Ngomong sampeyan nggoleki omah kothak 1.500 kaki sing dicathet $ 150.000. Rega saben sikil persegi yaiku $ 100. Mungkin lawang ana ngarep ana 2,000 kaki persegi, lan didaftar ing $ 185,000. Rega saben kothak saka omah luwih gedhe yaiku $ 92.50. Kang tuku sing luwih apik? (Aja kuwatir, iki pitakonan trick.)
Poin sing kudu dielingi: Omah kothak cilik luwih cendhek kanggo biaya sikil kothak sing luwih dhuwur. Pandhuan kaki persegi luwih gedhe saben dhuwure sikil.
Kanggo nggoleki sing apik kanggo ngisi harga mlaku sikil, mbantu nggoleki ukuran kothak kuadrat. Punika dipikir ing rata-rata vs rata-rata saben sikil rega sikil.
Rata-rata (Tegese) Price per Square Foot
Sampeyan bisa teka ing saben biaya saben kothak ing omah kanthi nambahake biaya mlaku kothak saben omah sing wis didol ing wilayah tartamtu lan misahake kanthi jumlah omah sing didol.
Contone, tuladhane telung omah sing didol ing Broadway kanggo $ 200.000 saben. Properti A ana 1000 kaki persegi, lan Properties B lan C loro ana $ 1,200 kaki persegi. Rong omah liyane didol minangka blumbang. Properti D ana $ 180.000 lan 1.200 kaki persegi, dene Property E ana $ 585.000 lan 2.100 kaki persegi. Ana bedane gedhe antarane omah sing ana 1000 kaki persegi lan omah luwih saka kaping pindho, nanging sing rata-rata rata-rata lan median diitung.
- Property A didol ing $ 200 saben kothak.
- Property B didol ing $ 167 saben kothak.
- Property C didol ing $ 167 saben sikil.
- Property D didol ing $ 150 saben kothak.
- Property E didol ing $ 278 saben kothak.
- Biaya rata-rata saben kothak $ 192.
Median Price per Square Foot
Rega median yaiku titik separo. Punika titik rega tengah. Iku tegese setengah omah-omahé didol ing ndhuwur median lan setengah didol ing ngisor rata-rata.
Asring digunakake minangka ukuran sing luwih akurat saka nilai; senadyan luwih apik tinimbang reregan tegese, utamané nalika ana ekstrem. Nanging, dudu gambar sing jelas. Ing conto rata-rata saben biaya kothak ing ndhuwur, rega rata-rata bakal dadi $ 167.
Biaya saben kothak digunakake akeh ing construction anyar. Biaya sikil kothak kanggo mbangun omah sampeyan, yen luwih tua, asring uga luwih dhuwur tinimbang biaya kanggo tuku. Iki bisa didhasarake rata-rata amarga 2x4s, Sheetrock, lan bahan binaan liyane padha mbayar saben sikil siji sing padha saka siji omah menyang sabanjure.
Sampeyan ora wicaksana kanggo mbandhingake rega tuku saka omah sing bakal tuku ing rata-rata rata-rata utawa saben biaya kothak. Iku amarga saben omah unik. Iku luwih apik kanggo nggunakake nomer iki minangka tren. Prices saben sikil mlaku bisa beda-beda adhedhasar lokasi , kondisi, dandan, lan anyar, kalebu ukuran akeh, lan manawa ana siji-cerita utawa omah tingkat multi, antarane faktor liya.
Alesan utama saben kothak sikil penting kanggo nuduhake tren. Yen sampeyan bisa mbandhingake rega rata-rata saben kothak sikil kanggo 12 sasi kepungkur, sampeyan bisa nemtokake manawa nilai-nilai kasebut munggah utawa mudhun. Nanging akeh sing gumantung karo ukuran rata-rata omah.
Sanalika omah kabeh padha karo dawane kuadrat, rega rata-rata saben sikil kothak bakal nuduhake gaya. Nanging yen omah-omah luwih gedhe tinimbang wong liya, rata-rata ora bisa mbantu. Jawaban manawa luwih becik tuku omah sing luwih cilik ing sikil sing luwih dhuwur tinimbang kothak utawa omah sing luwih gedhe kanthi biaya cilik saben kothak gumantung saka ukuran kothak rata-rata saben omah ing wilayah kasebut. Senajan akeh panuku pengin tuku omah sing luwih gedhe, yen omah sing luwih dhuwur minangka gajah putih, iku ora dadi pilihan finansial sing paling apik.
Carane Price saben kothak kaki mbantu kanggo nemtokake nilai
Ing cendhak, iku pancene ora. Sampeyan ora bisa njupuk rega rata-rata saben sikil kothak lan diwenehi kaping pindho ing dawane kothak ing ngarep sing sampeyan mikir babagan tuku. Ora kaya mangkono. Penilai ora ngandelake biaya mlaku kothak.
Pricing saben kothak kaki mung menehi sampeyan rata-rata utawa kisaran median; iku nuduhake sampeyan tren. Ing kasus-kasus sing paling umum, ora kanthi tepat ngétung nilai kasebut.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California .