Dana minangka kriya sing digunakake kanggo njlèntrèhaké proses pambayaran (ngetokake) dhuwit saka wong sing nyilih hipotek kanggo judhul utawa escrow sadurunge nutup transaksi real estate. Kapentingan dijupuk saka dina pendanaan lan ora saka tanggal nutup amarga pendanaan kerep ana dina utawa sadurunge tutup.
Proses pendanaan silihan beda-beda miturut negara kanggo negara ing Amerika. Pendanaan biasane ora ditindakake nganti kabeh dokumen silihan wis ditandhani lan kabeh kondisi pendanaan wis puas.
Contone, ing California, panuku ngarep bakal mlebu dokumen silihan sawetara dina sadurunge penutupan nyata njupuk Panggonan. Ing sisih liyane negara, utamané ing Pesisir Timur, nalika panuku ndandani dokumen silihan, tutup bakal ditindakake dina kuwi.
Amarga ahli tuku omah sing paling akrab karo California, ing ngisor iki carane proses hipotek ditangani ing California sisih lor, sing manawa manawa beda saka California kidul. Kaping pisanan, kita duwe pedoman TRID , sing saéngga ngilangi cara pambayaran rampung kanggo luwih saka patang dekade. Metu Good Faith Estimate lan HUD lan RESPA lan kanthi pedoman pemerintah sing beda-beda.
Apa Njupuk Dana kanggo Pinjaman?
Bagéan saka proses TRID mbutuhake ngirim pambocoran nutup menyang panuku sawetara dina sadurunge mlebu dokumen silihan. Sawise periode wektu sing tepat wis ditulak, panuku banjur diijini supaya bisa mlebu dokumen hipotek, sing asring bisa ngrasakake yen wis ngetik urip, ana kertas sing akeh.
Sawetara dokumen bakal katon beda karo liyane, lan sawetara kasebut. Isih, kabeh kudu diwenehi tandha yen sampeyan pengin ngedol silihan.
Dokumen utang uga bakal mbutuhake notarization. Ing California, iki tegese ngasilake rong wangun identifikasi sing bisa ditrima lan nempelake tandha tangan sampeyan ing dokumen tartamtu ing ngarepe notary umum.
Akeh karyawan perusahaan judhul lan escrow minangka notaris umum. Sampeyan uga bisa mlebu karo notari seluler ing omah pribadi utawa panggonan sampeyan, kanthi milih.
Sawise kabeh dokumen pinjaman lan escrow dokumen rampung tandha dening kabeh pihak, dokumen silihan bali menyang kreditur kanggo review. Iki nalika underwriting cenderung mbutuhake kabeh kondisi pinjaman uga rampung. Ana sawetara kahanan ing ngendi dokumen silihan ora digambar ing posisi sing sepisanan yen kondisi silihan ora puas, disebut "sadurunge doc", nanging akeh tukang kredit bakal mbutuhake kondisi silihan rampung sadurunge pendanaan.
Kondisi utang bisa nelpon kanggo review review utawa sing luwih gampang kaya kuitansi kabeh halaman akun bank, malah halaman kosong. Kanggo omah anyar, kondisi silihan bisa nelpon kabeh perkakas sing bakal diinstal lan ing urutan kerja sadurunge nutup. Kanthi silihan FHA , kondisi silihan bisa mbutuhake wong milih lan mbuang keripik cat sing ditemokake ing sekitare omah. Sampeyan ora ngerti apa kondisi silihan bisa.
Sawise pemberi utang nampilake dokumen silihan sing dileksanakake, pemberi utang bakal nyiapake kanggo mbayar utang.
Umumé, iki tegese ngubungake kabeh uang pinjaman menyang perusahaan judhul utawa escrow. Nalika kabel ditampa dening agen nutup, file kasebut ing posisi kanggo direkam. Ing Sacramento County, kita duwe sawetara wektu rekaman sing kasedhiya kanggo kita sedina muput. Ing kutha-kutha liyané, mung ana wektu sing bisa didownload.
Iki tegese yen kabel dana ditampa larut kanggo nggawe wektu rekaman sing tunggal ing negara-negara kasebut kanthi mung siji wektu sing kasedhiya, transaksi ora bakal ditutup nganti dina. Penerimaan dana silihan iku penting banget kanggo nutup penjualan omahmu. Sampeyan bisa nyepetake tutup omah kanthi takon kanthi luwih dhisik nalika judhul utawa etangan nyedhaki nampa dana pinjaman lan manawa tutup dina sing padha bisa.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California .
Conto: Akeh transaksi dana lan cedhak ing dina sing padha, nanging sawetara tukang kredit seneng mbayangna dina sadurunge nutup.