nganti tanggal pemrotes dibayar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.